Решение по делу № 2-153/2023 (2-2481/2022;) от 12.10.2022

Дело №2-153/2023

42RS0008-01-2022-003271-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г.Кемерово                                                                     «10» марта 2023 года

Рудничный районный суд г.Кемерово Кемеровской области, в составе председательствующего судьи Долговой Е.В.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем Голиковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово Кемеровской области гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Трубицыной ФИО9, Обществу с ограниченной ответственностью «Кузбасский региональный горный Центр охраны труда» о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился в суд с иском к Трубицыной Д.А., ООО «Горный ЦОТ» о взыскании задолженности по арендной плате.

Свои требования истец мотивирует тем, что согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Горный Центр охраны труда +» арендовал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок предоставлялся для размещения сооружения, принадлежащего ООО «Горный Центр охраны труда +» на праве собственности.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ООО «Горный Центр охраны труда +» в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ продало объект недвижимости - складское сооружение ФИО5

Согласно записи о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, перешло от ФИО5 к Трубицыной Д.А.

В соответствии с п.2.1. договора аренды срок его действия устанавливается с момента заключения по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.3, условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического пользования - с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 3.1, 3.2 договора определено, что арендатор самостоятельно производит оплату арендных платежей ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится оплата.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1. договора установлена пеня в размере <данные изъяты>% от суммы долга за каждый день просрочки.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременности и полноты оплаты, сложилась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1556237,08 рублей и пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49257,47 руб.

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса направлял в адрес Трубицыной Д.А. претензию № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которая осталась без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.123), истец просит взыскать с Трубицыной Д.А. в пользу КУГИ Кузбасса задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1014103,39 рублей, пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147854,54 рубля.

В судебном заседании представитель истца КУГИ Кузбасса – Гасанова Е.Е., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50), на исковых требованиях настаивала.

В судебное заседание ответчик Трубицына Д.А., представитель ответчика ООО «Горный-ЦОТ» не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 130, 131), согласно письменному заявлению просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков (л.д.139). Представили в суд платежные документы, подтверждающие оплату заявленной истцом суммы задолженности в полном объеме (л.д. 133, 134).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.11 Земельного Кодекса Российской Федерации, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляются органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.1 Закона Кемеровской области от 22.12.2014г. №128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе – г.Кемерово» отнести полномочие по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений, а именно Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

В силу ст.2 ФЗ от 17.04.2006 №53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.2006 № 108-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» Закона Кемеровской области от 22.12.2014 №128-03 «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса осуществляет полномочия по распоряжению земельными участкам г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч.1 ст.423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно ч.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно ч.ч.1,3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ Кемеровской области и ООО «Горный Центр охраны труда +» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (л.д. 6-7).

В соответствии с кадастровым паспортном земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование – базы и склады; площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.8-9).

Факт передачи указанного земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно п. 1.3. договора, земельный участок предоставляется для: размещения сооружения, принадлежащего ООО «Горный ЦОТ+» на праве собственности.

В соответствии с п.2.1 договора аренды срок действия его устанавливается с момента заключения по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.3 договора, условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического пользования - с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Горный ЦОТ+» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица путем реорганизации в форме присоединения (л.д. 64-69). ООО «Кузбасский региональный горный Центр охраны труда» является правопреемником ООО «Горный ЦОТ+», что подтверждается записью в ЕГРЮЛ (л.д. 70,71).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Горный ЦОТ+» продало объект недвижимости - складское сооружение ФИО5, что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ перешло к Трубицыной Д.А. (л.д. 25-26, 27-28)

В соответствии со ст.552 ГК РФ, при переходе права собственности на нежилое помещение, к новому собственнику переходят права и обязанности по договору аренды земельного участка.

В соответствии с п.3.1 договора, размер арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка определяется в порядке, указанном в Протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. В Протоколе определения величины арендной платы приведен расчет арендной платы и ее размер, действующие на момент заключения настоящего договора.

В соответствии с п.3.2 договора, арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа месяца квартала, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в Протоколе определения величины арендной платы. Арендатор производит первый платеж арендной платы в течение 10-ти дней с момента заключения договора.

Пунктом 3.6 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случаях: принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов, изменяющих размер арендной платы, условия и сроки её внесения, изменения кадастровой стоимости земельного участка, определения рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка, при изменении условий использования земельных участков, влекущее при расчете размера арендной платы применение установленных нормативными правовыми актами дополнительных коэффициентов.

Согласно п.3.8 договора аренды следует, что арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем изменении размера арендной платы. Арендатор обязан принять данное уведомление к исполнению без подписания дополнительного соглашения и произвести доплату в месячный срок с момента получения уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы. Уведомление является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.

Пунктом 4.4.4. договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату за фактическое использование земельного участка и арендную плату, установленную настоящим договором и уведомлениями об одностороннем изменении размера арендной платы.

Из п.6.1. договора следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплачивает арендодателю неустойку в размере <данные изъяты>% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно протоколу определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается в размере 46629,59 рублей в месяц (л.д.11).

Из акта проверки соблюдения условий аренды земельного участка, относящегося к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что арендатором нарушаются условия договора в части полноты и сроков внесения арендной платы. Предложено направить арендатору предупреждение о необходимости оплаты задолженности по договору аренды, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 672890,86 рублей, пени 40581,08 рублей (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ КУГИ Кузбасса в адрес Трубицыной Д.П. направлено предупреждение о необходимости погасить задолженность.

Протоколом заседания комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере рыночной стоимости 14222000 рублей (л.д. 80,83, 84-89).

Согласно протоколу определения величины арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается 74728,45 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 71854,28 рублей в месяц (л.д. 105, 125).

Ответчиками представлен контррасчет задолженности (л.д. 118-119).

Таким образом, согласно расчету стороны истца, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1014103,39 рублей, задолженность по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147854,54 рубля (л.д. 124).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу требований ч.2 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создаёт условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями, установленными ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В этой связи суд отмечает, что, согласуясь с закреплёнными в части 1 статьи 19, части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 процессуального кодекса Российской Федерации принципе состязательности и равноправия сторон, установленном в статье 9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципе диспозитивности, приведенные выше положения Гражданского процессуального кодекса РФ предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

В материалы гражданского дела стороной ответчика представлены документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по арендной плате в заявленном размере 1014103,39 рублей, пени в размере 147854,54 рубля, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 133, 134).

Таким образом, на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1014103,39 рублей, а также по уплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147854,54 рубля, погашена в полном объеме.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований истцу необходимо отказать.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Трубицыной ФИО9, Обществу с ограниченной ответственностью «Кузбасский региональный горный Центр охраны труда» о взыскании задолженности по арендной плате, отказать в полном объеме.

    Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления ДД.ММ.ГГГГ мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий: