Решение по делу № 2-474/2022 от 06.05.2022

Дело № 2-474/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Виноградовой И.В., при секретаре судебного заседания Жос С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томилиной Т. Н. к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Томилина Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области, указав, что ей принадлежит на праве собственности квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН общая площадь квартиры составляет 32,9 кв.м.

Истцом была осуществлена небольшая реконструкция квартиры за счет утепления и увеличения площади крыльца. Реконструкция отражена в техническом плане.

Кадастровый инженер указал, что увеличение площади квартиры на 11,5 кв.м произошло за счет реконструкции и за счет уточнения площадей в ходе проведения кадастровых работ.

На сегодняшний день в соответствии с техническим планом площадь квартиры составляет 44,4 кв.м. Жители квартир многоквартирного жилого дома не возражали против реконструкции. В доме осталось только три жилые квартиры. Принадлежащая ей квартира имеет обособленный выход, поэтому произведенная реконструкция не затронула другие квартиры. Утепление произведено по существовавшему холодному крыльцу.

Проведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №. Данный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в ведении муниципального органа.

Права и законные интересы третьих лиц не нарушены при производстве реконструкции. Угрозы жизни и здоровью третьих лиц не имеется.

На основании изложенного, просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Томилиной Т.Н. право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в сведения об общей площади многоквартирного дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, указав общую площадь 407,8 кв.м.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в сведения об общей площади квартиры кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, указав общую площадь 44.4 кв.м. (л.д.4-6).

Истец Томилина Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица Леванова Л.П., Поликарпов С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не предоставляли.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не предоставлял.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 27.12.2005г. Томилина (до регистрации брака Сизякина) Т.Н.(л.д.27) приобрела в собственность у Рязанцевой Р.Г. квартиру, общей площадью 32,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №.(л.д.26).

Согласно выписки из ЕГРН, квартира площадью 32,9 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Сизякиной Т.Н.(л.д.37).

С целью улучшения жилищно-бытовых условий истцом была произведена реконструкция квартиры.

По данным технического плана, изготовленного ООО «Скифф», площадь квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 44,4 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что относительно базы ЕГРН общая площадь помещения увеличилась на 11,5 кв.м. за счет реконструкции и уточнения площадей при проведении кадастровых работ(л.д.19-24).

По данным справочной информации размещенной на сайте Росрееста, общая площадь многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 396,3 кв.м.(л.д.25).

Согласно акту экспертного исследования от 14.06.2022г., проведенного экспертом ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева», строительные конструкции исследуемого помещения (жилого) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям, и не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения в соответствии со ст. 7, 16 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечиваются. Помещение (жилое) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещение (жилое) квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., расположено в пределах границ кадастрового квартала с кадастровым номером №.(л.д.59-74).

В силу п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснил Верховный суд РФ, Высший Арбитражный суд РФ в совместном постановлении пленумов № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п.4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

Учитывая, что реконструкция жилого помещения возведена на земельном участке, обслуживающем многоквартирный дом, произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, сособственников помещений в многоквартирном доме.

Администрацией Починковского муниципального района округа Нижегородской области и третьими лицами не предоставлено возражений против сохранения квартиры в реконструированном состоянии, в связи с чем требования истца о сохранении квартиры в реконструированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Томилиной Т. Н. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Томилиной Т. Н. право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в сведения об общей площади многоквартирного дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, указав общую площадь 407,8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в сведения об общей площади квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, указав общую площадь 44,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья        п/п                        И.В. Виноградова

Копия верна.

Судья                                И.В. Виноградова

Секретарь суда                            М.В. Новикова