Решение по делу № 33-1061/2021 от 26.02.2021

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

Судья Казакова Е.Н.

Поступило 26 февраля 2021 г.

дело №33-1061/2021

04RS0021-01-2020-005325-47

АПЕЛЛЯЦИОННО Е ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 марта 2021 года г. Улан-Удэ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:

председательствующего Урмаевой Т.А.,

судей коллегии Базарова В.Н., Богдановой И.Ю.,

при секретаре Гетмановой А.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Танкиульевой Л.И. к ООО «Фортуна» о взыскании неосновательного обогащения,

по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО «Фортуна» на решение Северобайкальского городского суда Республики Бурятия от 30 октября 2020 года, которым постановлено:

исковые требования Танкиульевой Л.И. к ООО «Фортуна» о взыскании стоимости неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ООО «Фортуна» в пользу Танкиульевой Л.И. сумму неосновательного обогащения в размере ... руб., расходы на представителя в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

Заслушав доклад председательствующего, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обращаясь в суд, Танкиульева Л.И. просила взыскать с ООО «Фортуна» неосновательное обогащение в размере ... руб., расходы по оплате услуг адвоката в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

Исковые требования мотивировала тем, что ответчиком не выплачена полная стоимость квартиры по агентскому договору от ... г., заключенному между Танкиульевой Л.И. и ООО «Фортуна».

По условиям агентского договора ООО «Фортуна» обязалось продать жилое помещение по адресу: <...>, принадлежащее на праве собственности Танкиульевой Л.И., за ... руб.

Истица выдала ответчику доверенность на право заключения договора от ее имени и получения денежных средств, а ... г. ответчик перечислил Танкиульевой Л.И. указанную сумму.

Позднее к Танкиульевой Л.И. пришли документы об оплате налога от суммы сделки в размере ... руб. Из истребованного договора купли-продажи ею было установлено, что ответчик продал квартиру за ... руб.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истицы по доверенности Реент Е.А. и представитель - адвокат Запекина О.П. иск поддержали, не согласились с доводами ответчика о том, что разница в цене квартиры в размере ... руб. составляет стоимость услуг риэлтора и расходов за проведение работ по купле-продажи квартиры.

Директор ООО «Фортуна» Зуев М.М. и представитель ответчика по доверенности Стяжкин П.В. иск не признали, суду пояснили, что по агентскому договору стоимость квартиры является фиксированной и составляет ... руб. Просили учесть, что ООО «Фортуна» понесло расходы в виде оплаты комиссии за перечисление денежных средств истице, по ремонту квартиры. Документы, подтверждающие стоимость ремонтных работ, переданы покупателю квартиры АО «...».

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Фортуна» Антонов С.И. просит решение суда отменить, в иске отказать, ссылаясь на то, что истица передала все полномочия по продаже принадлежащей ей квартиры директору ООО «Фортуна» Зуеву М.М. за цену и на условиях по его усмотрению. Танкиульевой Л.И. были перечислены денежные средства за продажу квартиры в полном объеме согласно условиям агентского договора, в связи с чем вывод суда о неосновательном обогащении ответчика является незаконным. Отсутствие в агентском договоре условия о размере вознаграждения за риэлторские услуги не делает его недействительным.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции, проведенном посредством видеоконференцсвязи с Северобайкальским городским судом Республики Бурятия, представитель ответчика Стяжкин П.В. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истицы Запекина О.П. возражала по доводам апелляционной жалобы ввиду отсутствия оснований для отмены решения суда.

Истица Танкиульева Л.И., ее представитель Реент Е.А. и представитель третьего лица МРИ ФНС №8 по Республике Бурятия в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежаще.

Изучив материалы дела, решение суда на его законность и обоснованность в соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

В соответствии с п.1 ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п.п.1, 5 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В соответствии со ст.555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что Танкиульева Л.И. являлась собственником квартиры по адресу: <...>

... г. между Танкиульевой Л.И. (заказчик) в лице представителя по доверенности Реент Е.А. и ООО «Фортуна» (исполнитель) заключен агентский договор, согласно которому исполнитель обязался совершить действия по продаже указанной квартиры, а также осуществить иные действия с согласия заказчика.

Согласно параметрам продаваемого объекта недвижимости в квартире имеется косметический ремонт, цена продажи составляет ... руб. и считается окончательной, не подлежащей изменению (п.1.2 договора).

Кроме того, исполнитель обязан получить на свой расчетный счет денежные средства с продажи объекта недвижимости и перечислить их в размере, установленном в п.1.2 договора, заказчику (п.2.1.5, п.2.1.6 договора).

Также исполнитель услуги сообщает заказчику все сведения о ходе исполнения договора и при необходимости предоставляет соответствующие документы (п.2.1.10 договора).

Заказчик, в свою очередь, в случае возникновения расходов, связанных с выполнением услуг, не предусмотренных договором, обязан оплатить их в соответствии с выставленными счетами (п.3.1.6 договора).

... г. Тинкаульева Л.И. подписала доверенность, согласно которой уполномочила ООО «Фортуна» в лице генерального директора Зуева М.М. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей квартиру по адресу: <...>

Согласно договору купли-продажи от ... г. №... ООО «Фортуна» в лице директора Зуева М.М., действующее в интересах Тинкаульевой Л.И. (продавец), продало ее квартиру АО «...» (покупатель) за ... руб.

Денежные средства в указанном размере были перечислены на расчетный счет представителя продавца в соответствии с п.2.4 договора.

При этом, согласно п.4.2.1 договора, продавец вправе требовать оплаты переданного жилого помещения в соответствии с условиями договора.

Из обстоятельств дела следует, что предметом агентского договора являлось совершение действий по продаже квартиры истицы.

Агентский договор в основной своей части ответчиком исполнен, так как на указанный объект недвижимости найден покупатель, с которым от имени истицы был заключен договор купли-продажи.

Между тем, исходя из буквального толкования условий договора купли-продажи, заключенного между «Фортуна» в лице директора Зуева М.М., действующего в интересах Тинкаульевой Л.И., и АО «...», истица как продавец имеет право на получение всей стоимости переданного объекта недвижимости в размере ... руб.

Данное условие договора купли-продажи ответчиком в полной мере не исполнено, истице выплачена лишь часть стоимости проданной квартиры в размере ... руб., оставшаяся часть в размере ... руб. удержана ответчиком и является его неосновательным обогащением.

Так в агентском договоре отсутствует указание, что цена риэлторских услуг по продаже квартиры истицы будет включена в ее продажную стоимость, кроме того, из п.1.2 договора следует, что квартира передана на продажу с косметическим ремонтом, в связи с чем доводы ответчика о несении указанных затрат подлежат отклонению.

Доказательств несения расходов по ремонту квартиры, как и несения иных расходов по сделке им не представлено.

Судебная коллегия также учитывает, что стоимость услуг исполнителя в размере ... руб. несопоставима с ценой квартиры, установленной как агентским договором, так и договором купли-продажи.

Обоснованность указанного размера услуг исполнителя ответчиком не доказана, требования об оплате услуг и расходов, связанных с исполнением агентского договора и не предусмотренных его условиями, истице не предъявлялись.

Согласно доверенности от ... г. директор ООО «Фортуна» Зуев М.М. был уполномочен на продажу квартиры истицы за цену и на условиях по своему усмотрению.

По условиям агентского договора исполнитель обязан обеспечивать защиту интересов заказчика путем разъяснения прав и обязанностей, а также правовых последствий сделок.

Таким образом, при увеличении продажной стоимости квартиры до ... руб. исполнитель был обязан сообщить об этом заказчику и перечислить ему указанную сумму в полном размере.

Кроме того, в доверенности не оговорено, что усмотрение директора ООО «Фортуна» Зуева М.М. по определению условий и цены квартиры, распространяется на удержание им части денежных средств, вырученных от ее продажи, в качестве платы за оказанные услуги без уведомления об этом истицы.

Как указано выше, агентский договор также не содержит условий о цене предоставляемых услуг исполнителя по продаже указанной квартиры, осуществлению иных действий с согласия заказчика.

Поскольку Танкиульева Л.И. несет ответственность по оплате налога от продажи квартиры в соответствии со ст. 208 Налогового кодекса РФ от суммы дохода в размере ... руб., судебная коллегия полагает, что она имеет право на взыскание недополученных денежных средств, вырученных ответчиком от продажи ее квартиры.

С учетом удовлетворения основного требования суд первой инстанции на законных основаниях взыскал с ответчика в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ.

При доказанности несения истицей расходов по оплате услуг представителя, с учетом сложности дела, объема оказанных услуг суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истицы расходы в размере ... руб.

Судебная коллегия полагает взысканный размер расходов по оплате услуг представителя обоснованным, отвечающим требованиям разумности и справедливости.

Таким образом, несогласие ответчика с выводами суда, основанными на установленных фактических обстоятельствах дела и надлежащей оценке представленных доказательств, не свидетельствует о неправильном применении судом норм материального и процессуального права при разрешении спора.

Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения не имеется

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Северобайкальского городского суда Республики Бурятия от 30 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: