Решение по делу № 2-1777/2017 от 04.05.2017

Дело №2-1777/2017.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Тумуровой А.А., при секретаре судебного заседания Цыдыповой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова И.В. к Дугарову А.Н. о признании договора уступки права требования недействительным,

установил:

Ермаков И.В. обратился в суд с иском к Дугарову А.Н. о признании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. В обоснование указано, что в нарушение требований ч.4 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре отсутствуют условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и о гарантийном сроке на объект долевого строительства, поэтому в силу ст.ст.388, 168 ГК РФ договор является недействительным.

В судебное заседание Ермаков И.В. не явился, извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представил.

Представитель истца по доверенности Дамбаев Б.Г. просил исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Дугаров А.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности Андреев А.Ч. А.Ч. возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что изложенные истцом основания не являются основаниями для признания сделки недействительной в соответствии со ст.ст.166, 168 ГК РФ.

Представители третьих лиц ПАО «ВТБ 24», ООО «Бест плюс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП Ермаковым И.В. (цедент) и Дугаровым А.Н. (цессионарий) был заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент передал, а цессионарий принял права требования по договору №... о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Бест плюс» и цедентом на получение в собственность ...-комнатной квартиры №..., общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже жилого дома, расположенного по адресу: ....

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В ч.4 указанной статьи определены существенные условия договора участия в долевом строительстве.

В силу п.1 ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Однако, поскольку договор уступки права требования не является договором участия в долевом строительстве, положения ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не подлежат применению при определении его содержания.

Кроме того, отсутствие соглашения о существенных условиях договора влечет последствия, предусмотренные ст.432 ГК РФ, и не свидетельствует о недействительности сделки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления Ермакова И.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья: А.А. Тумурова