Решение по делу № 2-458/2017 от 01.11.2017

Дело № 2-458/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2017 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Леоновой Н.М.,

при секретаре Трофимовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова Сергея Владимировича к Филиппову Виталию Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Антонов С.В. обратился в суд с иском к Филиппову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу АДРЕС.

В основании иска истец Антонов С.В. указал, что согласно договора купли-продажи от ДАТА он является собственником жилого дома, расположенного по указанному адресу. На момент заключения договора в указанном жилом доме были зарегистрированы и проживали его мать Антонова О.Ю. и Филиппов В.В., с которым она состояла в фактических брачных отношениях. ДАТА года ответчик Филиппов В.В. добровольно выехал из дома в неизвестном направлении, с указанного времени местонахождение ответчика истцу неизвестно, контактов с родственниками Филиппов В.В. не поддерживает; от снятия с регистрационного учета уклоняется. Ответчик не является членом семьи истца, не ведет с ним общего хозяйства, его вещей и имущества в доме не имеется. Поскольку регистрация ответчика препятствует истцу распоряжаться своим имуществом, истец Антонов С.В. просил признать ответчика Филиппова В.В. утратившим право пользования принадлежащим ему жилым домом по адресу АДРЕС снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебное заседание истец Антонов С.В. не явился, извещен (л.д. 49), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в предыдущем судебном заседании предъявленные требования поддержал по основаниям, изложенным выше, пояснив, что ответчик Филиппов В.В. членом его семьи не является, прав в отношении указанного жилого дома не имеет и, прекратив семейные отношения с матерью истца, выехав в неизвестном направлении, он утратил право пользования принадлежащим истцу жилым домом.

Ответчик Филиппов В.В. в судебное заседание не явился, направленное адресу регистрации отправление с судебной повесткой возвращено без вручения с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 21). При проверке по месту регистрации (л.д. 29) установлено, что Филиппов В.В. по данному адресу не проживает, место его пребывания неизвестно. Предпринятыми судом мерами установить место пребывания и известить ответчика Филиппова В.В. о времени и месте судебного разбирательства не представилось возможным.

В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности мета пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Согласно статье 50 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика, место пребывания которого неизвестно, назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика Филиппова В.В. – адвокат Винс О.В. возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие соответствующих полномочий, а также на условия представленного истцом договора купли-продажи, в котором закреплено право ответчика пользоваться жилым помещением.

Исследовав доводы сторон и материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Кусинского района Челябинской области Тархановой О.В., указавшей, что Филиппов В.В. не является членом семьи собственника жилого помещения, в связи с чем имеются основания для удовлетворения иска, суд приходит к следующим выводам.

По материалам дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДАТА л.д. 41-43), заключенного между ФИО (продавцом) и Антоновым С.В. (покупателем), истец Антонов С.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС (л.д. 7).

В данном жилом доме согласно домовой книге, адресно-справочной информации (л.д. 9-11, 14) зарегистрирован ответчик Филиппов В.В. с ДАТА. Регистрация оформлена согласно заявления предыдущего собственника ФИО (л.д. 16).

Пунктом 9 договора купли-продажи от ДАТА (л.д. 41) предусмотрено, что по адресу АДРЕС зарегистрированы ФИО (мать покупателя) и Филиппов В.В. (гражданский супруг матери покупателя), которые сохраняют право пользования жилым помещением.

Из показаний свидетеля ФИО усматривается, что Филиппов В.В. состоял с ней в фактических брачных отношениях, переехал вместе с ним в АДРЕС, где она приняла решение приобрести жилой дом и внесла за него из своих средств продавцу часть оплаты, после чего была зарегистрирована вместе с Филипповым В.В. по месту жительства продавцом указанного жилого дома. Впоследствии в отсутствие денежных средств для внесения остатка платежа, оплату за дом произвел ее сын Антонов С.В., который по соглашению между ними оформил право собственности на жилой дом на себя. Филиппов В.В. своих средств в приобретение жилого дома не вносил, каких-либо прав на него не имеет, условие о сохранении права пользования жилым домом за ним вносилось в договор для закрепления возможности его пребывания в доме на время брачно-семейных отношений с нею. В ДАТА году после совершения ряда административных правонарушений, опасаясь ответственности, Филиппов В.В. прекратил с нею семейные отношения и добровольно выехал в неизвестном направлении, после чего известий о месте его нахождения она не имела.

Добровольный характер выезда ответчика из жилого дома нашел отражение в показаниях допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО

    Р’ соответствии СЃРѕ статьей 209 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования Рё распоряжения СЃРІРѕРё имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать установления любых нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Буквальное толкование условий договора купли-продажи жилого дома от ДАТА позволяет суду прийти к выводу о том, что в отношении ответчика Филиппова В.В. право проживания в жилом доме по адресу АДРЕС ограничено и сохраняется на период фактических брачных отношений с матерью собственника ФИО Вместе с тем, в судебном заседании на основании объяснений истца и показаний допрошенных свидетелей было установлено, что Филиппов В.В. выехал в неизвестном направлении добровольно, прекратив какие-либо отношения с ФИО, Антоновым С.В., что свидетельствует об утрате им права пользования жилым помещением, в связи с чем предъявленные Антоновым С.В. исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (статья 7).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Антонова Сергея Владимировича к Филиппову Виталию Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Филиппова Виталия Владимировича, родившегося ДАТА в АДРЕС, утратившим право пользования жилым домом, распложенным по адресу АДРЕС, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.М. Леонова