Решение по делу № 2-6002/2019 от 12.11.2019

к делу № 2-6002/2019

61RS0022-01-2019-008687-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2019 г.                             г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,

с участием:

истца – Коноваловой Т.В.

ответчика – Макаренко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коноваловой Татьяны Валерьевны к Макаренко Елене Валерьевне об определении порядка пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что сторонам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит квартира по <адрес>, состоящая из двух жилых комнат. В указанной квартире проживает ответчик с дочерью, 2008 года рождения. Стороны не пришли к соглашению по порядку пользования жилыми помещениями.

Истец просила суд определить следующий порядок пользования жилым помещением квартирой по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м, закрепив за Макаренко Е.В. комнату 15,5 кв.м.; за истцом – комнату 12 кв.м., туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников. Обязать ответчика не синить истца препятствий в пользовании жилым помещением.

В судебном заседании истец Коновалова Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Пояснила, что в спорной квартире не проживает, доступ уже имеет с 03.12.2019. В комнате 12 кв.м. проживает или ответчик или ее дочь. Ключи от квартиры есть. После подачи иска поведение ответчика изменилось, истицу ответчик уже пускает, но говорит, что там делать нечего и ей не рады. Истица намерена проживать в спорной квартире.

Ответчик Макаренко Е.В. в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что она проживает в комнате 12 кв.м. Квартира выставлена на продажу. Истец сказала, что комнату она будет сдавать посторонним людям.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего,

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан...

Согласно ч. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом...

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

В соответствии со ст. ст. 244, 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользованием имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом. Участник долей собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.

Судом установлено, что стороны являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из 2-х комнат общей площадью 47,3 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается договором передачи № 621 от 18.12.1993 года, регистрационным удостоверением № 975 от 02.03.1994 года (л.д.7-8) в а также выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведённую регистрацию прав общей долевой собственности (л.д. 11-13)

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из материалов дела, объяснений, данных ответчиками в суде, истец в спорной квартире не проживает, однако имеет в ней долю на праве собственности и намерение пользоваться принадлежащим ей имуществом, в квартире проживает ответчик Макаренко Е.В. и К.К., <дата>, что подтверждается записью в домовой книге (д. 19-20)

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто, порядок пользования жилым помещением фактически не сложился.

Согласно техническому паспорту и плану расположения помещения на пятом этаже, спорная Квартира состоит из 2-х жилых комнат: комнаты № 2, площадью 16,2 кв.м.; комнаты № 7 площадью 10,8 кв.м.;.

Сторонам принадлежит по ? в праве общей долевой собственности в праве собственности на спорную квартиру. Общая жилая площадь квартиры составляет 27, 0 кв.м., то есть на долю истца приходится 13,5 кв.м.. м жилой площади, на долю ответчика 13,5 кв.м.

Поскольку соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто, суд полагает, что в пользование истца возможно выделить комнату 7 жилой площадью 10,8 кв. м, что менее ее доли, на что истец согласен; ответчику Макаренко Е.В. комнату № 2 жилой площадью 16,20 кв. м, которую она фактически занимает.

Кухню, коридор, ванную комнату, санузел оставить в общем пользовании.

Истцом заявлены требования об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, проанализировав объяснения сторон и представленные ими документы, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности не чинить истцу препятствия в пользовании спорной квартиры ввиду недоказанности данных обстоятельств.

Суд полагает, что оснований считать права истца нарушенными не имеется. В ходе рассмотрения дела было установлено, что истец квартирой не пользуется, так как проживает в другом жилом помещении, после подачи иска в суд доступ был ей обеспечен, ключи от квартиры имеются.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коноваловой Татьяны Валерьевны к Макаренко Елене Валерьевне об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом:

В пользование Коноваловой Татьяны Валерьевны предоставить комнату № 7 жилой площадью 10,8 кв. м.

В пользование Макаренко Елене Валерьевне предоставить комнату № 2 жилой площадью 16,2 кв. м

Кухню, коридор, ванную комнату, санузел оставить в общем пользовании Коноваловой Татьяны Валерьевны и Макаренко Елены Валерьевны.

В остальной части исковые требования обставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 декабря 2019 г.