Решение по делу № 2-56/2016 (2-1338/2015;) от 01.12.2015

Дело № 2- 56/2016

         Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2016 года                                 с. Баган

Судья Карасукского районного суда Новосибирской области Попова И.Ю.

при секретаре                     Макаренко Т.Г.

С участием представителя истца        Саранчукова А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радченко И.П. к Администрации Баганского сельсовета Баганского района о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Радченко И.П. обратился в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости – помещение административного здания (сапоговаляльный цех) ЗАО «Служба быта».

В судебном заседании представитель истца Саранчуков А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание акционеров ЗАО «Служба быта», на котором было принято решение о передаче помещения ЗАО «Служба быта» Радченко И.П.

ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости был передан Радченко И.П. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в счет оплаты задолженности по заработной плате. ДД.ММ.ГГГГ составлен договор купли-продажи и акт приема передачи нежилого имущества (нежилого помещения) с ЗАО «Служба» быта», в соответствии с которым Радченко И.П.стал собственником объекта недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарный №, этажность <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

Так как у ЗАО «Служба быта» отсутствовали денежные средства необходимые на уплату государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности и перехода права, документы своевременно оформлены не были.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Служба быта» прекратила деятельность юридического лица в связи с ликвидацией по решению суда, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента передачи и до настоящего времени Радченко И.П. является фактически единственным законным владельцем объекта и осуществляет все полномочия собственника по владению и пользованию им.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу стечения сложившихся обстоятельств после совершения сделки по передачи объекта, надлежащая регистрация перехода права собственности на объект не была произведена в связи с ликвидацией ЗАО «Служба быта».

В настоящее время организация ЗАО «Служба быта» не существует.

Таким образом, в настоящий момент у Радченко И.П. отсутствует внесудебная возможность разрешить вопрос о надлежащей регистрации перехода права собственности на объект, в связи с отсутствием стороны сделки – ЗАО «Служба быта».

В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ оснований, способным установить его право собственности на нежилое помещение является вступившее в законную силу решение суда, поскольку ЗАО «Служба быта» ликвидировано (исключено из единого государственного реестра юридических лиц).

Таким образом, получить правоустанавливающие документы и зарегистрировать права на принятый им объект представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности.

Представитель истца просит признать за Радченко И.П. ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №., литер № этажность <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Свои требования истец основывает на ст.ст. 8,12, 131, 218, 223, 551 ГК РФ, ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 131-132 ГПК РФ

Представитель ответчика – Администрации Баганского сельсовета Баганского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление в котором не возражал против удовлетворения заявленных Радченко И.П. требований.

3-лицо 8, 3-лицо 7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения деда извещены надлежащим образом, представили суду заявление о том, что не возражают против удовлетворения требований Радченко И.П..

Выслушав представителя истица Радченко И.П. - Саранчукова А.Н., изучив материалы дела, суд считает, что имеются основания для признания права собственности за истцом на нежилое помещение расположенное по адресу <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пп. 1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В соответствии с планом приватизации Муниципального предприятия Баганское ПРО бытового обслуживания населения ( приватизация осуществляется путем купли-продажи по коммерческому конкурсу), с протоколом о результатах конкурсной продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Баганское районное производственное объединение бытового обслуживания населения, расположенное в <адрес> приобретено АОЗТ «Служба быта».

ДД.ММ.ГГГГ территориальной администрацией Баганского района было выдано свидетельство о перерегистрации юридического лица в ЗАО «Служба быта», место нахождение юридического лица <адрес>.

Запись о данном предприятии была внесена в Единый государственный реестр юридических лиц, о чем было выдано свидетельство серии <данные изъяты> №, и предприятие постановлено на налоговый учет ( свидетельство о постановке на учет в налоговом органе от ДД.ММ.ГГГГ).

Суду представлен протокол общего собрания акционеров ЗАО «Служба быта» от ДД.ММ.ГГГГ ( 8, 9, Радченко - всего 29 обыкновенных именных акций), согласно которому решено передать Радченко И.П. в счет погашения задолженности по заработной плате помещение стоимостью <данные изъяты>. В решении данного вопроса принимали участие все акционеры, согласно устава предприятия, уставной капитал которого состоит из 29 обыкновенных именных акций.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ЗАО «Служба быта» и покупателем Радченко И.П.. продавец передает в собственность покупателю помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенное по адресу : <адрес>.

Здание было передано ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи.

Исходя из справок Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области и Департамента имущественных и земельных отношений Новосибирской области здание, расположенное по адресу: <адрес> реестре федерального имущества, в реестре государственной собственности Новосибирской области, собственности Баганского района и муниципального образования Баганского сельсовета Баганского района - не значится.

Согласно технического паспорта административное производственное помещение АОЗТ «Служба быта», расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Служба быта» прекратила деятельность юридического лица в связи с ликвидацией по решению суда, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации переход права собственности на недвижимое имущество, суд, исходя из п.3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимого имущества ( юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области административное здание, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №, не находится в чьей-либо собственности, спора по праву собственности со стороны третьих лиц не предъявлялось.

На указанное здание претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным, удовлетворить исковые требования Радченко И.П..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать право собственности Радченко И.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литра <данные изъяты> этажность <данные изъяты>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Карасукский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -                         И.Ю.Попова