Решение от 17.02.2016 по делу № 2-1013/2016 от 30.12.2015

Дело №2-1013/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Солодкевича И.М.

при секретаре Кукиной Ю.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 17 февраля 2016 года

гражданское дело по иску Кульниязова Р. Г. к Темержанову Р. А. о выделе в натуре доли в праве собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ Кульниязов Р.Г. предъявил в суд настоящий иск, указав, что ему принадлежат 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Оставшиеся 1/2 доли в праве собственности на данный земельный участок принадлежат ответчику Темержанову Р.А.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года определен порядок пользования спорным земельным участком.

Он (истец), желая произвести раздел земельного участка, обратился к ответчику, но получил отказ.

Ссылаясь на положения статей 64 ЗК РФ, 252 ГК РФ, просил выделить 1/2 доли в праве собственности на обозначенный земельный участок, принадлежащий ему (истцу) и ответчику, в соответствии с определенным решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № порядком пользования земельным участком (л.д.3).

Ответчик Темержанов Р.А. в своем отзыве с заявленным иском не согласился.

Подтвердил принадлежность спорного земельного участка сторонам в равных долях и наличие решения суда об определении порядка пользования данным земельным участком.

Отметил, что в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № была проведена судебная экспертиза, согласно которой раздел спорного земельного участка в соответствии с принадлежащими сторонам долями невозможен.

Кроме того, согласно положениям статьи 11.9, пункта 1 статьи 33 ЗК РФ решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № при предоставлении гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства установлен минимальный размер земельных участков в 0,03 га., а максимальный в 0,15 га.

Также, в силу пункта 2 части 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

В случае удовлетворения требований истец будет лишен возможности доступа к части своего земельного участка.

Просил отказать в иске (л.д.16-18).

В судебном заседании истец Кульниязов Р.Г. и представляющая его интересы по устному заявлению Келлер Ю.В. поддержали и уточнили свои требования. Просили согласно порядку пользования спорным земельным участком, установленному решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, выделить в собственность истца земельный участок площадью 74 кв.м., ответчика – площадью 131 кв.м., а земельный участок площадью 38 кв.м. – оставить в общем пользовании. Дополнили, что на земельном участке площадью 74 кв.м., определенным в пользование истца, последний построил жилой дом, для оформления права собственности на который и необходимо признать право собственности истца на выделяемый земельный участок. Полагают, что при таком выделе земельного участка права ответчика никак не будут нарушены. Отметили, что ответчик в своем отзыве на иск ссылается на положения закона, которые в настоящее время утратили свою силу, что и позволяет истцу предъявить настоящий иск.

Ответчик Темержанов Р.А. иск не признал по доводам своего отзыва. Считает спорный земельный участок неделимым, а ранее установленный решением суда порядок пользования земельным участком так или иначе соответствует правам сторон, при том, что еще один жилой дом ответчик построил без его (ответчика) согласия.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела № по иску Кульниязова Р.Г. к Темержанову Р.А. о разделе земельного участка и встречному иску Темержанова Р.А. к Кульниязову Р.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе незаконченного строительством жилого дома и настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему:

Гражданским кодексом Российской Федерации установлено:

- пункт 1 статьи 133 - вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части;

- статья 244 - имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1); имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2); общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона… (пункт 4);

- статья 252 - имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции на день предъявления иска и рассмотрения настоящего спора) предусмотрено:

- пункт 1 статьи 11.2 - земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков…;

- пункт 2 статьи 11.2 - земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»…, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами;

- пункт 5 статьи 11.2 - образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка…;

- пункт 8 статьи 11.2 - споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке;

- статья 11.4 - при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (пункт 1); при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (пункт 3);

- статья 11.5 - выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 1); при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2);

- статья 11.9 - предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (пункт 1); предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 2); образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

При этом Федеральным законом от 23.06.2014 года №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» признана утратившей силу статья 33 ЗК РФ о нормах предоставления земельных участков (предельных (максимальных и минимальных) размерах земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства, а решением Омского городского Совета от 08.07.2015 года №356 признано утратившим силу решение Омского городского Совета от 02.07.2003 года №77 «Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства».

Статьей 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено:

- пункт 1 - основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является:

2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;

3) иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков;

- пункт 3 - обязательными приложениями к документам, представляемым в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, являются:

1) правоустанавливающий документ на земельный участок, из которого образованы земельные участки (далее - исходный земельный участок). Представление правоустанавливающего документа не требуется в случае, если право на соответствующий земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;

3) согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена Земельным кодексом Российской Федерации;

- пункт 4 - государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков.

Положения настоящего пункта не применяются при государственной регистрации прав на… земельные участки, образуемые при разделе земельного участка в случае сохранения в измененных границах земельного участка, раздел которого осуществлен;

- пункт 9 - в случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Единый государственный реестр прав в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав вносятся изменения, уточняющие состав участников долевой собственности и размеры принадлежащих им земельных долей, выраженных в виде простой правильной дроби.

При этом согласно пункту 2 части 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если: размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Федеральный закон о предельных (максимальных и минимальных) размерах земельных участков именно для индивидуального жилищного строительства в настоящее время отсутствует. В то же время, по Закону Омской области от 30.04.2015 года №1741-ОЗ «О предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков в собственность бесплатно» предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в соответствии с настоящим Законом, составляют для индивидуального жилищного строительства: в случаях, указанных в пункте 1 статьи 6 настоящего Закона (многодетным семьям), - от 0,03 га до 0,15 га; в иных случаях - от 0,08 га до 0,15 га (подпункт 1 пункта 1 статьи 7); земельные участки, предоставляемые гражданам в соответствии с настоящим Законом, могут предоставляться в иных размерах, установленных федеральными законами (пункт 2 статьи 7).

Таким образом, и в настоящее время минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам для индивидуального жилищного строительства, на территории города Омска и Омской области, по прежнему составляет не менее 0,03 га. (300 кв.м.).

Истцу Кульниязову Р.Г. и ответчику Темержанову Р.А. принадлежат по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 50,00 кв.м., инвентарный №, литера А, А1, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок – категория земель: земли населенных пунктов – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 300 кв.м., кадастровый (или условный) №; адрес (местоположение): установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> (л.д.5, 6).

Размер идеальной доли в земельном участке для каждой стороны составляет только по 150 кв.м. (300 х 1/2).

Решением Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, определен порядок пользования обозначенным спорным земельным участком, а именно:

«…Закрепить за Кульниязовым Р. Г. земельный участок площадью 131 кв.м., состоящий согласно схеме к экспертному заключению из участков площадью 57 кв.м. (точки н1, н2, н9, н8) и участка площадью 74 кв.м. (точки н4, н5, н6, н11);

Закрепить за Темержановым Р. А. земельный участок площадью 131 кв.м., согласно схеме к экспертному заключению, обозначенного точками н2, н3, н4, н11, н10, н9.

Земельный участок площадью 38 кв.м., согласно схеме к экспертному заключению, обозначенный точками н6, н7, н8, н10 оставить в совместном пользовании собственников…» (л.д.7-8, 19-20).

Отсюда, даже с учетом изменений в законодательстве за период со дня принятия и вступления в законную силу приведенного решения суда, принадлежащий сторонам земельный участок по своим размерам – всего 300 кв.м. и с учетом размещения на нем также принадлежащего сторонам на праве долевой собственности жилого дома (литера А, А1) остается неделимым имуществом, ни выделить из которого причитающуюся истцу долю, ни разделить который на несколько земельных участков (а согласно порядку пользования, на который ссылается истец, таких земельных участков четыре), площадь каждого из которых в принципе менее 300 кв.м., ни по ранее действовавшему, ни по действующему законодательству не представляется возможным.

Следовательно, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 300 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № – ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 12.04.2016 ░░░░.