Решение по делу № 2-511/2018 (2-6041/2017;) от 17.11.2017

Дело № 2-511/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2018 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Топорова А.А.,

при секретаре Битеневой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Победа» к Дмитриевой Елене Витальевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Победа» обратилось в суд с иском к Дмитриевой Е.В. указывая, что ответчик является нанимателем нежилого помещения по адресу: ..... В период с 01.07.2016 по 16.08.2017 ответчик не своевременно и не в полном объеме вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 77 571,85 руб. Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 527 руб.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ЖКО «Алтай» и ООО «Чудесница».

В судебном заседании представитель истца Джаватова В.А. поддержала исковые требования. Полагала, что надлежащим ответчиком по делу является физическое лицо Дмитриева Е.В.

Ответчик Дмитриева Е.В., являющаяся директором третьего лица ООО «Чудесница», представитель ответчика Дмитриевой Е.В. и третьего лица ЖКО «Алтай» Виноградов В.Г., возражали против удовлетворения требований. Дмитриева Е.В. пояснила, что договор аренды нежилого помещения заключен 01.04.2017между ООО «Победа» и ООО «Чудесница». Ранее ООО «Чудесница» занимала спорное помещение на основании договора аренды с ЖКО «Алтай». Договоры с физическим лицом Дмитриевой Е.В. не заключались.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, решением очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... утвержден и заключен договор оказания услуг и выполнения работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, содержанию и ремонту дома с ООО «ЖКО «Алтай» от 01.05.2014, а также управомочено заключить договора аренды ОДИ – ООО «ЖКО «Алтай», что подтверждается протоколом № от 07.05.2014.

С 01.06.2015 на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № от 24.05.2015 ООО «Победа» осуществляет управлением многоквартирным жилим домом по вышеуказанному адресу.

01.06.2016 между ООО «ЖКО «Алтай» и ООО «Чудесница» в лице директора Дмитриевой Е.В. заключен договор № пользования (аренды) нежилого помещения, расположенного на первом этаже МКД по адресу: .....

Пунктом 3.1.1 договора определено, что арендатор обязан своевременно вносить платежи по настоящему договору, а также возмещать по отдельному договору (договорам) расходы на коммунальные услуги.

Со дня получения помещения в фактическое пользование и до освобождения помещения по акту приема-передачи арендатор ежемесячно оплачивает арендную плату в размере 150 руб. за один кв.м. Арендная плата по настоящему договору не включает в себя плату за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализация), оплату за которые арендатор производит исходя из показаний средств измерений (п. 4.1 договора).

01.04.2017 между ООО «Победа» и ООО «Чудесница» в лице Дмитриевой Е.В. заключен договор аренды нежилого помещения №

В силу п. 3.1.1 арендатор обязан своевременно вносить платежи по настоящему договору, а также возмещать по отдельному договору (договорам) расходы на коммунальные услуги через систему «Город» до 10 числа каждого месяца.

Со дня получения помещения в фактическое пользование и до освобождения помещения по акту приема-передачи арендатор ежемесячно оплачивает арендную плату в размере 7 125,50 руб. НДС не облагается. Арендная плата по настоящему договору не включает в себя плату за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализация), оплату за которые арендатор производит исходя из показаний средств измерений (п. 4.1 договора).

Из выписки из ЕГРЮЛ от 26.12.2017 следует, что Дмитриева Е.В. является директором ООО «Чудесница».

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что при заключении договоров аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ...., Дмитриева Е.В. действовала от имени ООО «Чудесница».

Поскольку права и обязанности по уплате арендных платежей и оплате коммунальных услуг вытекают из договора аренды с юридическим лицом ООО «Чудесница», суд приходит к выводу, что физическое лицо Дмитриева Е.В. является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям и в удовлетворении иска ООО «Победа» к указанному ответчику отказывает.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Победа» к Дмитриевой Елене Витальевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Топоров