Решение по делу № 2-1446/2019 от 22.08.2019

Дело № 2-1446/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019 РіРѕРґР°                      Рі. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Рушальщиковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старчикова Михаила Борисовича к администрации г.о. г. Переславль-Залесский, Терехову Александру Сергеевичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Старчиков М.Б. обратился в суд с иском к ответчикам, просит:

признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1882 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>;

установить границы земельного участка, площадью 2200 кв.м, с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <М.Е.Н.> 13.08.2019 г.

признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, за Старчиковым М.Б.

    РўСЂРµР±РѕРІР°РЅРёСЏ мотивированы тем, что истцу РЅР° праве собственности принадлежит жилой РґРѕРј РїРѕ адресу: <адрес скрыт>. Указанный жилой РґРѕРј перешел Рє истцу РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ наследования. Семье истца РѕРЅ принадлежал СЃ 1966Рі., истец РІ РґРѕРјРµ проживает СЃ 1972Рі. Согласно выписки РёР· похозяйственной РєРЅРёРіРё площадь участка, РЅР° котором расположен жилой РґРѕРј, составляет 2200 РєРІ.Рј. Согласно выписки РёР· ЕГРН учтенная площадь участка 1600 РєРІ.Рј, однако, РЅРµ указано, РЅР° основании каких документов внесены данные сведения. РџРѕ результатам межевания площадь участка составила 2200 РєРІ.Рј, участок огорожен забором, РІ том числе, СЃРѕ стороны соседа, РЅР° участок которого выявилось наложение, площадью 65 РєРІ.Рј. РЎРїРѕСЂР° РїРѕ границе СЃ соседом нет.

В судебном заседании истец Старчиков М.Б., его представитель Анциферова О.И. в судебном заседании заявленные требования поддержали, пояснили обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик Терехов А.С. в судебном заседании в удовлетворении требований не возражал. Пояснил, что к существующим на местности границам претензий не имеет. Имеется ошибка в документах. Также будет вынужден обращаться в суд.

Представитель ответчика администрации г.о. г. Переславль-Залесский в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв, в котором решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области (Переславский отдел) в судебном заседании не участвовал, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав пояснения лиц участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что Старчикову М.Б. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.02.2019г. Из указанного свидетельства видно, что наследодателям указанный жилой дом принадлежал на основании документов, датированных 1980г. (л.д.18).

Согласно записи в похозяйственной книге № 16с Купанской сельской администрации от 01.01.2002 по 01.01.2006г. за Старчиковым М.Б. числится земельный участок, площадью 2200 кв.м с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д. 17).

Из материалов по инвентаризации земель с. Купанское по состоянию на 1999г. видно, что <С.А.М.) и <С.М.М.> являлись собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей фактической площадью 0,2193 га (материалы по инвентаризации).

Согласно кадастровой выписки земельный участок с кадастровым номером 76:11:200105:15, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, площадью 1600 кв.м, поставлен на кадастровый учет 02.11.2005г., правообладатель не указан, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 23-24).

Согласно перечня ранее учтенных земельных участков по состоянию на 05.12.2001 года, предоставленного на запрос суда ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области земельный участок с КН <номер скрыт> учтен площадью 2193 кв.м. как находящийся в собственности <С.А.М.) и <С.М.М.> для ведения личного подсобного хозяйства (перечень).

Истцом проведено межевание участка. В соответствии с межевым планом кадастрового инженера <М.Е.Н.> от 13.08.2019 г., заключением кадастрового инженера, площадь участка с кадастровым номером <номер скрыт> по результату обмера составила 2200 кв.м. (л.д. 10-16).

В соответствии со статьями 4, 6 Закона РСФСР "О земельной реформе" от 23 ноября 1990 года N 374-1 предусматривалось предоставление гражданам земельных участков для не запрещенного законом использования в собственность, в пожизненное наследуемое владение либо пользование, в том числе аренду в зависимости от целей использования.

При этом, суд учитывает, что в силу положений п. 14. Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно, органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки, т.е. организация работы по выдаче свидетельств являлась обязанностью органов исполнительной власти. Невыполнение указанной работы не может являться основанием для оспаривания прав граждан.

Согласно п.9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за Старчиковым М.Б. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2200 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера <М.Е.Н.>, имеется наложение участка истца с участком с кадастровым номером <номер скрыт> (площадь наложения 65 кв.м). Из схемы наложения видно, что участок с кадастровым номером <номер скрыт> пересекает часть дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д. 13).

Материалами дела установлено, что земельный участок с КН <номер скрыт>, площадью 1882 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>, принадлежит на праве собственности Терехову А.С. (л.д. 19-22).

Факт наложения земельных участков подтверждается схемой, представленной ответчиком <#>2, изготовленной кадастровым инженером <З.Н.В.> (схема). Из схемы видно, что граница участка с кадастровым номером <номер скрыт> установлена не в соответствии с имеющимся забором, пересекает строения на участке истца с кадастровым номером <номер скрыт>. Согласно схемы участок КН <номер скрыт> полностью смещен в сторону участка истца, что не соответствует фактическому землепользованию. Данный факт в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривался.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельных участков сторон, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Судом установлено, что споров по границам участка истца КН <номер скрыт> не имеется.

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено, в судебном заседании находит доказанным факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка КН <номер скрыт>

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сведения о границах земельного участка с КН <номер скрыт>, подлежат исключению из ЕГРН. Границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер скрыт> подлежат установлению в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <М.Е.Н.> 13 августа 2019 года. Границы земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке (л.д.25, страница газеты).

    РЈС‡РёС‚ывая изложенно, заявленные требования подлежит удовлетворению, оснований для отказа РІ удовлетворении заявленных требований СЃСѓРґРѕРј РЅРµ установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Старчиковым Михаилом Борисовичем право собственности на земельный участок площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Установить границы земельного участка площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <М.Е.Н.> 13 августа 2019 года (Приложение № 1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

РЎСѓРґСЊСЏ:                         РљР°Р»РёРЅРѕРІСЃРєР°СЏ Р’.Рњ.

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2019 года.