Решение от 19.12.2016 по делу № 02-8768/2016 от 19.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской  Федерации

19 декабря 2016 года  Председательствующий  судья  Преображенского   районного суда  г. Москвы  Сакович  Т.Н.,  при секретаре    Баженове А.В.  рассмотрев  в открытом  судебном  заседании  гражданское  дело  № 2-8768/2016  по  иску   ГБУ «Жилищник района Сокольники» к ****о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям,

УСТАНОВИЛ:

Истец  ГБУ «Жилищник района Сокольники» обратился    в суд  с  исковыми  требованиями   к  ответчику об  обязании  предоставить   доступ   к  инженерным коммуникациям, а именно к части обратного трубопровода ГВС, в жилом помещении – квартире № **** многоквартирного дома по адресу: **** для замены обратного трубопровода в квартирах, взыскать с ****расходы по оплате государственной пошлины в размере ****., мотивируя свои требования тем, что многоквартирный дом № **** по адресу: ****находится в управлении ГБУ «Жилищник района Сокольники» (до реорганизации ГУП ДЕЗ         района Сокольники) на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключенного договора управления с собственниками многоквартирного дома. Ответчик является собственником квартиры №63 вышеуказанного многоквартирного дома. Житель квартиры №61 указанного дома обратился с жалобой по вопросу неудовлетворительных параметров ГВС с ****. Комиссионной проверкой установлено, что на подающем трубопроводе температура ГВС соответствует требованиям. Причиной низких параметров ГВС по стояку является наличие отложений и окалины в циркуляционном трубопроводе ГВС. Для нормализации температурного режима ГВС, был заменен участок циркуляционного трубопровода ГВС в кв.57, проведена очистка от подвала до уровня 2 этажа. Для полной нормализации горячего водоснабжения необходим доступ в квартиру ответчика, с организацией полного и свободного доступа к инженерным коммуникациям, закрытым в санузле квартиры сантех-шкафом, для замены обратного циркуляционного трубопровода. Технологическое отверстие, имеющееся в квартире и оборудованное собственником квартиры, не позволяет управляющей организации произвести работы. Направленное предписание (о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, проходящим в квартире) в адрес ответчика оставлен без внимания. До настоящего времени полный доступ к коммуникациям не предоставлен, что подтверждается фотографиями и актом. Своими действиями, а именно ограничением доступа к инженерным коммуникациям, ответчик препятствует законной деятельности управляющей организации по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома и предоставлению коммунальных услуг в соответствии с законодательством, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель  истца  в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик не явился, извещен.

Как установлено судом  и следует из  письменных   материалов дела  ГУП УК «Преображенское» в соответствии со ст.ст. 161, 162 ЖК РФ является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****, предоставляет собственникам жилых и нежилых помещений в этом многоквартирном доме услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Житель квартиры №**** указанного дома обратился с жалобой по вопросу неудовлетворительных параметров ГВС с ****.

Комиссионной проверкой установлено, что на подающем трубопроводе температура ГВС соответствует требованиям. Причиной низких параметров ГВС по стояку является наличие отложений и окалины в циркуляционном трубопроводе ГВС. Для нормализации температурного режима ГВС, был заменен участок циркуляционного трубопровода ГВС в кв.57, проведена очистка от подвала до уровня 2 этажа. Для полной нормализации горячего водоснабжения необходим доступ в квартиру ответчика, с организацией полного и свободного доступа к инженерным коммуникациям, закрытым в санузле квартиры сантех-шкафом, для замены обратного циркуляционного трубопровода. Технологическое отверстие, имеющееся в квартире и оборудованное собственником квартиры, не позволяет управляющей организации произвести работы.

В соответствии со ст. 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность пред собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,

В соответствии с п. 5 Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» - в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства N 491 от 13.08.2006 г., содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Согласно п. 13 вышеназванных Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Таким образом, ГБУ «Жилищник района Сокольники», являясь управляющей организацией многоквартирного дома по  указанному  адресу,  которая   обеспечивает предоставление жителям жилищно-коммунальных услуг и взимает плату за техническое содержание, ремонт дома, коммунальные услуги, вправе требовать от собственников квартир предоставления доступа в жилое помещение с целью осмотра его технического состояния, санитарного оборудования.

Однако, в материалах   дела отсутствует письменное   уведомление  истцу   ****. о необходимости предоставления доступа к инженерным коммуникациям во внесудебном порядке в  порядке ст. 56 ГПК РФ.

При таких  обстоятельствах суд находит  заявленные  исковые  требования  не обоснованными и не подлежащими удовлетворению,  т.к.  истцом суду  не  представлено  достоверных и   объективных  доказательств  тому,  что  ответчик  извещался о необходимости  обеспечит   доступ  в свое  жилое  помещение,  и как  следствие тому отказ  последнего  в  предоставлении  такого  доступа.

 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст, 309,310 ГК РФ, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ****░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,  ░░░░░░░░.

   ░░░░░░░    ░░░░░  ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░░░░░░   ░░░░░░░     ░   ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░  ░░░  ░░░░░░░ ░░░░░░░░  ░░░░   ░░ ░░░  ░░░░░░░░    ░░░░░░░  ░░░░   ░  ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                    ░░░░░░░  ░.░.