Решение по делу № 2-187/2021 от 23.12.2020

дело №2-187/2021

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

         Именем Российской Федерации

26 января 2021 года                            п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                               Швецовой И.С.,

при секретаре                                                                                Ромашкиной Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района к Бондареву Евгению Львовичу о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, возложении обязанности,

установил:

администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района Приморского края от 07.09.2009 года №762 «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Стим» под строительство туристической базы на мысе Брюса», между администрацией Хасанского муниципального района и ООО «Стим» в лице директора Чернышева В.В. был заключен договор аренды от 10.11.2009 года №185 на земельный участок площадью 50000 кв.м. из земель особо охраняемых территорий и объектов рекреационного назначения «Мыс Брюса-мыс Нерпа», с кадастровым номером №, находящийся примерно в 1875 метрах по направлению на юго-запад от ориентира маяк Бюссе, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес> маяк Бюссе-под строительство туристической базы в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

    Срок аренды участка установлен с 07.09.2009 года по 07.09.2019 года.

С 01 марта 2015 года в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района является распорядителем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Славянского городского поселения, имеющего утвержденные правила землепользования и застройки поселения (решение муниципального комитета Славянского городского поселения Хасанского муниципального района от 27 сентября 2012 года №165).

Пунктом 3.1 договора арендная плата за участок установлена в размере 2% от кадастровой стоимости в годовом исчислении, за чертой населенного пункта, согласно Приложению №2 в сумме 46 300 рублей в год.

22.11.2010 года ООО «Стим» заключило дополнительное Соглашение к договору аренды земельного участка от 10.11.2009 года №185, в соответствии с которым размер годовой арендной платы был определен в размере 92 600 рублей.

27.08.2015 года ООО «Стим» заключило соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с Бондаревым Е.Л.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ и п.4.4.3 договора ответчик взял на себя обязательство ежемесячно оплачивать арендные платежи в размере, установленном условиями договора, за использование земельного участка площадью 50 000 кв.м. с кадастровым номером №

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным, арендная плата начисляется с момента регистрации Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору.

В соответствии с условиями заключенного договора аренды земельного участка арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, предусмотренных договором, арендную плату, предъявлять арендодателю копии платежных документов по внесению арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что арендная плата своевременно не вносилась, сумма основного долга по арендной плате по состоянию на 12.10.2020 года составила 673 390,47 рублей и 567312,96 рублей - сумма начисленной пени.

12.10.2020 года администрацией Славянского городского поселения в адрес Арендатора земельного участка направлена претензия (исх.№3087) с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пеню в течение 10 десяти календарных дней с момента получения настоящее претензии. К претензии приложен акт сверки за период с 10.11.2009 года по 12. 10.2020 года.

До настоящего момента обязанность по оплате аренды ответчиком не исполнена.

Кроме того, договор прекратил свое действие в связи с окончанием срока аренды 07.09.2019 года. 27.03.2020 года администрация Славянского городского поселения уведомила ответчика об окончании срока договора аренды и направила для подписания акт приема-передачи, предоставив срок до 17.04.2020 года освободить земельный участок с кадастровым номером № и передать его администрации Славянского городского поселения по акту сдачи-приемки, до настоящего времени земельный участок не передан и акт приема - передачи Бондаревым Е. Л. не подписан, что ограничивает администрацию поселения в распоряжении своим имуществом и не может дальше использовать его в своих интересах.

Истец просит взыскать с Бондарева Е.Л. задолженность по договору аренды земельного участка в размере 673 390,47 рублей и пеню в размере 567 312,96 рублей; расторгнуть договор аренды от 10.11.2009 года №185 на земельный участок общей площадью 50000 кв.м., с кадастровым номером № возложить на Бондарева Е.Л. обязанность передать администрации Славянского городского поселения спорный земельный участок.

    В судебное заседание представитель истца администрации Славянского городского поселения не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял. Судебная повестка возвращена с отметкой почтальона об истечении срока хранения и неявкой адресата.

    Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон с вынесением заочного решения.

     Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По договору аренды арендодатель в силу статей 606, 610, 614 ГК РФ, обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Из анализа вышеприведенных норм права следует, что если арендатор не вносит плату более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района Приморского края от 07.09.2009 года №762 «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Стим» под строительство туристической базы на мысе Брюса», между администрацией Хасанского муниципального района) и ООО «Стим» в лице директора Чернышева В.В. был заключен договор аренды от 10.11.2009 года №185 на земельный участок площадью 50000 кв.м. из земель особо охраняемых территорий и объектов рекреационного назначения «Мыс Брюса-мыс Нерпа», с кадастровым номером № находящийся примерно в 1875 метрах по направлению на юго-запад от ориентира маяк Бюссе, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес> маяк Бюссе-под строительство туристической базы в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.

    Срок аренды участка установлен с 07.09.2009 года по 07.09.2019 года.

С 01 марта 2015 года в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района является распорядителем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Славянского городского поселения, имеющего утвержденные правила землепользования и застройки поселения (решение муниципального комитета Славянского городского поселения Хасанского муниципального района от 27 сентября 2012 года №165).

Пунктом 3.1 договора арендная плата за участок установлена в размере 2% от кадастровой стоимости в годовом исчислении, за чертой населенного пункта, согласно Приложению №2 в сумме 46 300 рублей в год.

22.11.2010 года ООО «Стим» заключило дополнительное Соглашение к договору аренды земельного участка от 10.11.2009 года №185, в соответствии с которым размер годовой арендной платы был определен в размере 92 600 рублей.

27.08.2015 года ООО «Стим» заключило Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с Бондаревым Е.Л.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ и п.4.4.3 договора Бондарев Е.Л. взял на себя обязательство ежемесячно оплачивать арендные платежи в размере, установленном условиями договора, за использование земельного участка площадью 50 000 кв.м. с кадастровым номером 25:20:050101:2755.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата за земельный участок вносится Арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным. Арендная плата начисляется с момента регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору.

Учитывая, что арендная плата своевременно не вносилась, сумма основного долга по арендной плате по состоянию на 12.10.2020 года составила 673 390,47 рублей.

Как следует из вышеуказанного договора аренды земельного участка, договор прекратил свое действие в связи с окончанием срока аренды 07.09.2019 года.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Исходя из указанных норм права, суд приходит к выводу, что поскольку по истечении срока действия договора аренды в связи с отсутствием возражений со стороны арендодателя, Бондарев Е.Л. продолжил пользоваться спорным земельным участком, договор аренды № 185 от 10.11.2009 года был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

27.03.2020 года администрация уведомила ответчика об окончании срока договора аренды и направила для подписания акт приема-передачи, предоставив ответчику срок до 17. 04. 2020 года для освобождения земельного участка и передать его администрации Славянского городского поселения по акту сдачи-приемки, до настоящего времени земельный участок не передан и акт приема - передачи Бондаревым Е. Л. не подписан, что ограничивает администрацию поседения в праве распоряжаться по своему усмотрению в своих интересах спорным земельным участком.

12.10.2020 года администрацией Славянского городского поселения в адрес арендатора земельного участка направлена претензия (исх.№3087) с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пеню в течение 10 десяти календарных дней с момента получения настоящее претензии, а в случаи неисполнения обязательств, в указанный срок, администрация поселения уведомила ответчика об обращении в суд с иском о расторжении договора аренды, до настоящего момента обязанность по оплате аренды ответчиком не исполнена.

Указанное свидетельствует о том, арендодателем были приняты меры, направленные на прекращение арендных отношений с Бондаревым Е.Л., а значит предусмотренный п. 2 ст. 610 ГК РФ порядок расторжения договора аренды ответчиком был соблюден.

Ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности в размере 673 390,47 рублей за период с 10.11.2009 года по 12.10.2020 года по рассматриваемому договору аренды.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным ему в аренду земельным участком подтверждается самим договором аренды, соглашением о передаче прав и обязанностей по договору, а также не оспаривается самим ответчиком.

В связи с тем, что арендатором земельного участка по договору аренды от 10.11.2009 года №185 Бондарев Е.Л. стал в результате переуступки прав и обязанностей по данному договору к нему перешли и обязательства по уплате задолженности по арендным платежам и пени от предыдущего арендатора – ООО «Стим».

В соответствии со статьями 392.3 и 391 ГК РФ, если арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В то же время, пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Кроме того, из императивной нормы - п. 3 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Заключая договор, истец рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату и тем самым лишает истца законного дохода.

    При наличии таких обстоятельств истец вправе требовать досрочного расторжения договора и взыскании задолженности по арендной плате по 12.10.2020 года, которая на момент рассмотрения настоящего дела в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ и условий договора, ответчиком не уплачена, в связи с чем исковые требования администрации в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании 567312,96 рублей неустойки, начисленной на спорную сумму основного долга за период с 10.11.2009 года по 12.10.2020 года за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 5.2 договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает арендатора от выполнения принятых им на себя обязательств но договору.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 Определения N 263-0 от 21.12.2000 г., положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, соразмерность суммы неустойки последствиям нарушенных ответчиком обязательств, соотношение их размера сумме основного обязательства, истец, несмотря на наличие задолженности с соответствующими требованиями к ответчику длительное время не обращался, способствуя этим увеличению задолженности, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает возможным уменьшить размер неустойки до 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Суд считает необходимым возложить на Бондарева Е.Л. обязанность совершить действия по возврату администрации Славянского городского поселения земельного участка с кадастровым номером 25:20:050101:2755 в течение одного месяца, со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, в таком случае дополнительного решения суда о возложении обязанности на регистрирующий орган- Управления Россреестра исключить каике-либо записи из ЕГРП не требуется.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 233-239 ГПК РФ ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района к Бондареву Евгению Львовичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Бондарева Евгения Львовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ уроженца <адрес> в пользу администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка (арендной плате) в размере 673390,47 рублей и пеню на сумму 20000 рублей, а всего 693 390,47 рублей.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок общейплощадью 50000 кв.м. из земель особо охраняемых территорий и объектов рекреационного назначения «Мыс Брюса-мыс Нерпа», с кадастровым номером №, находящийся примерно в 1875 метрах по направлению на юго-запад от ориентира маяк Бюссе, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес> маяк Бюссе-под строительство туристической базы в границах, указанных в кадастровом паспорте Участок.

Обязать Бондарева Евгения Львовича передать администрации Славянского городского поселения земельный участок общей площадью 50000 кв.м. из земель особо охраняемых территорий и объектов рекреационного назначения «Мыс Брюса-мыс Нерпа», с кадастровым номером №, находящийся примерно в 1875 метрах по направлению на юго-запад от ориентира маяк Бюссе, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес> маяк Бюссе-под строительство туристической базы в границах, указанных в кадастровом паспорте Участок, не позднее одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Данное решение является основанием для исключения филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о праве аренды на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Бондарева Евгения Львовича на земельный участок с кадастровым номером 25:20:050101:2755.

По вступлению решения в законную силу копию решения направить в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю для исполнения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья