Решение от 27.12.2019 по делу № 2-3869/2019 от 05.11.2019

К делу № 2-3869/2019

УИД 23RS0011-01-2019-006473-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 декабря 2019 года                                                          г.Геленджик

    Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

    Председательствующего: Тарасенко И.А.

    при секретаре: Переродове О.В.,

    с участием представителя истца ФИО4 – ФИО7, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности серии <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ,

    представителя ответчика ФИО2- ФИО8, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности серии <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с уточненными требованиями к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на земельный участок площадью 187 кв.м., из целого земельного участка площадью 360 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в границах, обозначенных в межевом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

В обоснование своих требований указал, что между ним и ответчиком был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, предметом которого является указанный объект недвижимости. В момент заключения договора истцом были переданы ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, которые составляют цену договора. Однако, ответчик свои обязательства не исполнил, что послужило основанием для предъявления истцом в суд иска.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку оно не нарушает прав и законных интересов ответчика и иных лиц.

Установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 360 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Право собственности ответчика на него подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ №, из которых следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись под номером №, от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен в письменной форме договор купли-продажи части земельного участка (далее по тексту – договор купли-продажи). Согласно п. 1 договора купли-продажи истец приобрел в собственность у ответчика часть земельного участка площадью порядка 180 кв.м., из целого земельного участка площадью 360 кв. м, с кадастровым номером: №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

В счет исполнения договора истцом были оплачены ответчику <данные изъяты>, которые составляют цену договора и, соответственно, стоимость части земельного участка (п. 4 договора купли-продажи).

Из пояснения представителя истца следует, что целью договора купли-продажи было приведение в соответствие права истца как собственника жилого дома общей площадью 120,7 кв.м., назначение: жилой дом, имеющего кадастровый №, количество этажей, в том числе подземных: 2, который находится на указанной части земельного участка, надлежаще пользоваться и владеть им.

Уважительных причин и оснований для не исполнения ответчиком указанных обязательств не имеется. В связи с нарушением ответчиком договорных обязательств, ДД.ММ.ГГГГ истцом была передана ответчику письменная претензия об исполнении договора, которая осталась без удовлетворения со стороны ответчика.

Суд учитывает, что ответчиком и его представителем не были представлены доказательства, свидетельствующие об уважительности причин невозможности исполнить взятые на себя обязательства по договору купли-продажи.

Также суд учитывает, что на части указанного земельного участка, площадь которой составляет 187 кв.м., находится принадлежащий на праве собственности истцу жилой дом и, соответственно, такой земельный участок необходим для надлежащей эксплуатации указанного жилого дома.

Данные обстоятельства подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, межевым планом земельного участка, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3.

Правовые основания решения следующие.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.ст. 131, 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При этом согласно ст.ст. 8, 218 ГК РФ гражданские права и обязанности, в том числе право собственности на имущество, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

На основании изложенного, имеются основания для удовлетворения требований ФИО4

Кроме того в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Принимая во внимание, что представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме, выразил свою волю, что является распорядительной функцией ответчика, а также не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе несовершеннолетнего, то суд принимает признание иска ответчиком, и удовлетворяет требования истца. Право на признание иска не противоречит требованиям действующего законодательства РФ.

Вместе с этим, в соответствии с ч. 4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом

С учетом вышеизложенного, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет требования ФИО4 в полном объеме, что не противоречит положениям действующего законодательства РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░4 ░ ░░░2.

░░░░░░░░ ░░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 187 ░░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 360 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░4 ░ ░░░2, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 173 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 360 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.