Решение от 04.10.2018 по делу № 2-979/2018 от 05.04.2018

Дело № 2-979/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2018 г. г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Линник С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Сбербанк России" Ростовское отделение5221 к Филипповой (М.) О.С. о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «СбербанкРоссии»обратилсяв суд с иском к ответчику Молчановой О.С. о расторжении кредитного договора,взыскании задолженности,обращениивзысканияна заложенное имущество, ссылаясь на то, что 29.01.2015 года между ПАО "Сбербанк России" и ответчицей заключен кредитный договор №2596 о предоставлении кредита в сумме 779 000 рублей на приобретение готового жилья на срок до 29.01.2025 года под 15% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартира в литере "А", расположенная на 3 этаже 5 этажного дома, состоящую из 1 жилой комнаты, общей полезной площадью 31,8 кв.м., находящуюся по адресу :..., кадастровый № .... Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставив Заемщику денежные средства. Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. По состоянию на 26.02.2018 года размер полнойзадолженностипо кредиту составляет 726108,31 рублей. В связи с систематическими нарушениями заемщиком сроков внесения платежей по кредиту, в адрес ответчика было направлено требованиео досрочномвозврате суммы кредита, процентов неустойки и о расторжении кредитного договора. До настоящего временизадолженность по кредитному договору не погашена. Истец просит расторгнуть кредитный договор,досрочновзыскатьс ответчика в пользу ПАО «СбербанкРоссии»задолженностьпо кредитному договору № ... от ... г. в размере 726108,31 рублей,обратитьвзысканиев пользу ПАО «СбербанкРоссии» на имущество Филипповой (М.) О.С. являющегося предметом ипотеки в силу закона, а именно: квартира в литере "А", расположенная на 3 этаже 5 этажного дома, состоящую из 1 жилой комнаты, общей полезной площадью 31,8 кв.м., находящуюся по адресу :..., кадастровый № .... Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества.

В судебном заседании представитель истца -Г.А. на удовлетворении иска настаивал по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Филиппова (М.) О.С. в судебное заседание не явилась, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившейся ответчицы.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу ст. ст.56,57 ГПК РФкаждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст.150 ГПК РФв случае непредставления письменных объяснений и доказательств к указанному судом сроку и неявки в судебное заседание дело может быть рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с пунктом 1 статьи307Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи309Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно части 1 статьи819Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. А в соответствии с частью 1 статьи810и частями 1 и2статьи811Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребоватьдосрочноговозврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 29.01.2015 года между ПАО "Сбербанк России" и ответчицей заключен кредитный договор №2596 о предоставлении кредита в сумме 779 000 рублей на приобретение готового жилья на срок до 29.01.2025 года под 15% годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора.(л.д. 41-46)

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартира в литере "А", расположенная на 3 этаже 5 этажного дома, состоящую из 1 жилой комнаты, общей полезной площадью 31,8 кв.м., находящуюся по адресу :..., кадастровый № ....

Согласно свидетельству о заключении брака № ... от ... г. Молчанова О.С. вступила в брак с Филипповым Е., после регистрации брака Молчановой О.С. присвоена фамилия Филиппова.

Собственником ... полезной площадью 31,8 кв.м., находящуюся по адресу: ..., кадастровый № ... является Филиппова (М.) О.С. на основании договора купли-продажи от 29.01.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.02.2015 года(л.д.62), а так же сведениями из ЕГРП № ...(л.д.11-12)

При рассмотрении дела установлено, что заемщик Филиппова (М.) О.С. принятых на себя по кредитному договору обязательств не исполняет.

Согласно представленному истцом расчету, который ответчиком не опровергнут, размерзадолженностипо кредиту по состоянию на 26.02.2018 года составляет 726108,31 рублей, из которых просроченная задолженность по основному долгу 671325,25 рублей, задолженность по просроченным процентам 43440,24 рублей, неустойки 11342,82 рублей.

Суд, проверив расчет, представленный истцом, находит его соответствующим условиям кредитного договора, а также установленным в судебном заседании обстоятельствам.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФкакие - либо доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору, доказательства неисполнения обязательств по кредитному договору по уважительным причинам либо по обстоятельствам, не зависящим от воли ответчика, не представлены.

Учитывая, что основания для освобождения заемщика от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлены, заявленная истцом суммазадолженностипо кредитному договору в размере 726108,31 рублей подлежит взысканиюс ответчика Филипповой (М.) О.С.

Согласно ст.450 ГК РФпо требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При неисполнении заемщиком Филипповой (М.) О.С. обязательств по кредитному договору, повлекшихвзысканиезадолженностипо решению суда, наступившее существенное нарушение условий договора влечет его расторжение по решению суда.

Разрешая требования банкаобобращениивзысканияна заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или по иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 2 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашение залогодателя с залогодержателем.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца судом была назначена оценочная экспертиза с целью определения реальной рыночной цены ... литере "А", расположенная на 3 этаже 5 этажного дома, состоящую из 1 жилой комнаты, общей полезной площадью 31,8 кв.м., находящуюся по адресу :..., кадастровый № ..., являющегосяпредметомзалогапо кредитному договору для его реализации с публичных торгов.

Против проведения данной экспертизы ответчик не возражала.
Согласно заключению эксперта № ...-ОЭ АНО "Областное экспертное бюро "Стандарт" рыночная стоимость ... литере "А", расположенная на 3 этаже 5 этажного дома, состоящую из 1 жилой комнаты, общей полезной площадью 31,8 кв.м., находящуюся по адресу : ..., кадастровый № ..., составляет 1 392 000 рублей.

Суд учитывает, что данное заключение эксперта является обоснованным последовательным, исследовательская часть соответствует выводам, в заключении приведены ссылки на использованную литературу и нормативные источники, сделаны необходимые вычисления и анализ, даны полные и аргументированные ответы на вопросы, поставленные судом в определении. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Исходя из того, что факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства в ходе судебного разбирательства установлен, а допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, учитывая, что недвижимое имущество, находящееся в собственности ответчика, является предметом залога (ипотеки), обеспечивает исполнение обязательства ответчиком по кредитному договору, суд приходит к выводу о возможности обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., путем реализации с публичных торгов, с последующей продажей заложенного имущества с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере 1113 600 руб.

Разрешая требования истцаовзысканиисудебных расходов, суд руководствуется положениями ст.98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платежному поручению № ... от ... г. истец приобращениив суд уплатил государственную пошлину в сумме 16461,08 рублей, которая по правилам ст.98 ГПК РФподлежитвзысканиюс ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░ ░░░░░░" ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░5221 ░ ░░░░░░░░░░ (░.) ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ... ░░ ... ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░ ░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░░ (░.) ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░ ░░░░░░" ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ... ░ ░░░░░░░░░░ (░.) ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ... ░░ ... ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 26.02.2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 726 108 (░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░) ░░░. 31 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 671325,25 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 43440,24 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ 11342,82 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 16461 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 08 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ... ░░░░░░ "░", ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░ 5 ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 31,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ :..., ░░░░░░░░░░░ № ..., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ –░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: :..., ░ ░░░░░░░ 1113 600 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ... ░..

░░░░░ ░.░.░░░░░░░