Решение по делу № 2-8715/2023 от 28.07.2023

___

Дело№ 2-8715/2023

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

г. Якутск                              08 ноября 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Михайловой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондакова А.П. к Даниловой А.Г. о признании права собственности на долю в жилом доме,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование указал, что по взаимной договоренности с истцом, ответчиком был построен и достроен жилой дом по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №. В период строительства истец за свой счет приобретал и доставлял строительные материалы, оплачивал услуги по доставке стройматериалов, приобретал инструменты, оплачивал за свой счет электроэнергию, принимал участие в строительстве своим трудом. Договор о приобретении земельного участка был оформлен на ответчика, после завершения строительства дом также был оформлен на ответчика. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит признать за истцом право собственности на 1/2 доли на вышеуказанный жилой дом.

Представители третьих лиц ООО «Хоум Кредит энд Финанс банк», НАО «Первое коллекторское бюро», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. С учетом мнения явившихся сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец и его представитель Иванов И.И. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, уточнили, что просят признать право собственности на 40%, или 2/5 доли на жилой дом. Истец официально нигде не работает, занимается подработками, строит дома, является пенсионером, получает пенсию в размере ___ тыс.руб..

Ответчик Данилова А.Г. и ее представитель Маркова Д.Р. с исковыми требованиями не согласились, пояснили, что ответчиком жилой дом был приобретен вместе с земельным участком. Земля с домом были приобретены на средства, вырученные от продажи другого дома с земельным участком. Все ремонтные работы производились за счет ответчика, истец нигде не работал, иногда в летнее время подрабатывал. С ____ истец и ответчик стали совместно проживать, в ____ разошлись, но истец не желает выселяться из дома, препятствует в пользовании домом и участком. Совместных детей нет. У ответчика ___ детей, из них ___ взрослых, а младшему сыну ___ лет, который проживает с ответчиком. В настоящее время вынуждены арендовать жилье. Ответчик работает в ___ ___, заработная плата составляет ___ тыс.руб.. Прежний дом с земельным участком ответчик продала за ___ руб., спорный дом с земельным участком приобрела за ___ руб., оставшиеся деньги были израсходованы на улучшение дома, а именно приобретение стройматериалов, батареи, тена, кухонного гарнитура, профлист и т.д.

Свидетель ФИО7 показал, что является продавцом земельного участка с кадастровым номером №. На земельном участке был построен каркасный жилой дом размером 6х10 м., коммуникации не были подведены. Строительство дома заказал фирме. Поскольку свидетель ФИО7 проживал на смежном земельном участке, он видел, что истец своими руками построил веранду к дому, внизу участка построил гараж, истец постоянно что-то делал, иногда помогал ФИО7. Истец занимался строительством, и у него были денежные средства. При продаже земельного участка с домом денежные средства в размере ___ руб. передала ему ответчик.

Свидетель ФИО8 показал, что является зятем ответчику, женат на ее дочери. Подтвердил, что земельный участок с домом приобрела ответчик, оставшиеся денежные средства использовала на улучшение дома, приобретала стройматериалы, провела свет и газ в дом. Кондаков А.П. сделал перегородку в доме, входную лестницу размере примерно 2х2 м., халтурил только в летнее время, занимался строительством, в зимнее время содержала ответчик.

Свидетель ФИО9 показала, что находится в дружеских отношениях с ответчиком. Подтвердила, что ответчик в ____ приобрела земельный участок с готовым домом. Поскольку семья свидетеля тоже строила себе дом, остатки стройматериалов продали ответчику.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ____ между ФИО7 и Даниловой А.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____, согласно которого ответчик приобрела данный участок за ___ руб..

Согласно пояснений свидетеля ФИО7 земельный участок был продан Даниловой А.Г. с жилым домом, площадью ___ кв.м., право собственности на который не было зарегистрировано, данное обстоятельство сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела.

В последующем ответчик как собственник земельного участка зарегистрировала право собственности на жилой дом на себя. Согласно выписки из ЕГРН право собственности на жилой дом с кадастровым номером № ответчик зарегистрировала ____.В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Согласно пояснений ответчика денежные средства на приобретение вышеуказанной недвижимости были получены от продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: ____, что подтверждается представленным договором купли-продажи от ____, согласно которого стоимость сделки составила ___ руб.. По пояснениям ответчика она получила ___ руб., оставшаяся сумма передана родственнику. Указанные обстоятельства истцом также не оспариваются. Таким образом, видно, что ответчик имела денежные средства на улучшение приобретенного жилого дома, в том числе на приобретение строительных материалов и оборудования. Как было выше указано, истец и ответчик совместно проживали с ____ по ____, затем отношения ухудшились и они разошлись, а зарегистрированном браке не состояли. Истец остался проживать в спорном доме, ответчик в настоящее время арендует жилье. Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В данном случае, право собственности Даниловой А.Г. на спорный жилой дом с ____ в установленном порядке никем не оспорено. Доказательств со стороны истца, свидетельствующих о том, что у него возникает право собственности на 2/5 или 1/2 доли спорного жилого дома, суду не представлено. Представленные чеки не могут являться таковыми, поскольку продавцом был продан ответчику фактически готовый жилой дом, о чем о пояснил в ходе судебного заседания. А также данное обстоятельство подтвердили другие свидетели, допрошенные в ходе судебного заседания. По пояснениям ответчика, истец препятствует в пользовании домом, в котором остались документы, подтверждающие приобретение ответчиком стройматериалов. Оценивая все представленные доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что жилой дом был приобретен на денежные средства ответчика. Суд считает, что истцом выбран неверный способ защиты своих прав. При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: В исковых требованиях Кондакова А.П. к Даниловой А.Г. о признании права собственности на долю в жилом доме, отказать в удовлетворении. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:             ___             М.В. Макаров

___

___