Решение по делу № 2-972/2021 от 09.03.2021

Дело № 2-972/2021

55MS0078-01-2020-006209-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Шакуовой Р.И.,

при секретаре Корененко А.Б., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске     19 мая 2021 года

дело по исковому заявлению Лаврентьевой Ж. К. к У. Р. по <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности и понуждении осуществить государственную регистрацию,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лаврентьева Ж.К. обратилась в суд с вышеуказанным иском к У. Р. по <адрес>, в обоснование указав, что Костин А.В. подарил ей земельный участо№ площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> в <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> АО, <адрес> что подтверждается договором дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Даритель Костин А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку Костин А.В. умер, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок.

С учетом уточнений истец просила признать право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, кадастровый номер №<данные изъяты> в порядке приобретательной давности, а также понудить У. Р. по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности.

Истец Лаврентьева Ж.К. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания.

    В судебном заседании представитель истца – Палачев И.Г., действующий на основании доверенности поддержал исковые требования с учетом уточнений, просил удовлетворить.

Ответчик У. Р. по <адрес> в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. Направлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что У. не является субъектом спорных материальных правоотношений, поскольку права истца на недвижимое имущество не нарушало, действия У. не были признаны незаконными и, следовательно, является ненадлежащим ответчиком. Поскольку переход права собственности предполагает первоначально государственную регистрацию права собственности за дарителем, то соответствующее требование не может быть удовлетворено в случае, когда право собственности дарителя не зарегистрировано в ЕГРН (л.д.73-74).

Ответчик - Администрация <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, Администрация САО <адрес> в судебное заседание также не явились, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК Российской Федерации.

В силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного У., право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При рассмотрении дела судом установлено, что – ДД.ММ.ГГГГ. между Костиным А.В. (даритель) и Лаврентьевой Ж. К. (одаряемая) был заключен договор дарения, в соответствии с которым, последней подарен земельный участок № в ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> без размещенных на нем объектов недвижимости в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадь <данные изъяты>, предоставленный для садоводства. Указанный земельный участок принадлежит Костину А.В. по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (л.д.8).

Договор подписан сторонами и нотариально удостоверен.

Вместе с тем данный договор дарения в установленном порядке зарегистрирован не был.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположен в <адрес>, <адрес> (л.д.63).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Костину А.В. принадлежит земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <данные изъяты> <адрес> (л.д.16-17).

Право сведениям ЕГРН собственности на земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <данные изъяты> в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.50).

Исходя из ответа БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.64-65, л.д.91-92).

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> № Костин А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно наследственному делу № от ДД.ММ.ГГГГ наследником после смерти Костина А.В. является Эльзессер А.М. В состав наследуемого имущества спорный земельный участок не входил (л.д.51-61).

Эльзессер А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается актовой записью о смерти № (л.д.82-83).

Согласно пояснениям истца, вследствие отсутствия зарегистрированного права дарителя, отсутствия обращения в адрес регистрирующего органа за государственной регистрацией договора дарения земельного участка, она была лишена возможности зарегистрировать право собственности.

Договор дарения совершен в письменной форме, требованиям законодательства не противоречит, в отсутствие государственной регистрации недействительным не является, никем не оспаривается.

Каких-либо сроков обращения граждан в регистрирующий орган по вопросу государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему, законодательство не содержит.

Применение п. 3 ст. 165 ГК РФ возможно не только в случае виновного уклонения одной из сторон от государственной регистрации сделки, но и в случае невозможности одной из сторон свершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно разъяснениям о применении правил о приобретательной давности, приведенными в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Выданная СТ «Садовод» справка Костину А.В. сведений о задолженности по членским взносам за ДД.ММ.ГГГГ не имеет (л.д.20).

Согласно членской книжки садовода № выданной ДД.ММ.ГГГГ Лаврентьева Ж. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является членом СТ «Садовод». С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год исправно оплачивает членские взносы (л.д.9-10).

Лаврентьевой Ж.К. согласно налоговому уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ выставлен налог за земельный участок в размере <данные изъяты> рублей (л.д.24).

Лаврентьевой Ж.К. был заказан кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете (л.д.14).

Установив факт длительности (более <данные изъяты> лет), открытости и непрерывности (с ДД.ММ.ГГГГ года) владения истцом спорным земельным участком как своим собственным, исполнения ею обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, при отсутствии правомерных притязаний на имущество иных лиц и препятствий для оформления законных прав на земельный участок, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Кроме того, в материалы дела представлен письменный договор дарения спорного земельного участка, который никем не оспорен.

Исходя из положений Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация носит заявительный характер.

Лаврентьева Ж.К. в ДД.ММ.ГГГГ году обратилась в У. Р. по <адрес> за регистрацией договора дарения.

Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ У. Р. по <адрес> была приостановлена государственной регистрация права (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ У. Р. по <адрес> было отказано в государственной регистрации прав (л.д.12).

Данные уведомления истцом обжалованы не были.

В соответствии с п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация является единственным доказательством осуществления зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке (ч.4 ст.1 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ст. 38 ГПК РФ сторонами в гражданском процессе являются истец и ответчик. Истцами являются граждане, предъявившие иск в защиту своих прав и законных интересов, а ответчиками являются организации и граждане, действиями которых, по мнению истцов, непосредственно нарушаются их права и законные интересы.

Иск о признании права собственности - это требование собственника имущества о констатации перед другими лицами факта принадлежности истцу абсолютного права собственности на спорное имущество, при этом истец должен в силу требований действующего законодательства предоставить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение его права на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком.

Наличие заинтересованности, а также нарушение или оспаривание ответчиком прав и законных интересов истца должны быть доказаны заявителем.

По смыслу указанных норм закона именно истец самостоятельно при обращении в суд определяет лицо, к которому предъявляет иск, т.е. применительно к настоящему спору, определяет лицо, которое оспаривает его право собственности.

В данном случае в качестве ответчика истец указал У. Р. по <адрес>. Однако доказательств нарушения или оспаривания У. Р. по <адрес> прав истца суду не представлено.

В материалы дела не представлены документы, свидетельствующие о заявлении У. Р. по <адрес> каких-либо правопритязаний в отношении спорного имущества, совершении действий, препятствующих истцу зарегистрировать право собственности в отношении жилого помещения именно со стороны У..

Участие в деле определенного ответчика предполагает наличие материально-правовой связи между ним и лицом, обратившимся за судебной защитой своих прав.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами, кем является У. Р. по <адрес>. У. вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную Законом № 218-ФЗ.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.53 Постановления Пленума ВС РФ и пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, по смыслу которых государственный регистратор не является ответчиком по спорам о правах на недвижимое имущество.

Проверка обоснованности отказа У. от регистрации права собственности на спорное имущество предметом рассматриваемого иска не является, соответствующих требований об оспаривания действий У. или соответствующего решения истцом не заявлено.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу п. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация предполагает регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество, в удостоверение чего выдается свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно пункту 2 вышеназванной статьи вступившие в законную силу судебные акты, не зависимо от процессуального положения является основанием для осуществления регистрационных действий.

С учетом изложенного основания для удовлетворения требований, предъявленных к У. Р. по <адрес> не усматриваются.

Частью 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Лаврентьевой Ж. К. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                         Р.И. Шакуова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.