Решение по делу № 2-161/2018 от 18.05.2017

Дело № 2-161/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

09 апреля 2018 года Санкт-Петербург

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой О.А.,

при секретаре Байыр А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Калининского района» к Гуляеву А.С., Сидорову А.Б., Зиадех А.Ю., Мишарину Ю.О., Козловой Л.М., Приваловой Л.А. об обязании обеспечить доступ в помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» обратилось в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Гуляеву А.С., Сидорову А.Б., Зиадех А.Ю., Мишарину Ю.О., Козловой Л.М., Приваловой Л.А. об обязании обеспечить доступ в помещение кухни по адресу: Х.

Свои требования мотивировало тем, что ответчик Гуляев является собственником 13/53 долей квартиры по адресу: Х, на основании договора дарения от 25.04.2014 г. Ответчик Сидоров – собственник 8/53 долей указанной квартиры на основании Договора купли-продажи долей квартиры от 10.09.2016 г. Зиадех – собственник 5/53 долей квартиры на основании Договора дарения доли квартиры от 31.01.2006 г. Мишарин – собственник 8/53 долей квартиры на основании Договора дарения доли квартиры от 31.01.2006 г. На основании технического заключения по результатам обследования участка перекрытия над кухней квартиры Х, сделаны выводы и рекомендации:

- участок перекрытия над вторым этажом находится согласно п. 3.12 ГОСТЬ 31937-2011, в ограниченно работоспособном состоянии в местах отслоения и повреждения трещинами штукатурного слоя потолка – в аварийном состоянии с угрозой обвала отслоившейся штукатурки. Самопроизвольное обрушение штукатурки создает угрозу повреждения электропроводки.

- для устранения повреждения перекрытия необходимо восстановить обрушенную и отслоившуюся штукатурку. Участки подшивки с поражением гнилью заменить по типу существующей.

- одновременно необходимо устранить причины протечек путем ремонта инженерных сетей.

- в настоящее время необходимо незамедлительно простучать и отбить слабосодержащиеся участки штукатурки потолка по всей площади кухни. В связи с тем, что жильцы квартиры Х не предоставляют доступ в помещение кухни произвести необходимо простукивание и отбивание слабосодержащегося участка штукатурки потолка по всей площади кухни, данное состояние кухни в районе перекрытия и непредоставление доступа для проведения определенных работ создает прямую угрозу жизни проживающим в данной квартире (л.д. 3-4).

Представитель истца ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» Андриевская В.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала требования.

Ответчики Гуляев А.С., Сидоров А.Б., Зиадех А.Ю., Мишарин Ю.О., Козлова Л.М. о времени и месте судебного заседания извещались в надлежащем порядке, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Козловой Л.М. адвокат Насибуллин В.Р., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание явился, возражал относительно удовлетворения требований истца.

Ответчик Привалова Л.А. в судебное заседание явилась, возражала относительно удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что по Договору управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга – собственника жилых и нежилых помещений в доме, расположенном по адресу: Х, от 21.03.2014 г. управление многоквартирным домом осуществляется истцом ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» (л.д. 10-23).

Ответчики Козлова Л.М., Зиадех А.Ю., Сидоров А.Б. являются собственниками долей квартиры, расположенной по адресу: Х (л.д. 38).

Их справки о регистрации по месту жительства (ф.9) усматривается, что ответчик Козлова Л.М. по адресу: Х, регистрации не имеет, ответчик Гуляев А.С. зарегистрирован по адресу: Х2. Ответчики Зиадех А.Ю., Сидоров А.Б., зарегистрированы по адресу: Х, ответчик Мишарин Ю.О. снят с регистрационного учета по данному адресу (л.д. 62-73).

В квартире также проживает Привалова Л.А., ХХХ.

08.11.2016 г. Приваловой Л.А. было вручено предписание о предоставлении 09.11.2016 г. доступа в квартиру. Однако, Привалова Л.А. отказалась от проведения каких-либо работ в осенне-зимний период, о чем имеется письменное подтверждение.

Истцом представлено в суд техническое заключение по результатам обследования участка перекрытия над кухней квартиры Х. На основании проведенного обследования участка перекрытия над кухней установлено, что участок перекрытия над вторым этажом находится в ограничено работоспособном состоянии в местах отслоения и повреждения трещинами штукатурного слоя потолка – в аварийном состоянии с угрозой обвала отслоившейся штукатурки. Самопроизвольное обрушение штукатурки создает угрозу повреждения электропроводки. Для устранения повреждения перекрытия, необходимо восстановить обрушенную и отслоившуюся штукатурку. Участки подшивки с поражением гнилью заменить по типу существующей. Одновременно необходимо устранить причины протечек путем ремонта инженерных сетей (л.д. 52-53).

25.10.2017 г. Приваловой Л.А. было вручено уведомление о необходимости предоставления доступа для устранения аварийной ситуации, проведения комплексного обследования и ремонта жилого помещения по указанному адресу, о чем имеется расписка Приваловой Л.А., однако, в доступе в квартиру было отказано (л.д. 95-96).

Как усматривается из акта от 27.02.2018 г., комиссией в составе техников ЖЭУ-1 ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района», установлено, что по адресу: Х, коммунальная 4-х комнатная, расположена на втором этаже четырехэтажного здания. На кухне площадью 13 м2 на потолке (побелка) имеется обрушение штукатурного слоя до дранки 1/3 от всей площади потолка. Также по всей площади потолка наблюдаются трещины. На прилегающих к стенам местах наблюдается шелушение и отслоение окрасочного слоя (л.д. 150).

Истцом подано заявление об уточнении требований, которым он просил обязать собственников помещения предоставить доступ в помещение кухни по адресу: Х, для проведения ремонтных работ в соответствии с техническим заключением, которое было составлено по результатам обследования участка перекрытия над кухней квартиры.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (п. 10 Правил).

Таким образом, своими действиями ответчики не позволяют управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, чем нарушают законные права и интересы соседей, а также препятствуют управляющей компании надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Поскольку в материалах дела имеются сведения о зарегистрированных правах собственности на доли квартиры, расположенной по адресу: Х, лишь у ответчиков Козловой Л.М., Зиадех А.Ю., Сидорова А.Б., суд приходит к выводу о том, что требования истца к данным ответчикам подлежат удовлетворению. Кроме того, поскольку в жилом помещении проживает Привалова Л.А., требования истца к указанному ответчику также подлежат удовлетворению.

Требования истца к остальным ответчикам подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы, а именно: расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 1531 от 28.04.2017 года (л.д. 46).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Калининского района» к Гуляеву А.С., Сидорову А.Б., Зиадех А.Ю., Мишарину Ю.О., Козловой Л.М., Приваловой Л.А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение - удовлетворить частично.

Обязать Козлову Л.М., Зиадех А.Ю., Сидорова А.Б., Привалову Л.А. предоставить доступ сотрудника Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Калининского района» для выполнения ремонтных работ по восстановлению штукатурного слоя потолка, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Козловой Л.М., Зиадех А.Ю., Сидорова А.Б., Приваловой Л.А. в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Калининского района» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, в удовлетворении остальных требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения.

Судья