Решение по делу № 2-6320/2022 от 08.11.2022

Гражданское дело №...

54RS0№...-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2021 г.     г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Бендюковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Толстых В. А. к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, ГК «НИМБ» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Толстых В.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №..., площадью 25,1 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, гаражный кооператив «НИМБ».

В обоснование заявленных требований указал, что на основании распоряжения №...-р от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области гаражно-строительному кооперативу «НИМБ» был выделен земельный участок в хозяйственной зоне п. Кольцово для строительства гаражей. В 1998 году, с целью строительства гаражных боксов за счет собственных средств членов гаражного кооператива, решением общего собрания была образована Районная общественная организация собственников гаражей «НИМБ» (РООСГ «НИМБ»), которая в 2005 году была признана прекратившей свою деятельность. В 2008 году был образован Гаражный кооператив «НИМБ». В связи с тем, что гаражный кооператив «НИМБ» не являлся правопреемником РООСГ «НИМБ», неделимый земельный участок под зданиями капитальных гаражей не перешел к гаражному кооперативу «НИМБ» в постоянное бессрочное пользование, а находится в аренде у администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области по заключенному договору аренды земельного участка между муниципальным образованием р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области и гаражным кооперативом. Истец является членом кооператива «НИМБ» и владеет боксом 575 и несет бремя расходов по обслуживанию гаражного бокса, оплачивает членские взносы, полностью выплачен пай на строительство гаражного бокса. Таким образом, поскольку земельный участок, на котором расположено самовольное строение, был передан РООСГ «НИМБ» в постоянное бессрочное пользование для размещения гаражей, и связи с этим отсутствует возможность зарегистрировать право собственности в ином порядке. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на гаражный бокс.

Истец Толстых В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представители ответчиков администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, ГК «НИМБ», третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По правилам п. 1,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что между администрацией р.п. Кольцово (арендодатель) и Гаражным кооперативом «НИМБ» (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №..., в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок 50951 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №..., адрес которого: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, вид разрешенного использования – для размещения гаражей, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

На указанном земельном участке находится спорный гаражный бокс №.... Согласно техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №... имеет площадь 25,1 кв.м, кадастровый номер здания, в котором находится помещение №... (Литера В).

Истец Толстых В.А. является, членом Гаражного кооператива «НИМБ», пользуется спорным гаражным боксом №... по назначению, оплачивает необходимые платежи, чем подтверждается справкой ГК «НИМБ».

Согласно заключению ООО «Центр предотвращения пожаров «Пожтехсервис» №..., конструктивное исполнение и посадка здания нежилого назначения – гаражных боксов в целом, и размещаемого в нем гаражного бокса №..., общей площадью 25,1 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, ГК «НИМБ» соответствуют требованиям действующего законодательства РФ в области пожарной безопасности.

Согласно заключению ООО ЭКБ «СТИНЭКС» №№... строительные конструктивные элементы завершенного строительством здания гаражей (кадастровый №...) и расположенного в нем гаражного бокса №... в ГК «НИМБ» по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п.Кольцово имеют работоспособное состояние. Признаков перенапряжения, снижения устойчивости и жесткости конструкций не установлено. Здание гаражного бокса №... имеет эксплуатационную надежность, необходимую несущую способность, при этом не создается угроза для жизни и здоровья граждан. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Здание гаражного бокса №... в ГК «НИМБ» является капитальным строением, рекомендуется к эксплуатации по заявленному назначению и оформлению в установленном порядке.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что спорный гаражный бокс расположен, на земельном участке, отведенном для целей строительства гаража, разрешенное использование которого соответствует фактическому землепользованию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Толстых В.А.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Толстых В. А. удовлетворить.

Признать за Толстых В. А. право собственности на гаражный бокс №..., площадью 25,1 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья         «подпись»                        

Секретарь с/з Бендюкова Р.А.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.