Решение по делу № 2-1003/2024 от 15.01.2024

КОПИЯ

№ 2-1003/2024

56RS0009-01-2024-000234-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 марта 2024 года                                                                      г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федулаевой Н.А.,

при секретаре Урясовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

<ФИО>1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от <Дата обезличена> года <Номер обезличен>, заключенного между ней и Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом Оренбургской области, ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <...> <...>. Согласно справке ООО «Центр-ЖКХ» от 16 октября 2023 года в данном жилом помещении бессрочно зарегистрирован <ФИО>2, <Дата обезличена>. <ФИО>2 выселился из квартиры, однако с регистрационного учета не снят, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

Просит суд признать ответчика <ФИО>2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> <...> снять его с регистрационного учета.

Истец <ФИО>1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик <ФИО>2 в судебное заседание не явился, был извещён о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

    Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст.10 Жилищного кодекса РФ).

Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск), так и без таковых (негаторный иск).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. п. 1, 4 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Торги проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Как следует из материалов дела, <Дата обезличена> между <ФИО>1 и Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом Оренбургской области заключен договор купли-продажи арестованного имущества <Номер обезличен>. По условиям данного договора <ФИО>1 приобрела в собственность жилое помещение площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <...> <...>. Между сторонами договора подписан акт приема-передачи помещения.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена> на основании договора купли-продажи арестованного имущества <Номер обезличен> от <Дата обезличена> правообладателем квартиры, расположенной по адресу: г <...>, <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен> является <ФИО>1

Из справки ООО УК «Центр-ЖКХ» от 16 октября 2023 года следует, что по адресу: <...> <...>, значится зарегистрированным <ФИО>2, <Дата обезличена> года рождения.

Как указал истец, в спорной квартире ответчик не проживает, добровольно выехал из нее, к лицам, имеющим право проживать в квартире, ответчик не относится.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ ст. 20 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ» местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку произошел переход права собственности на жилое помещение, на основании договора купли-продажи спорной квартиры ее собственником является истец, а факт проживания и регистрации ответчика препятствует его осуществлению законных прав и обязанностей как собственника квартиры.

Кроме того, регистрация является административным актом и сама по себе не порождает права пользования жилым помещением.

Пунктами 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, предусмотрено, что регистрация граждан производится по месту жительства.

В силу п.3 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма или иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ и регистрация, в соответствии с настоящими правилами, производится по месту жительства.

Согласно п. «е» ст.31 указанного постановления снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку <ФИО>2 признан судом утратившим право пользования спорным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <...> <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать <ФИО>2, <Дата обезличена> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, <...>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета <ФИО>2, <Дата обезличена> года рождения, по адресу: <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 подпись                           Н.А. Федулаева

         В окончательной форме решение принято 11.03.2024 года.