Решение по делу № 02-5195/2022 от 10.01.2022

УИД 77RS0034-02-2022-000006-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5195/2022 по иску Коломыцева Владислава Николаевича к адрес центр продажи недвижимости» (адрес) о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Коломыцев Владислав Николаевич обратился в суд с иском к адрес о защите прав потребителей и просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию за период с 26.07.2021 по 06.10.2021 г. в размере сумма, компенсацию арендных платежей за период с 26.07.2021 по 06.10.2021 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, компенсацию почтовых расходов на отправку досудебной претензии и искового заявления ответчику сумма, изготовление нотариальной доверенности в сумме сумма, компенсацию стоимости юридических услуг сумма, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, указав в исковом заявлении, что 27 октября 2019 года между ним и адрес был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязан передать квартиру в многоквартирном доме не позднее 05 марта 2021 года. Обязанность по оплате стоимости по договору долевого участия истцом выполнена в полном объеме. Квартира на дату подачи искового заявления истцу не передана, на дату рассмотрения дела квартира передана по акту приема-передачи 06 октября 2021 года.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности фио

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором возражал против исковых требований, просил уменьшить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, возражал против взыскания арендных платежей.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, 27 октября 2019 года между адрес и Коломыцевым В.Н. был заключен Договор № ФС-19/ДДУ-01-24-1074/ЭСТ-2383 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора являлось строительство застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, мкр. 2Г, корп.17, 18, 19. Согласно п.5.1 договора ответчик обязался не позднее 05 марта 2021 года передать участнику долевого строительства Коломыцеву В.Н. квартиру, состоящую из 3 ех комнат, условный номер 1074, 24й этаж, общей площадью 91,80 кв. метров.

Квартира передана истцу 06 октября 2021 года по передаточному акту.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, при этом достоверных и убедительных доказательств обратного суду не представлено, что застройщик не направил истцу соответствующую информацию и предложение об изменении договоров не позднее, чем за два месяца до истечения срока, который был определен условиями договора.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объекты долевого строительства в срок не позднее 05 марта 2021 года.

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах этого периода.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период с 26.07.2021 по 06.10.2021 г. сумма за нарушение срока передачи объекта долевого строительств. Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до сумма, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Истец также просит взыскать в его пользу компенсацию морального вреда, право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных с нарушением их прав как потребителей в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в жилом доме, приобретенном истцом для личных нужд, в размере сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.

Коломыцевым В.Н. заявлены требования о взыскании денежных средств за понесенный материальный ущерб, выразившийся в оплате им арендных платежей за аренду жилого помещения в адрес, где он также временно зарегистрирован за период с 26.07.2021 по 06.10.2021 г. включительно в сумме сумма.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

Согласно условиям заключенного между сторонами договора, являющаяся объектом долевого строительства квартира подлежала передаче истцу в срок до 05 марта 2021 года из расчета сумма в месяц. Факт понесенных Коломыцевым В.Н. расходов по аренде квартиры в указанной сумме подтвержден расписками, приобщенными к договору аренды квартиры.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН, Коломыцев В.Н. другого постоянного жилья на праве собственности в Москве не имеет. Истец работает в адрес согласно предоставленной суду справке с места работы. Вынужден был снимать квартиру для себя и семьи, так как ответчик задержал сдачу объекта (квартиру). В связи с чем истец понес непредвиденные дополнительные расходы по оплате аренды жилого помещения в адрес в течение периода просрочки сдачи объекта помимо расходов на оплату ипотечных платежей. Данные доводы подтверждены представленными истцом доказательствами и ответчиком не опровергнуты.

При таком положении дела, судом усматривается причинно-следственная связь между нарушением со стороны ответчика срока передачи истцам квартиры и необходимостью арендовать иное жилье.

Разрешая заявленное требование суд, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу Коломыцева В.Н. компенсацию арендных платежей в полном размере в сумме сумма с 26.07.2021 по 06.10.2021 г. включительно.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Часть первая статьи 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года №382О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования статьи 17 (часть3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

То есть в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

При таких обстоятельствах, исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дел, длительность его нахождения в суде, объем оказанных истцу юридических услуг, суд присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате юридических, представительских услуг сумму в размере сумма.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителей, нежелания ответчика урегулировать спор в досудебном порядке, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика с учетом снижения штрафа по ст.333 ГК РФ в пользу Коломыцева В.Н. штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей в размере сумма.

В соответствии со ст. ст. 88, 94 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика адрес в пользу истца почтовые расходы на отправку досудебной претензии и искового заявления ответчику в сумме сумма, изготовление нотариальной доверенности в сумме сумма суд считает данное требование подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с адрес центр продажи недвижимости» (адрес) в пользу Коломыцева Владислава Николаевича неустойку за период с 26.07.2021 г. по 06.10.2021 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, компенсацию арендных платежей за период с 26.07.2021 г. по 06.10.2021 г. в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на нотариальную доверенность в сумме сумма

Взыскать с адрес центр продажи недвижимости» (адрес) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес.

Судья Борискина А.В.