Решение по делу № 2-2914/2021 от 22.07.2021

Дело № 2-2914/2021

РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

13 декабря 2021 года                                 г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Лемешко А.ФИО12,

при секретаре – Гумперенко Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исмаилова ФИО12 к Титовой ФИО12 о прекращении общей долевой собственности, выделении доли в натуре и сохранение жилого дома в реконструированном виде и по встречному иску Титовой ФИО12 к Исмаилову ФИО12 о прекращении общей долевой собственности, выделении доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец Исмаилов ФИО12, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Севастополь, с. <адрес>; выделить в собственность истцу в обособленный объект недвижимости жилой дом, состоящий из: жилого блока лит. А, с пристройками: лит. а1, а2, а5, навесом лит. а6, мансардой над лит. А, а1, а2, а5, общей площадью 172,1 м2 (который включает следующие помещения: помещение 2-1 пл. 3,7 м2, помещение 2-2 пл. 8,5 м2, помещение 2-3 пл. 12,7 м2, помещение 2-4 пл. 17,1 м2, помещение 2-5 пл. 24,5 м2, помещение 2-6 пл. 7,5 м2, помещение 2-7 пл. 6,8 м2, помещение 2-8 пл. 1,3 м2, помещение 2-9 пл. 1,7 м2, помещение 2-10 пл. 5,6 м2, помещение 2-11 пл. 2,6 м2 (расположенные на первом этаже); помещение 2-12 пл. 36,8 м2, помещение 2-13 пл. 24,0 м2, помещение 2-14 пл. 19,3 м2 (расположенные на мансардном этаже); хозяйственных строений и сооружений: летней кухни – котельной лит. Б с пристройкой лит. б, пл. застройки – 22,8 м2, сарая лит. Г, пл. застройки 23,2 м2, уборной лит. Д, пл. застройки 2,7 м2, ограждений № 1,2,4,6,11, помещения II; сохранить в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде жилой дом с пристройками, хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: г. Севастополь, с. <адрес>. В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома № с соответствующей долей надворных строений и сооружений, расположенных по адресу: г. Севастополь, село <адрес>, состоящих из: в жилом литере «А» коридор 2-1 пл. 3,7 кв.м., жилая комната 2-3 пл. 12,7 кв.м., жилая комната 2-2 пл. 8,5 кв.м., жилая комната 2-4 пл. 17,1 кв.м., коридор II пл. 6,0 кв.м., коридор III пл. 9,0 кв.м., навес лит. «Б», летняя кухня лит. «Б», пристройка лит. «Б», сарай лит. «Г», уборная лит «Д», теплица лит. «Б», ? доля ограждений, ? доля мощения на основании договора купли-продажи от 27.07.1990.

Ответчик Титова ФИО12., является вторым собственником спорного жилого дома на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 06.09.2021. Истец за свои личные средства провёл, реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого помещения, находящегося в его личном пользовании. Фактически указанное домовладение состоит из двух самостоятельных блоков, оборудовано отдельным входом, выходы из одного здания в другое отсутствует, однако соглашения о разделе жилого дома между сторонами не достигнуто, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

Протокольным определением от 13.10.2021 произведена замена ненадлежащего ответчика Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя на надлежащего – Титову ФИО12.

Ответчик Титова ФИО12. обратилась со встречным иском к Исмаилову ФИО12, в котором просит прекратить право общедолевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Севастополь, с. <адрес>; сохранить в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде жилой дом с пристройками, хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: г. Севастополь, ФИО12 <адрес>; выделить в собственность Титовой ФИО12. в натуре в обособленный объект недвижимости состоящий из: жилого блока лит. А с пристройкой лит. а3, навесом лит. а4, крыльцом к навесу дит. а4, общей площадью 51,6 м2 (который включает следующие помещения: помещение 1-1 пл. 3,9 м2, помещение 1-2 пл. 17,4 м2, помещение 1-3 пл. 12,2 м2, помещение 1,4 пл. 8,9 м2, помещение I пл. 9,2 м2 (расположенные на первом этаже); хозяйственные строения и сооружения: летнюю кухню лит. Ж, пл. застройки – 27,6 м2, тамбур лит. З, пл. застройки – 2,8 м2, гараж лит. И, пл. застройки – 18,3 м2, погреб под лит. И, пл. застройки – (8,8 м2), уборную лит. Л, пл. застройки – 1,0 м2, навес лит. Н, пл. застройки 1,0 м2, ограждения № 5,7,8,9,10, мощение I.

Стороны в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец исковые требования поддержал, встречный иск признал, ответчик встречные требования поддержал, основной иск признал.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и поданных заявлений суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имуществ. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пп. п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет необходимо указать, какие подсобные строение передаются выделяющемуся собственнику. Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования им и т.п.

На основании изложенного следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома, суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Судом установлено, истец Исмаилов ФИО12 является собственником 1/2 доли жилого дома № с соответствующей долей надворных строений и сооружений, расположенных по адресу: г. Севастополь, село <адрес> на основании договора купли-продажи от 27.07.1990.

Ответчик Титова ФИО12. является вторым собственником спорного жилого дома на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 06.09.2021.

В фактическом пользовании истца находится отдельный блок спорного жилого дома состоящий из: в жилом литере «А» коридор 2-1 пл. 3,7 кв.м., жилая комната 2-3 пл. 12,7 кв.м., жилая комната 2-2 пл. 8,5 кв.м., жилая комната 2-4 пл. 17,1 кв.м., коридор II пл. 6,0 кв.м., коридор III пл. 9,0 кв.м., навес лит. «Б», летняя кухня лит. «Б», пристройка лит. «Б», сарай лит. «Г», уборная лит «Д», теплица лит. «Б», ? доля ограждений, ? доля мощения.

В фактическом пользовании ответчика находится отдельный блок спорного жилого дома состоящий из: жилого блока лит. А с пристройкой лит. а3, навесом лит. а4, крыльцом к навесу дит. а4, общей площадью 51,6 м2 (который включает следующие помещения: помещение 1-1 пл. 3,9 м2, помещение 1-2 пл. 17,4 м2, помещение 1-3 пл. 12,2 м2, помещение 1,4 пл. 8,9 м2, помещение I пл. 9,2 м2 (расположенные на первом этаже); хозяйственные строения и сооружения: летнюю кухню лит. Ж, пл. застройки – 27,6 м2, тамбур лит. З, пл. застройки – 2,8 м2, гараж лит. И, пл. застройки – 18,3 м2, погреб под лит. И, пл. застройки – (8,8 м2), уборную лит. Л, пл. застройки – 1,0 м2, навес лит. Н, пл. застройки – 1,0 м2, ограждения № 5,7,8,9,10, мощение I.

Согласно экспертного исследования №814/3-7 от 05.07.2021, проведенного экспертом Федерального Бюджетного учреждения «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации» установлено, что в фактическом пользовании истца Исмаилова ФИО12 на ? доли находятся: - часть жилого дома лит. А, пристройки: лит. А1, навес лит. А6, мансарда над лит. А, а1, а2, а5, состоящая из: коридора 2-1 пл. 3,7 м2; жилой комнаты 2-2 пл. 8,5 м2, жилой комнаты 2-3 пл. 12,7 м2, жилой комнаты 2-4 пл. 17,1 м2, кухни 2-5 пл. 24,5 м2, коридора 2-6 пл. 7,5 м2, коридора 2-7 пл. 6,8 м2, туалета 2-8 пл. 1,3 м2, кладовой 2-9 пл. 1,7 м2, ванной 2-10 пл. 5,6 м2, прачечной 2-11 пл. 2,6 м2 (расположенных на первом этаже); помещения 2-12 пл. 36,8 м2, помещения 2-13 пл. 24,0 м2, помещения 2-14 пл. 19,3 м2 (расположенных на мансардном этаже), общей площадью 172,1 м2; - по хозяйственным строениям и сооружениям: летняя кухня – котельная лит. Б с пристройкой лит. б, пл. застройки – 22,8 м2; сарай лит. Г, пл. застройки 23,2 м2; уборная лит. Д, пл. застройки 2,7 м2; ограждения № 1, 2, 4, 6, 11; мощение II.

В фактическом пользовании второго собственника на ? доли находятся: - часть жилого дома лит. А, пристройка лит. а3, навес лит. а4, крыльцо к навесу лит. а4, состоящая из: коридора 1-1 пл. 3,9 м2, жилой комнаты 1-2 пл. 17,4 м2, жилой комнаты 1-3 пл. 12,2 м2, жилой комнаты 1-4 пл. 8,9 м2, коридора I пл. 9,2 м2 (расположенных на первом этаже), общей площадью 51,6 м2; - по хозяйственным строениям и сооружениям: летняя кухня лит. Ж пл. застройки 27,6 м2; тамбур лит. З, пл. застройки – 2,8 м2; гараж лит. И, пл. застройки – 18,3 м2; погреб под лит. И, пл. застройки – (8,8 м2); уборная лит. Л, пл. застройки – 1,0 м2; навес лит. Н, пл. застройки – 1,0 м2; ограждения №5,7,8,9,10; мощение I.

Каждый собственник оборудовал свою часть жилого дома самостоятельными коммуникациями (установлены отдельные счетчики учета потребления электроэнергии, воды, газа, проведены трубопроводы водоснабжения, устроена отдельная канализация (у каждого из собственников отдельная выгребная яма), каждая часть жилого дома имеет индивидуальное отопление.

Установлено, что в объекте исследования – жилом доме, расположенном по адресу: г. Севастополь, ФИО12 <адрес>, проведены работы по реконструкции и переоборудованию (в части жилого дома, находящейся в непосредственном пользовании Исмаилова ФИО12), в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома в целом (общая площадь жилого дома увеличилась с 108,6 до 223,7 м2). После проведенных работ по реконструкции и переоборудованию, в целом жилой дом соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, правилам застройки, обязательным требованиям к параметрам застройки. В результате проведенных работ по переоборудованию и реконструкции, несущая способность конструкций объекта – жилого дома пл. 223,7 м2, расположенного по адресу: г. Севастополь, ФИО12 <адрес>, в целом не нарушена.

Жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, ФИО12 <адрес>, пл. 223,7 м2, в реконструированном и переоборудованном состоянии соответствует строительным нормам и правилам, указанным в СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», в постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», и постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а следовательно, его эксплуатация возможна после проведенных работ по переоборудованию и реконструкции по целевому назначению – как жилой дом для постоянного проживания.

Работы по реконструкции и переоборудованию, проведенные в жилом доме пл. 223,7 м2, расположенном по адресу: г. Севастополь, ФИО12 <адрес>, соответствуют требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта (при условии отсутствия внешнего воздействия), соответствует требованиям, предъявляемым к пожарной безопасности объекта, а, следовательно, объект – жилой дом пл. 223,7 м2, расположенный по адресу: г. Севастополь, ФИО12 <адрес>, на момент проведения исследования, с технической точки зрения, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Принимая во внимание объемно – и архитектурно-планировочное решения исследуемого дома, его техническое состояние, величину общей площади помещений жилого дома, приходящуюся на идеальные доли сторон, технически возможно разработать один вариант раздела жилого дома и надворных строений, расположенных по адресу: г. Севастополь, ФИО12 <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования и в соответствии с пересчитанными идеальными долями собственников (с учетом проведенной реконструкции и переоборудования). При устройстве предложенного варианта раздела жилого дома и построек хозяйственного назначения, расположенных по адресу: г. Севастополь, ФИО12 <адрес>, получаем два отдельных независимых друг от друга объекта недвижимости.

Первый объект недвижимости состоит из: жилого блока лит. А, с пристройками: лит. а1, а2, а5, навесом лит. а6, мансардой над лит. А, а1, а2, а5, общей площадью 172,1 м2 (который включает следующие помещения: помещение 2-1 пл. 3,7 м2, помещение 2-2 пл. 8,5 м2, помещение 2-3 пл. 12,7 м2, помещение 2-4 пл. 17,1 м2, помещение 2-5 пл. 24,5 м2, помещение 2-6 пл. 7,5 м2, помещение 2-7 пл. 6,8 м2, помещение 2-8 пл. 1,3 м2, помещение 2-9 пл. 1,7 м2, помещение 2-10 пл. 5,6 м2, помещение 2-11 пл. 2,6 м2 (расположенные на первом этаже); помещение 2-12 пл. 36,8 м2, помещение 2-13 пл. 24,0 м2, помещение 2-14 пл. 19,3 м2 (расположенные на мансардном этаже); хозяйственных строений и сооружений: летней кухни – котельной лит. Б с пристройкой лит. б, пл. застройки – 22,8 м2, сарая лит. Г, пл. застройки 23,2 м2, уборной лит. Д, пл. застройки 2,7 м2, ограждений № 1,2,4,6,11, мощения II – собственник Исмаилов ФИО12.

Второй объект недвижимости состоит из: жилого блока лит. А с пристройкой лит. а3, навесом лит. а4, крыльцом к навесу дит. А4, общей площадью 51,6 м2 (который включает следующие помещения: помещение 1-1 пл. 3,9 м2, помещение 1-2 пл. 17,4 м2, помещение 1-3 пл. 12,2 м2, помещение 1,4 пл. 8,9 м2, помещение I пл. 9,2 м2 (расположенные на первом этаже); хозяйственные строения и сооружения: летнюю кухню лит. Ж, пл. застройки – 27,6 м2, тамбур лит. З, пл. застройки – 2,8 м2, гараж лит. И, пл. застройки – 18,3 м2, погреб под лит. И, пл. застройки – (8,8 м2), уборную лит. Л, пл. застройки – 1,0 м2, навес лит. Н, пл. застройки – 1,0 м2, ограждения № 5,7,8,9,10, мощение I, собственник – «второй» собственник.

Исходя из выводов проведенной экспертизы следует, что в соответствии с предложенным вариантом раздела жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, ФИО12 <адрес>, на два отдельных объекта недвижимости, никакого переоборудования с целью максимальной изоляции проводить не требуется, так как помещения жилого дома, находящиеся в пользовании каждого из собственников, изолированы, у каждого собственника оборудован самостоятельный вход в жилой дом.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности раздела спорного объекта недвижимости в натуре по единственному варианту, предложенному экспертом, который в полной мере соответствует задачам соблюдения прав и интересов сторон, целевому назначению и использованию имущества, максимально приближен к сложившемуся порядку пользования домом.

При удовлетворении первоначального и встречного иска судебные издержки возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Исмаилова ФИО12 и встречный иск Титовой ФИО12 - удовлетворить.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, ФИО12 <адрес>.

Прекратить право общедолевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Севастополь, ФИО12 <адрес>.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде жилой дом с пристройками, хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: г. Севастополь, ФИО12 <адрес>.

Выделить в собственность Исмаилову ФИО12 в натуре в обособленный объект недвижимости состоящий из: жилого блока лит. А, с пристройками: лит. а1, а2, а5, навесом лит. а6, мансардой над лит. А, а1, а2, а5, общей площадью 172,1 м2 (который включает следующие помещения: помещение 2-1 пл. 3,7 м2, помещение 2-2 пл. 8,5 м2, помещение 2-3 пл. 12,7 м2, помещение 2-4 пл. 17,1 м2, помещение 2-5 пл. 24,5 м2, помещение 2-6 пл. 7,5 м2, помещение 2-7 пл. 6,8 м2, помещение 2-8 пл. 1,3 м2, помещение 2-9 пл. 1,7 м2, помещение 2-10 пл. 5,6 м2, помещение 2-11 пл. 2,6 м2 (расположенные на первом этаже); помещение 2-12 пл. 36,8 м2, помещение 2-13 пл. 24,0 м2, помещение 2-14 пл. 19,3 м2 (расположенные на мансардном этаже); хозяйственных строений и сооружений: летней кухни – котельной лит. Б с пристройкой лит. б, пл. застройки – 22,8 м2, сарая лит. Г, пл. застройки 23,2 м2, уборной лит. Д, пл. застройки 2,7 м2, ограждений № 1,2,4,6,11, мощения II.

Выделить в собственность Титовой ФИО12 в натуре в обособленный объект недвижимости состоящий из: жилого блока лит. А с пристройкой лит. а3, навесом лит. а4, крыльцом к навесу дит. а4, общей площадью 51,6 м2 (который включает следующие помещения: помещение 1-1 пл. 3,9 м2, помещение 1-2 пл. 17,4 м2, помещение 1-3 пл. 12,2 м2, помещение 1,4 пл. 8,9 м2, помещение I пл. 9,2 м2 (расположенные на первом этаже); хозяйственные строения и сооружения: летнюю кухню лит. Ж, пл. застройки – 27,6 м2, тамбур лит. З, пл. застройки – 2,8 м2, гараж лит. И, пл. застройки – 18,3 м2, погреб под лит. И, пл. застройки – (8,8 м2), уборную лит. Л, пл. застройки – 1,0 м2, навес лит. Н, пл. застройки 1,0 м2, ограждения № 5,7,8,9,10, мощение I.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2021 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя                                                     А.С. Лемешко