Решение по делу № 2-600/2018 от 13.06.2018

Дело № 2-696/18

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2018 года                                                                           пгт. Славянка

    Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                        Хлызовой Н.С.

при секретаре                                Осолихиной О.И.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «ОВК» к Звягинцеву Сергею Дмитриевичу, Звягинцевой Екатерине Геннадьевне о взыскании процентов, членских взносов и пени в связи с нарушением условий договора займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

КПК «ОВК» обратился в суд с данным иском к Звягинцеву С.Д., Звягинцевой Е.Г. указав, что 12.12.2017 года между истцом и Звягинцевым С.Д. был заключен договор займа № по которому Звягинцеву С.Д. переданы денежные средства в размере 500 000 руб. на срок до 12.12.2022 года, под 32 % годовых. В соответствии с п. 6 договора займа внесение части основанного долга и процентов производится не позднее 12 числа каждого месяца, п. 1 предусмотрено внесение членских взносов в размере 29 500 руб. из расчета 5,9 % от финансового участия в Кооперативе единовременно в день заключения договора. В качестве дополнительной меры по обеспечению обязательства со Звягинцевой Е.Г. заключен договор поручительства № от 12.12.2017 года, в соответствии с которым поручитель и заемщик по обязательствам отвечают солидарно. В обеспечение исполнения обязательства между КПК и Звягинцевым С.Д. заключен договор ипотеки № от 12.12.2017 года, по условиям которого ответчик обязался отвечать за исполнение договора займа принадлежащим ему на праве собственности земельным участком с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно <адрес>. Пунктом 4.1 договора об ипотеки указанное имущество оценено в сумме 714 000 руб. Звягинцев С.Д. свои обязательства по условиям договор займа не исполняет, задолженность по основанному долгу на 16.05.2018 года составляет 500 000 руб., на предложения о добровольной выплате ответчик не отвечает, в связи с чем ответчику было направлено предупреждение о задолженности, которое осталось без ответа, долг не погашен.

Просит взыскать солидарно со Звягинцева С.Д., Звягинцевой Е.Г. задолженность по договору займа № от 12.12.2017 года в размере 2 536 087,07 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 880,44 руб.; обратить взыскание на предмет залога, на принадлежащее Звягинцеву С.Д, имущество путем продажи с публичных торгов: земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащий Звягинцеву С.Д, на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.12.2011 года. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации: серия <данные изъяты> № от 24.01.2012 года (запись от 24.01.2012 года в ЕГРН №), зарегистрировано Управлением Росреестра. Определить начальную стоимость в сумме 714 000 руб.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики признали исковые требования в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. ст. 807 - 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором. Согласно п. 2 данной статьи, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком). Кредитный кооператив вправе осуществлять профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов своим членам в порядке, установленном Федеральным законом «О потребительском кредите (займе)».

Возврат займа членом кредитного кооператива (пайщиком) может обеспечиваться поручительством, залогом, а также иными предусмотренными федеральными законами или договором займа способами (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, 12.12.2017 года между КПК «ОВК» (заимодавец) и членом кооператива Звягинцевым С.Д. (заемщик), заключен договор потребительского займа                              №, по которому Звягинцеву С.Д. переданы денежные средства в размере 500 000 руб. на срок до 12.12.2022 года, под 32 % годовых. В соответствии с п. 6 договора займа внесение части основанного долга и процентов производится не позднее 12 числа каждого месяца, п. 1 предусмотрено внесение членских взносов в размере 29 500 руб. из расчета 5,9 % от финансового участия в Кооперативе единовременно в день заключения договора.

Сторонами согласован график платежей, согласно которому возврат займа и уплата процентов за пользование займом производится ежемесячными платежами в размере 16 796,28 руб., за исключением последнего платежа в размере                 16 480,21 руб.

Пунктом 12 договора предусмотрено, что в случае просрочки исполнения очередного платежа по займу заемщик уплачивает кредитору неустойку, рассчитываемую от суммы неисполненного обязательства по основному долгу, начисленным процентам, по ставке 0,1 % в день за каждый день просрочки. Так же, при ненадлежащем исполнении обязательств по договору, займодавец вправе взыскать в судебном порядке проценты за пользование денежными средствами на сумму задолженность за каждый день просрочки, в со ст. 395 ГК РФ.

Как следует из содержания п. 14 договора, с общими условиями участия в организуемой кредитором финансовой взаимопомощи в форме предоставления займа ознакомлен и согласен.

Пунктом 19 договора предусмотрено, что при нарушении заемщиком условий договора займа, дающих основания требовать его досрочного возврата, он должен досрочно возвратить займ в течение 31 дня после направления кредитором мотивированного требования о досрочном возврате займа.

В качестве дополнительной меры по обеспечению обязательства заключен договор поручительства № от 12.12.2017 года со Звягинцевой Е.Г., в соответствии с которым поручитель и заемщик по обязательствам отвечают солидарно.

В обеспечение исполнения обязательства между КПК и Звягинцевым С.Д. заключен договор ипотеки № от 12.12.2017 года, по условиям которого ответчик обязался отвечать за исполнение договора займа принадлежащим ему на праве собственности земельным участком с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>

Пунктом 4.1 договора об ипотеки указанное имущество оценено в сумме 714 000 руб.

Судом установлено, что на основании расходного кассового ордера № от 25.12.2017 года Звягинцев С.Д. получил от заимодавца 500 000 руб., на основании приходного кассового ордера № от 25.12.2017 года он уплатил членские взносы в размере 29 500 руб.

Как видно из материалов дела, в погашение займа Звягинцев С.Д. не вносил части основного долга и проценты, что не оспаривалось им в судебном заседании.

Таким образом в судебном заседании установлено, что ответчик в нарушение условий заключенного договора займа допустил ненадлежащее исполнение обязательства по возврату долга и уплате процентов, в связи с чем суд приходить к выводу, что КПК «ОВК» вправе требовать досрочного взыскания образовавшейся задолженности с ответчика и поручителя солидарно.

При этом суд принимает представленный истцом расчет задолженности, с которым полностью согласились ответчики.

При рассмотрении вопроса об обращении взыскания на предмет залога, суд в соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ, ст.ст. 56, 59 Федерального закона от «Об ипотеке на (залоге недвижимости)», с учетом соглашения сторон о способе и порядке реализации заложенного имущества, приходит к выводу об удовлетворении указанного требования и обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, поскольку оснований для отказа в удовлетворении данного требования, предусмотренных ст. 54.1 Закона об ипотеке, не усматривается.

Допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства не может быть признано незначительным, так как сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства превышает три месяца, при этом размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с соглашением об определении залоговой стоимости указанного имущества, суд приходит к выводу о необходимости определения начальную продажную цену реализации заложенного имущества в размере              714 000 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Истец при обращении в суд уплатил государственную пошлину в размере 20 880,44 руб., исходя из цены иска имущественного характера, который судом удовлетворен, поэтому в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать возврат госпошлины в сумме 20 880,44 руб.руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «ОВК» удовлетворить в полном объеме.

    Взыскать солидарно со Звягинцева Сергея Дмитриевича, Звягинцевой Екатерины Геннадьевны в пользу Кредитного потребительского кооператива «ОВК» задолженность по договору займа в размере 2 536 087,07 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 880,44 руб., а всего 2 556 967,51 руб.

    Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащий Звягинцеву Сергею Дмитриевичу.

    Определить начальную продажную стоимость земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 000 кв.м., адрес объекта: <адрес> в размере 714 000 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья