Решение по делу № 33-2014/2021 от 24.06.2021

Судья Петрова Ю.В. дело № 33-2014/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 августа 2021 г. г. Пенза

Судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Бабаняна С.С.,

судей Мананниковой В.Н., Мисюра Е.В.,

с участием прокурора Бычковой Н.Н.,

при помощнике судьи Сериковой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Бабаняна С.С. гражданское дело №2-2/2021 по иску администрации г. Пензы к Липатова Т.М., Юкина Л.А., Жижина З.Г. Зое ФИО8, Смирнов И.Г., Васяев П.А., Смирнов В.Н., Юдиной Г.И. об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд,

по апелляционной жалобе Липатова Т.М., Юкина Л.А., Жижина З.Г. Зои ФИО8, Смирнов И.Г., Васяев П.А., Смирнов В.Н., Юдиной Г.И. на решение Ленинского районного суда г. Пензы от 18 марта 2021 г., которым постановлено:

Иск администрации г. Пензы к Липатова Т.М., Юкина Л.А., Жижина З.Г. Зое ФИО8, Смирнов И.Г., Васяев П.А., Смирнов В.Н., Юдиной Г.И. об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд удовлетворить частично.

- прекратить путем изъятия администрацией города Пензы право собственности на 12/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 58:29:4005003:101 общей площадью 1078 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Липатова Т.М., и право собственности на 12/100 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 58:29:4005003:289 общей площадью 156,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Липатовой Т.М., с выплатой ответчику возмещения в сумме 1 297 283 руб.;

- прекратить путем изъятия администрацией <адрес> право собственности на 28/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 58:29:4005003:101 общей площадью 1078 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Юкиной Л.А., и право собственности на 28/100 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 58:29:4005003:289 общей площадью 156,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Юкиной Л.А., с выплатой ответчику возмещения в сумме 2 846 002 руб.;

- прекратить путем изъятия администрацией <адрес> право собственности на 12/600 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 58:29:4005003:101 общей площадью 1078 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Жижина З.Г. ФИО31, с выплатой ответчику возмещения в сумме 137 799 руб.;

- прекратить путем изъятия администрацией <адрес> право собственности на 2/25 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 58:29:4005003:101 общей площадью 1078 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Смирнов И.Г. и право собственности на 17/150 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 58:29:4005003:289 общей площадью 156,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Смирнову И.Г., с выплатой ответчику возмещения в сумме 876 268 руб.;

- прекратить путем изъятия администрацией <адрес> право собственности на 20/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 58:29:4005003:101 общей площадью 1078 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Васяев П.А. и право собственности на 20/100 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 58:29:4005003:289 общей площадью 156,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Васяеву П.А., с выплатой ответчику возмещения в сумме 1 836 399 руб.;

- прекратить путем изъятия администрацией <адрес> право собственности на 12/300 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 58:29:4005003:101 общей площадью 1078 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Смирнов В.Н., и право собственности на 1/15 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 58:29:4005003:289 общей площадью 156,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Смирнову В.Н., с выплатой ответчику возмещения в сумме 543 273 руб.;

- прекратить путем изъятия администрацией <адрес> право собственности на 16/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 58:29:4005003:101 общей площадью 1078 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Юдиной Г.И., и право собственности на 16/100 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 58:29:4005003:289 общей площадью 156,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Юдиной Г.И., с выплатой ответчику возмещения в сумме 1 662 599 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации г. Пензы отказать.

Проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация г. Пензы обратилась в суд с иском к Липатовой Т.М., Юкиной Л.А., Жижиной З.Г., Смирнову И.Г., Васяеву П.А., Смирнову В.Н., Юдиной Г.И. об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд.

В обоснование заявленного требования истец указал, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-9035106 земельный участок с кадастровым номером 58:29:4005003:101 площадью 1078+/-11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Юкиной Л.А. (28/100 доли в праве), Липатовой Т.М. (12/100 доли в праве), Жижиной З.Г. (12/600 доли в праве), Смирнову И.Г. (2/25 доли в праве), Васяеву П.А. (20/100 доли в праве), Смирнову В.Н. (12/300 доли в праве), Юдиной Г.А. (15/100 доли в праве).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.04.2019 № КУВИ-001/2019-9036013 жилой дом с кадастровым номером 58:29:4005003:289 площадью 156,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Юкиной Л.А. (28/100 доли в праве), Липатовой Т.М. (12/100 доли в праве), Смирнову И.Г. (17/150 доли в праве), Смирнову В.Н. (1/15 доли в праве), Васяеву П.А.(20/100 доли в праве), Юдиной Г.А. (15/100 доли в праве).

Постановлением администрации города Пензы от 22.12.2017 № 2497 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории линейного объекта «Водопровод в районе набережной <адрес>, на участке от <адрес> до <адрес> в городе Пензе» утвержден проект планировки и проект межевания территории линейного объекта «Водопровод в районе набережной <адрес>, на участке от <адрес> до <адрес> в городе Пензе».

Согласно указанному проекту планировки и проекту межевания территории линейного объекта при реализации проекта межевания необходимо проведение программы мероприятий по изъятию 4 земельных участков, в том числе, земельного участка с кадастровым номером 58:29:4005003:101, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации города Пензы от 07.05.2018 № 770/1 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях реконструкции водопровода в районе набережной <адрес>, на участке от <адрес> до <адрес> в городе Пензе» изъяты в установленном порядке для муниципальных нужд в целях реконструкции водопровода в районе набережной <адрес>, на участке от <адрес> до <адрес> в городе Пензе объекты недвижимого имущества, в том числе, земельный участок с кадастровым номером 58:29:4005003:101, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером 58:29:4005003:289, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь п. 4 ч.10 ст.56.6 Земельного кодекса РФ, письмом от 16.05.2018 № 14/2270 администрация города Пензы направила в адрес Руководителя Управления Росреестра по Пензенской области Романовой О.А. копию постановления администрации города Пензы от 07.05.2018 № 770/1 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях реконструкции водопровода в районе набережной <адрес>, на участке от <адрес> до <адрес> в городе Пензе».

Письмами от 10.05.2018 №№ 14/2160, 14/2158, 14/2159, 14/2162, 14/2161, 14/2157, 14/2156 администрация <адрес> направила Смирнову В.Н., Смирнову И.Г., Васяеву П.А., Юкиной Л.А., Юдиной Г.И., Липатовой Т.М., Жижиной З.Г. в порядке п. 3 ч.10 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ копии постановления администрации города Пензы от 07.05.2018 № 770/1 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях реконструкции водопровода в районе набережной <адрес>, на участке от <адрес> до <адрес> в городе Пензе».

Смирнову В.Н., Смирнову И.Г., Васяеву П.А., Юкиной Л.А., Юдиной Г.И., Липатовой Т.М., Жижиной З.Г. 27.06.2019 направлены соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 58:29:4005003:101, 58:29:4005003:289, отчеты об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости. Указанные соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд получены Смирновым В.Н. (02.07.2019), Смирновым И.Г. (02.07.2019), Васяевым П.А. (02.07.2019), Юкиной Л.А. (02.07.2019), Юдиной Г.И. (03.07.2019), Липатовой Т.М. (03.07.2019), Жижиной З.Г. (05.07.2019).

Согласно отчету об оценке № 320 от 07.05.2019, выполненному ООО «Альфа-оценка», рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Максима Горького, 5, составляет 1 939 000 рублей, в том числе, рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, принадлежащей Юкиной Л.А. - 523 320 рублей, размер убытков 10 000 рублей; рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, принадлежащей Липатовой Т.М. - 224 280 рублей, размер убытков 10 000 рублей; рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, принадлежащей Жижиной З.Г. - 37 380 рублей, размер убытков 10 000 рублей; рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, принадлежащей Смирнову И.Г. - 149 520 рублей, размер убытков 10 000 рублей; рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, принадлежащей Васяеву П.А.- 373 800 рублей, размер убытков 10 00 рублей; рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, принадлежащей Смирнову В.Н. - 74 760 рублей, размер убытков 10 000 рублей; рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, принадлежащей Юдиной Г.Н. - 299 040 рублей, размер убытков 10 000 рублей.

Согласно отчету об оценке № 322 от 20.05.2019, выполненного ООО «Альфа-оценка», рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 788 000 рублей, в том числе, рыночная стоимость доли в праве на жилой дом, принадлежащей Юкиной Л.А. - 451 920 рублей, размер убытков 29 000 рублей; рыночная стоимость доли в праве на жилой дом, принадлежащей Липатовой Т.М. - 193 680 рублей, размер убытков 29 000 рублей; рыночная стоимость доли в праве на жилой дом, принадлежащей Смирнову И.Г. - 182 920 рублей, размер убытков 29 000 рублей; рыночная стоимость доли в праве на жилой дом, принадлежащей Смирнову В.Н. - 107 600 рублей, размер убытков 29 000 рублей; рыночная стоимость доли в праве на жилой дом, принадлежащей Васяеву П.А.- 322 800 рублей, размер убытков 29 000 рублей; рыночная стоимость доли в праве на жилой дом, принадлежащей Юдиной Г.И.- 258 240 рублей, размер убытков 29 000 рублей.

На основании вышеизложенного, администрация г. Пензы просила суд:

- прекратить путем изъятия администрацией <адрес> право собственности на 12/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 58:29:4005003:101 общей площадью 1078 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Липатовой Т.М., и право собственности на 12/100 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 58:29:4005003:289 общей площадью 156,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Липатовой Т.М., с выплатой ответчику возмещения в сумме 456 960 руб.;

- прекратить путем изъятия администрацией <адрес> право собственности на 12/600 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 58:29:4005003:101 общей площадью 1078 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Жижиной З.Г., с выплатой ответчику возмещения в сумме 47 380 руб.;

- прекратить путем изъятия администрацией <адрес> право собственности на 2/25 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 58:29:4005003:101 общей площадью 1078 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Смирнову И.Г., и право собственности на 15/150 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 58:29:4005003:289 общей площадью 156,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Смирнову И.Г., с выплатой ответчику возмещения в сумме 371 440 руб.;

- прекратить путем изъятия администрацией <адрес> право собственности на 20/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 58:29:4005003:101 общей площадью 1078 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Васяеву П.А., и право собственности на 20/100 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 58:29:4005003:289 общей площадью 156,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Васяеву П.А., с выплатой ответчику возмещения в сумме 735 600 руб.;

- прекратить путем изъятия администрацией <адрес> право собственности на 12/300 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 58:29:4005003:101 общей площадью 1078 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Смирнову В.Н., и право собственности на 1/15 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 58:29:4005003:289 общей площадью 156,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Смирнову В.Н., с выплатой ответчику возмещения в сумме 221 360 руб.;

В ходе судебного разбирательства администрация <адрес> уменьшила исковые требования и просила суд в соответствии с результатами судебной экспертизы №23/20 от 16.07.2020:

- прекратить путем изъятия администрацией <адрес> право собственности на 12/600 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 58:29:4005003:101 общей площадью 1078 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Жижиной З.Г., с выплатой ответчику возмещения в сумме 47 380 руб.;

- прекратить путем изъятия администрацией <адрес> право собственности на 2/25 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 58:29:4005003:101 общей площадью 1078 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Смирнову И.Г., и право собственности на 15/150 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 58:29:4005003:289 общей площадью 156,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Смирнову И.Г., с выплатой ответчику возмещения в сумме 278 544 руб.;

- прекратить путем изъятия администрацией <адрес> право собственности на 20/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 58:29:4005003:101 общей площадью 1078 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Васяеву П.А., и право собственности на 20/100 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 58:29:4005003:289 общей площадью 156,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Васяеву П.А., с выплатой ответчику возмещения в сумме 543 384 руб.;

- прекратить путем изъятия администрацией <адрес> право собственности на 12/300 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 58:29:4005003:101 общей площадью 1078 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Смирнову В.Н., и право собственности на 1/15 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 58:29:4005003:289 общей площадью 156,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Смирнову В.Н., с выплатой ответчику возмещения в сумме 164 398 руб.;

18 марта 2021 г. Ленинским районным судом г. Пензы постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчики, выражая несогласие с решением суда, считают решение незаконным и необоснованным, принятым с существенными нарушениями норм материального права и норм процессуального права и подлежащим отмене. Указали, что суд первой инстанции совершенно необоснованно принял во внимание при определении рыночной стоимости изымаемых у ответчиков земельного участка, жилого дома, надворных построек и убытков выводы экспертного заключения АНО «НИЛСЭ» №250/16 от 13.10.2020. Кроме того, суд не учел, что у администрации г. Пензы отсутствуют законные основания для изъятия земельного участка и жилых помещений, принадлежащих ответчикам, для муниципальных нужд, поскольку в соответствии с п.4 Постановления администрации города Пензы от 07.05.2018 №770/1 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях реконструкции водопровода в районе набережной <адрес>, на участке от <адрес> до <адрес> в городе Пензе» решение об изъятии действует в течении трех лет со дня его принятия.

В здании суда апелляционной инстанции ответчики Васяев П.А., Липатова Т.М., Юкина Л.А., Смирнов И.Г.,Смирнов В.Н., представители ответчика Юкиной Л.А. - Журавлев А.С., Журавлева А.И., представитель ответчика Смирнова И.Г. - Юдин В.Н., просили удовлетворить апелляционную жалобу.

Представитель администрации г. Пензы - Холодова И.В., возразила против удовлетворения апелляционной жалобы, так как считает решение суда законным и обоснованным.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, обсудив их, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не усматривает.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Подпунктом 3 п. 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления (п. 2).

Согласно п. 3 ст.279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со ст. 281 ГК РФ плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

Согласно ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относит изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд.

На основании ст. 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений, в том числе, органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения (ст. 56.2 Земельного кодекса РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: 1) утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); 2) утвержденными проектами планировки территории.

Согласно ч. 3 вышеуказанной статьи решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения может быть принято не позднее чем в течение шести лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов.

Изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов местного самоуправления, предусмотренных ст. 56.2 Земельного кодекса РФ, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в п. 1 ст. 56.4 Земельного кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся па данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 279 - 282, 284 - 286 ГК РФ.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В силу ст. 56.10 Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 56.2 ЗК РФ (за исключением случая, предусмотренного п. 12 данной статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, направляются следующие документы:

- кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в государственный кадастр недвижимости);

- отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав па земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

- отчет об оценке земельных участков и (или) иных объектов недвижимости имущества, предоставляемых взамен изымаемых, или оценке стоимости права, на котором предоставляются земельные участки взамен изымаемых, в случае, если условиями соглашения об изъятии недвижимости предусмотрено предоставление земельных участков или иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых объектов недвижимого имущества.

Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии.

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашения об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем об объектов недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности которое подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 58:29:4005003:101 площадью 1078+/-11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности:

- Юкиной Л.А. - 28/100 доли в праве, право зарегистрировано 30.12.2015,

- Липатовой Т.М. - 12/100 доли в праве,право зарегистрировано 29.12.2014,

- Жижиной З.Г. - 12/600 доли в праве, право зарегистрировано 18.09.2014,

- Смирнову И.Г. - 2/25 доли в праве, право зарегистрировано 09.07.2014,

- Васяеву П.А. -20/100 доли в праве, право зарегистрировано 24.12.2009,

- Смирнову В.Н. -12/300 доли в праве, право зарегистрировано 27.05.2009,

- Юдиной Г.А. -16/100 доли в праве, право зарегистрировано 23.04.2009.

Жилой дом с кадастровым номером 58:29:4005003:289 площадью 156,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности:

- Юкиной Л.А. -28/100 доли в праве,право зарегистрировано 30.12.2015,

- Липатовой Т.М. -12/100 доли в праве, право зарегистрировано 29.12.2014,

- Смирнову И.Г. -17/150 доли в праве, право зарегистрировано 09.07.2014,

- Смирнову В.Н. -1/15 доли в праве,право зарегистрировано 20.06.2014,

- Васяеву П.А.-20/100 доли в праве,право зарегистрировано 24.12.2009,

- Юдиной Г.А. -16/100 доли в праве,право зарегистрировано 23.01.2009.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.04.2019 г.

Как следует из материалов дела, письмами от 10.05.2018 №№ 14/2160, 14/2158, 14/2159, 14/2162, 14/2161, 14/2157, 14/2156 администрация <адрес> направила Смирнову В.Н., Смирнову И.Г., Васяеву П.А., Юкиной Л.А., Юдиной Г.И., Липатовой Т.М., Жижиной З.Г. в порядке п. 3 ч. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ копии постановления администрации города Пензы от 07.05.2018 № 770/1 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях реконструкции водопровода в районе набережной <адрес>, на участке от <адрес> до <адрес> в городе Пензе».

27.06.2019 Смирнову В.Н., Смирнову И.Г., Васяеву П.А., Юкиной Л.А., Юдиной Г.И., Липатовой Т.М., Жижиной З.Г. направлены соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, выписки из ЕГРН на объекты недвижимости, отчеты об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости.

Указанные соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд получены Смирновым В.Н. - 02.07.2019, Смирновым И.Г. - 02.07.2019, Васяевым П.А. -02.07.2019, Юкиной Л.А.-02.07.2019, Юдиной Г.И.- 03.07.2019, Липатовой Т.М. -03.07.2019, Жижиной З.Г.-05.07.2019.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами настоящего дела и сторонами не оспаривались.

Судом обоснованно установлено наличие правовых оснований для изъятия для муниципальных нужд земельного участка и расположенного на нем жилого дома, принадлежащего ответчикам.

Решение об изъятии принадлежащего ответчикам имущества обусловлено муниципальными нуждами и использование принадлежащего ответчикам земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности ответчиков на принадлежащие им земельный участок и жилой дом.

Процедура, предшествующая изъятию земельного участка, жилого помещения у собственника, в данном случае соблюдена.

Однако, соглашение о размере выкупной цены изымаемых объектов между сторонами не достигнуто.

Согласно отчету об оценке № 320 от 07.05.2019, выполненному ООО «Альфа-оценка», рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 939 000 рублей, в том числе,

- рыночная стоимость доли (28/100) в праве на земельный участок, принадлежащей Юкиной Л.А. - 523 320 руб., размер убытков 10 000 руб.;

- рыночная стоимость доли (12/100) в праве на земельный участок, принадлежащей Липатовой Т.М. - 224 280 руб., размер убытков 10 000 руб.;

- рыночная стоимость доли (12/600) в праве на земельный участок, принадлежащей Жижиной З.Г. - 37 380 руб., размер убытков 10 000 руб.;

- рыночная стоимость доли (2/25) в праве на земельный участок, принадлежащей Смирнову И.Г. - 149 520 руб., размер убытков 10 000 руб.;

- рыночная стоимость доли (20/100) в праве на земельный участок, принадлежащей Васяеву П.А.- 373 800 руб., размер убытков 10 00 руб.;

- рыночная стоимость доли (12/300) в праве на земельный участок, принадлежащей Смирнову В.Н. - 74 760 руб., размер убытков 10 000 руб.;

- рыночная стоимость доли (16/100) в праве на земельный участок, принадлежащей Юдиной Г.Н. - 299 040 руб., размер убытков 10 000 руб.

Согласно отчету, об оценке № 322 от 20.05.2019, выполненного ООО «Альфа-оценка», рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Максима Горького, 5, составляет 1 788 000 рублей, в том числе,

- рыночная стоимость доли (28/100) в праве на жилой дом, принадлежащей Юкиной Л.А. - 451 920 руб., размер убытков 29 000 руб.;

- рыночная стоимость доли (12/100) в праве на жилой дом, принадлежащей Липатовой Т.М. - 193 680 руб., размер убытков 29 000 руб.;

- рыночная стоимость доли (17/150) в праве на жилой дом, принадлежащей Смирнову И.Г. - 182 920 руб., размер убытков 29 000 руб.;

- рыночная стоимость доли (1/15) в праве на жилой дом, принадлежащей Смирнову В.Н. - 107 600 руб., размер убытков 29 000 руб.;

- рыночная стоимость доли (20/100) в праве на жилой дом, принадлежащей Васяеву П.А.- 322 800 руб., размер убытков 29 000 руб.;

- рыночная стоимость доли (16/100) в праве на жилой дом, принадлежащей Юдиной Г.И.- 258 240 руб., размер убытков 29 000 руб.

В связи с наличием между сторонами разногласий относительно рыночной стоимости спорных объектов недвижимости определением Ленинского районного суда г. Пензы от 22.11.2019 по ходатайству представителя ответчика Липатовой Т.М. -Фролова М.М. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения рыночной стоимости объектов недвижимости и размера убытков, связанных с их изъятием, производство которой поручено экспертам АНО «Пензенская судебная экспертиза».

Согласно заключению эксперта АНО «Пензенская судебная экспертиза» №40/19 от 16.12.2019 рыночная стоимость жилого дома общей площадью 156,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> надворных построек составляет 1 354 350 руб., в том числе:

- рыночная стоимость жилого дома общей площадью 156,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, условный № руб.,

- сарай, литер Г (стены тесовые)- 54 966 руб.,

- сарай, литер Г1 (стены тесовые)- 8 565 руб.,

- сарай, литер Г10 (стены тесовые)- 22 949 руб.,

- сарай, литер Г11 (стены кирпичные)- 42 841 руб.,

- сарай, литер Г12 (стены кирпичные)- 5 828 руб.,

- сарай, литер Г13 (стены тесовые)- 10 164 руб.,

- гараж, литер Г15 (стены кирпичные)- 64 509 руб.,

- гараж, литер Г17 (стены кирпичные)- 74 702 руб.,

- баня, литер Г18 (стены кирпичные)- 179 386 руб.,

- гараж, литер Г5 (стены кирпичные)- 57 782 руб.,

- забор металлический- 15 158 руб.,

- ворота тесовые (по факту металлические)- 7 523 руб.,

- ворота металлические- 19 762 руб.,

- ворота тесовые - 9 069 руб.,

- уборная, литер Г19 (стены тесовые)- 3 446 руб.,

- уборная, литер Г 6 (стены тесовые)- 3 446 руб.,

- уборная, литер Г 7 (стены тесовые)- 2 593 руб.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 58:29:4005003:101 площадью 1078 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> составляет 6 408 710 руб.

Стоимость убытков, причиненных каждому собственнику жилого дома и земельного участка его изъятием составляет:

- Юкина Л.А.- 76 636 руб.,

- Липатова Т.М.- 76 636 руб.,

- Смирнов И.Г.-57 393,5 руб.,

- Смирнов В.Н.- 57 393,5 руб.,

- Васяев П.А.- 76 636 руб.,

- Юдина Г.И.- 76 636 руб.,

- Жижина З.Г.- 0 руб. Жижина З.Г. не является собственником жилого помещения, поэтому убытки при его изъятии не выявлены.

В связи с отсутствием в экспертном заключении информации о размере рыночной стоимости недвижимого имущества в соответствии с учетом долей в праве собственности каждого из сособственников, определением Ленинского районного суда г. Пензы от 17.03.2020 назначена дополнительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта АНО «Пензенская судебная экспертиза» №23/20 от 16.07.2020:

- рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, принадлежащей Юкиной Л.А. - 1 791 722 руб., на дом - 182 818 руб., надворных построек -328 236 руб., размер убытков 77 968 руб.;

- рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, принадлежащей Смирнову И.Г. - 511 921 руб., на дом - 90 024 руб., надворных построек -48 644 руб., размер убытков 58 060 руб.;

- рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, принадлежащей Смирнову В.Н. - 255 960 руб., на дом - 50 638 руб., надворных построек -27 364 руб., размер убытков 58 060 руб.;

- рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, принадлежащей Липатовой Т.М. - 767 881 руб., на дом - 85 534 руб., надворных построек -54 676 руб., размер убытков 77 968 руб.;

- рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, принадлежащей Юдиной Г.Н. - 1 023 841 руб., на дом - 91 835 руб., надворных построек -130 119 руб., размер убытков 77 968 руб.;

- рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, принадлежащей Васяеву П.А. - 1 279 802 руб., на дом - 130 584 руб., надворных построек -45 861 руб., размер убытков 77 968 руб.;

- рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, принадлежащей Жижиной З.Г. - 127 980 руб.

В заявлении от 25.08.2020 представитель истца по доверенности Андосова Е.Н. уменьшила исковые требования согласно заключению эксперта АНО «Пензенская судебная экспертиза» №23/20 от 16.07.2020г.

Признав нарушенными имущественные права собственников земельного участка на предварительное и равноценное возмещение стоимости фактически изъятой земли, суд, с учетом положений статей 15, 16, 281, 1069 ГК РФ, статей 55, 57, 62 ЗК РФ, определением суда от 27.08.2020 по ходатайству представителя ответчика Юкиной Л.А.- Громанчуковой Т.А., ответчиков Васяева П.А. и его представителя Кяшкина Е.Н., Смирнова И.Г., Смирнова В.Н., представителя Юдиной Г.И.- Юдина В.Н., назначил повторную судебную стоимостную экспертизу, производство которой было поручено экспертам АНО «НИЛСЭ».

Согласно экспертному заключению АНО «НИЛСЭ» №250/16 от 13.10.2020 рыночная стоимость изымаемого жилого дома общей площадью 156,5 кв.м., изымаемого земельного участка с кадастровым номером 58:29:4005003:101 площадью 1078 кв.м., надворных построек, расположенных по адресу: <адрес> стоимость убытков каждого собственника жилого дома и земельного участка в связи с его изъятием по состоянию на момент исследования с учетом округления составляет 9 199 622 руб., в том числе:

- рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, принадлежащей Юкиной Л.А. - 1 901 185 руб., на дом - 438 412 руб., надворные постройки -438 840 руб., размер убытков 67 566 руб., а всего 2 846 002 руб.;

- рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, принадлежащей Смирнову В.Н. - 271 598 руб., на дом - 147 487 руб., надворные постройки -56 622 руб., размер убытков 67 566 руб., а всего 543 273 руб.;

- рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, принадлежащей Смирнову И.Г. - 543 196 руб., на дом - 169 249 руб., надворные постройки -96 257 руб., размер убытков 67 566 руб., а всего 876 268 руб.;

- рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, принадлежащей Жижиной З.Г. - 135 799 руб., размер убытков 2 000 руб., а всего 137 799 руб.;

- рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, принадлежащей Липатовой Т.М. - 814 793 руб., на дом - 175 429 руб., надворные постройки -239 495 руб., размер убытков 67 566 руб., а всего 1 297 283 руб.;

- рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, принадлежащей Юдиной Г.Н. - 1 086 391 руб., на дом - 167 048 руб., надворные постройки -341 593 руб., размер убытков 67 566 руб., а всего 1 662 599 руб.;

- рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, принадлежащей Васяеву П.А. - 1 357 989 руб., на дом - 292 056 руб., надворные постройки -118 787 руб., размер убытков 67 566 руб., а всего 1 836 399 руб.

Допрошенный в судебном заседании эксперт АНО «НИЛСЭ» Фатуев А.В. выводы экспертного заключения №250/16 от 13.10.2020. поддержал в полном объеме.

В связи с наличием противоречий у сторон относительно применения аналогов в заключении эксперта АНО «НИЛСЭ» и по мнению ответчиков занижение стоимости имущества подлежащего изъятию, определением суда от 05.11.2020 по ходатайству представителей ответчика Юкиной Л.А.- Журавлевой А.И. и Журавлева А.С. назначена повторная судебная стоимостная экспертиза, производство которой поручено экспертам Центра Некоммерческих судебных строительно- технических экспертиз «МГУ им. Н.П. Огарева».

Согласно экспертному заключению ФГБОУ «МГУ им. Н.П. Огарева» №123/02-20 от 05.02.2021 рыночная стоимость двух изымаемых жилых домов общей площадью 156,5 кв.м. по адресу: <адрес> на момент составления экспертного заключения составляет 5 759 852 руб., стоимость пристроек к квартирам, не водящих в зарегистрированную площадь жилых домов, по адресу: <адрес> составляет 359 997 руб., в том числе: Юкиной Л.А.- 2 544 753 руб., Смирнову И.Г., Смирнову В.Н.- 941 790 руб., Липатовой Т.М.- 781 178 руб., Юдиной Г.И. - 667 072 руб., Васяеву П.А.- 1 185 056 руб.

Рыночная стоимость надворных построек, расположенных по адресу: <адрес> составляет 821 954 руб., в том числе: Юкиной Л.А.- 334 942 руб., Смирнову И.Г., Смирнову В.Н.- 73 471 руб., Липатовой Т.М.- 74 063 руб., Юдиной Г.И. - 254 305 руб., Васяеву П.А.- 55 608 руб., общее- 29 565 руб.

Рыночная стоимость земельного участка земельного участка с кадастровым номером 58:29:4005003:101, площадью 1078 кв.м. по адресу: <адрес> составляет 9 840 663 руб.

Стоимость убытков, причиненных каждому собственнику жилого дома и земельного участка его изъятием составляет: Юкиной Л.А.- 79 490 руб., Смирнову И.Г.- 55 745 руб., Смирнову В.Н.- 55 745 руб., Липатовой Т.М.- 74 660 руб., Юдиной Г.И. - 74 660 руб., Васяеву П.А.- 74 660 руб.

В соответствии с дополнениями к повторной экспертизе №123/02-20 от 17.03.2021 с учетом зарегистрированной площади жилого дома:

- рыночная стоимость зарегистрированной площади квартиры, принадлежащей Юкиной Л.А. - 2 530 770 руб., доли в праве на земельный участок - 2 755 386 руб., восстановительная стоимость надворных построек -334 942 руб., размер убытков с учетом стоимости пристроек к квартирам, не входящих в зарегистрированную площадь жилого дома - 93 473 руб., а всего 5 714 571 руб.;

- рыночная стоимость зарегистрированной площади квартиры, принадлежащей Смирнову И.Г. - 553 121 руб., доли в праве на земельный участок - 787 253 руб., восстановительная стоимость надворных построек -46 287 руб., размер убытков с учетом стоимости пристроек к квартирам, не входящих в зарегистрированную площадь жилого дома - 96 754 руб., а всего 1 483 415 руб.;

- рыночная стоимость зарегистрированной площади квартиры, принадлежащей Смирнову В.Н. - 323 576 руб., доли в праве на земельный участок - 393 626 руб., восстановительная стоимость надворных построек -27 184 руб., размер убытков с учетом стоимости пристроек к квартирам, не входящих в зарегистрированную площадь жилого дома - 79 829 руб., а всего 824 215 руб.;

- рыночная стоимость доли в праве на земельный участок принадлежащей Жижиной З.Г. - 196 813 руб., а всего 196 813 руб.;

- рыночная стоимость зарегистрированной площади квартиры, принадлежащей Липатовой Т.М. - 638 828 руб., доли в праве на земельный участок - 1 180 880 руб., восстановительная стоимость надворных построек -74 063 руб., размер убытков с учетом стоимости пристроек к квартирам, не входящих в зарегистрированную площадь жилого дома - 217 010 руб., а всего 2 110 781 руб.;

- рыночная стоимость зарегистрированной площади квартиры, принадлежащей Юдиной Г.И. - 620 625 руб., доли в праве на земельный участок - 1 574 506 руб., восстановительная стоимость надворных построек -254 305 руб., размер убытков с учетом стоимости пристроек к квартирам, не входящих в зарегистрированную площадь жилого дома - 121 107 руб., а всего 2 570 543 руб.;

- рыночная стоимость зарегистрированной площади квартиры, принадлежащей Васяеву П.А. - 1 092 932 руб., доли в праве на земельный участок - 1 968 132 руб., восстановительная стоимость надворных построек -55 608 руб., размер убытков с учетом стоимости пристроек к квартирам, не входящих в зарегистрированную площадь жилого дома - 166 784 руб., а всего 3 283 456 руб.

В соответствии с расчетом стоимости с учетом долей в праве на жилой дом:

- рыночная стоимость доли в праве на дом, принадлежащей Юкиной Л.А. составляет - 1 814 202 руб., на земельный участок - 2 755 386 руб., восстановительная стоимость надворных построек -334 942 руб., размер убытков с учетом стоимости пристроек к квартирам, не входящих в зарегистрированную площадь жилого дома - 93 473 руб., а всего 4 998 003 руб.;

- рыночная стоимость доли в праве на дом, принадлежащей Смирнову И.Г. составляет - 490 618 руб., на земельный участок - 787 253 руб., восстановительная стоимость надворных построек - 46 287 руб., размер убытков с учетом стоимости пристроек к квартирам, не входящих в зарегистрированную площадь жилого дома - 96 754 руб., а всего 1 420 912 руб.;

- рыночная стоимость доли в праве на дом, принадлежащей Смирнову В.Н. составляет - 288 453 руб., на земельный участок - 393 626 руб., восстановительная стоимость надворных построек -27 184 руб., размер убытков с учетом стоимости пристроек к квартирам, не входящих в зарегистрированную площадь жилого дома - 79 829 руб., а всего 789 092 руб.;

- рыночная стоимость доли в праве на земельный участок принадлежащей Жижиной З.Г. составляет - 196 813 руб., а всего 196 813 руб.;

- рыночная стоимость доли в праве на дом, принадлежащей Липатовой Т.М. составляет - 745 168 руб., на земельный участок - 1 180 880 руб., восстановительная стоимость надворных построек -74 063 руб., размер убытков с учетом стоимости пристроек к квартирам, не входящих в зарегистрированную площадь жилого дома - 217 010 руб., а всего 2 217 121 руб.;

- рыночная стоимость доли в праве на дом, принадлежащей Юдиной Г.И. составляет - 743 562 руб., на земельный участок - 1 574 506 руб., восстановительная стоимость надворных построек -254 305 руб., размер убытков с учетом стоимости пристроек к квартирам, не входящих в зарегистрированную площадь жилого дома - 121 107 руб., а всего 2 693 480 руб.;

- рыночная стоимость доли в праве на дом, принадлежащей Васяеву П.А. составляет - 1 281 227 руб., на земельный участок - 1 968 132 руб., восстановительная стоимость надворных построек -55 608 руб., размер убытков с учетом стоимости пристроек к квартирам, не входящих в зарегистрированную площадь жилого дома - 166 784 руб., а всего 3 471 751 руб.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФГБОУ «МГУ им. Н.П. Огарева» Видяева О.Б. выводы экспертного заключения №123/02-20 от 05.02.2021 поддержала в полном объеме.

Суд первой инстанции обоснованно принял во внимание при определении рыночной стоимости изымаемых у ответчиков земельного участка и расположенного на нем жилого дома, надворных построек и убытков выводы экспертного заключения АНО «НИЛСЭ» №250/16 от 13.10.2020, поскольку, по мнению суда, указанное заключение полностью соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, ФЗ от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, является последовательным, полным, объективным и научно обоснованным, не допускает неоднозначного толкования. Выводы эксперта основаны на исследованных экспертом материалах дела и непосредственном осмотре объекта оценки, стоимость возмещения определена в соответствии с положениями вышеприведенных норм права.Экспертом Фатуевым А.В. использовались аналоги, расположенные в одной территориальной зоне с учетом характеристик, влияющих на его стоимость.

Эксперт до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. Кроме того, эксперт, составивший данное заключение, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, экспертные специальности, стаж экспертной работы. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Суд первой инстанции верно посчитал, что итоговая величина размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости, определенная заключением судебной экспертизы, объективно отражает используемые при расчете технические и планировочные характеристики и применяемые коэффициенты поправок с учетом физического износа объекта оценки, площади, внутренней отделки, наличия элементов благоустройства и конструктивных элементов, что подробно отражено в экспертном заключении, в связи с чем суд устанавливает размер возмещения за изымаемые у истца объекты недвижимости в соответствии с заключением судебной экспертизы, результаты которой суд признает соответствующим принципу равноценного возмещения.

Кроме того, заключение специалиста АНО «ПЛСЭ» №519 от 05.11.2020 не может быть принято в качестве доказательства, опровергающего выводы заключения эксперта АНО «НИЛСЭ» Фатуева А.В.

При этом суд обоснованно не принял во внимание отчеты об оценке № 320 от 07.05.2019 и № 322 от 20.05.2019, выполненные ООО «Альфа-оценка, поскольку специалист выполнил исследование без осмотра объектов недвижимости, что не позволяет судить об объективности произведенных расчетов, со дня оценки до дня вынесения решения судом прошел значительный временной промежуток. При расчете стоимость надворных построек специалистом не учитывалась. Кроме того, специалист не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Также суд первой инстанции верно не принял во внимание при вынесении решения акт экспертного исследования от 15.08.2019 № 042/16.1, проведенный ООО «Актив», в части определения размера рыночной стоимости 28/100 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, принадлежащий Юдиной Г.И., поскольку у суда имелись сомнения в обоснованности указанного заключения в части применения объектов-аналогов. Кроме того, специалист не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Кроме того, суд обоснованно критически отнесся к заключению эксперта АНО «Пензенская судебная экспертиза» №40/19 от 16.12.2019, в части применения объектов-аналогов, в связи с чем, отраженная в них итоговая величина занижена. В качестве объектов-аналогов ей использовались объекты, расположенные в других районах города, находящихся на значительном удалении от спорного объекта оценки, что снизило итоговую величину, в то время как экспертом Фатуевым А.В. использовались аналоги, расположенные в центральной части города (как и объект оценки) либо в районе застройки, наиболее приближенной к центру.

Суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание экспертное заключение ФГБОУ «МГУ им. Н.П. Огарева» № 123/02-20 от 05.02.2021, поскольку экспертиза проведена в нарушение требований ст. ст. 84, 85 ГПК РФ. Так, экспертами определена рыночная стоимость квартир в жилом доме по адресу: <адрес>, тогда как в определении о назначении судебной экспертизы ставился вопрос об определении стоимости жилого дома по вышеназванному адресу. Применение объектов-аналогов к спорному объекту необоснованно, что привело к значительному увеличению рыночной стоимости спорного объекта. Также, экспертное заключение содержит информацию о стоимости пристроек к квартирам, тогда как указанные объекты в установленным порядке не зарегистрированы и не входят в площадь жилого дома. В экспертном заключении, в нарушение действующий требований, применены устаревшие источники. Кроме того, экспертное заключение было подготовлено экспертами Видяевой О.Б. и Яушевой Л.С., тогда как последняя не участвовала в осмотре объектов недвижимости, что подтвердила в судебном заседании Видяева О.Б. При этом, иной эксперт, принимавший участие в осмотре объектов недвижимости не был предупрежден об уголовной ответственности.

В связи с изложенным, суд первой инстанции обоснованно находит экспертное заключение эксперта АНО «НИЛСЭ» Фатуева А.В. №250/16 от 13.10.2020 более корректным и реально определяющим рыночную стоимость недвижимого имущества, а также размер убытков, связанных с изъятием вышеуказанных объектов недвижимости.

Кроме того, судебная коллегия считает, что каких-либо оснований подвергать сомнению данное заключение эксперта у суда не имелось. Выводы эксперта содержат подробные ответы на все поставленные судом вопросы, не содержат неясностей, противоречий, дающих оснований сомневаться в обоснованности и достоверности выводов эксперта.

Судебная коллегия, с учетом всего вышеизложенного, приходит к выводу, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все юридически значимые обстоятельства, выводы суда не противоречат материалам дела.

При этом судебная коллегия принимает во внимание, что ответчик, оспаривая решение суда и заявляя о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права, доказательств по существу рассмотренных требований, которые могли бы повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность выводов, суду апелляционной инстанции не представил (ст. 56 ГПК РФ).

Поскольку судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, и применен закон, подлежащий применению к спорному правоотношению, а также соблюдены нормы процессуального законодательства, решение суда является законным и отмене не подлежит.

Доводы представителя Юкиной Л.А. - Журавлевой А.И. об отсутствии у администрации г. Пензы законных оснований для изъятия земельного участка и жилых помещений, принадлежащих ответчикам, для муниципальных нужд, в связи с тем, что решение об изъятии действует в течении трех лет со дня его принятия, подлежат отклонению как основанные на неверном толковании норм законодательства, поскольку указанный срок распространяется именно на мероприятия, проводимые в рамках самой процедуры по изъятию.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права, а также касаются обстоятельств, установленных при рассмотрении спора по существу судом первой инстанции, сводятся к переоценке выводов суда, направлены на иную оценку доказательств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом для отмены решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Пензы от 18 марта 2021 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Липатова Т.М., Юкина Л.А., Жижина З.Г. Зои ФИО8, Смирнов И.Г., Васяев П.А., Смирнов В.Н., Юдиной Г.И., без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 05 августа 2021 года.

Председательствующий

Судьи

Решение по делу № 33-2014/2021 от 24.06.2021

33-2014/2021

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица