Решение по делу № 2-48/2017 от 09.01.2017

№2-48/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                 20 января 2017 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горюшиной Л.А.,

с участием представителя ответчика ФИО2 – ФИО7 по доверенности,

при секретаре Юшиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Неженец Александра Владимировича к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Неженец Александр Владимирович обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что с 16 октября 2001 года на основании договора купли-продажи земельного участка от 17.09.2001 года, собственником земельного участка, площадью 0,1 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, садоводческое товарищество «Рассвет», <Адрес>, является ФИО2.

В 2013 году Неженец А.В., имея намерение приобрести дачные земельные участки в садоводческом товариществе «Рассвет» обращался в редакцию местного печатного издания «Провинциальная газета» для публикации соответствующего объявления. Ответчик обратился к истцу с предложением купить его земельный участок в результате чего, между Неженец А.В. и ФИО3 состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи земельного участка за 22000 рублей. Ответчик 03.04.2013 года получил от истца деньги за купленный Неженцом А.В. земельный участок. В подтверждение сделки продавцом написана и выдана истцу расписка о получении им оговоренной суммы за проданный земельный участок. Кроме этого, он оформил на имя указанного истцом лица доверенность с предоставлением ему права распоряжения, в том числе отчуждения, спорного участка, а так же права оформления документов на продажу земельного участка, а так же оформил и передал истцу нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу спорного земельного участка, приобретенного в браке, и необходимые правоустанавливающие документы на указанное имущество для оформления сделки. Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка сторонами фактически исполнена. Письменная форма сделки сторонами соблюдена, поскольку имеется расписка ФИО9. о продаже земельного участка Неженцу А.В. за 22000 рублей. С момента совершения указанных действий Неженец А.В. пользовался указанным имуществом, как своей собственностью, а ФИО2 в течении более 3 лет не проявлял никакого интереса к проданной им вещи, таким образом сделка между ними состоялась. В силу истечения срока полномочий представителя Неженца А.В. по выданной ФИО3 доверенности, на настоящий момент не имеется возможности реализовать право отчуждения спорного участка в пользу фактического покупателя Неженца А.В., а так же реализовать оформления документов на продажу земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности на истца.

На основании изложенного истец просит суд признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <Номер> площадью 0,1 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, садоводческое товарищество «Рассвет», <Адрес>, принадлежащего ФИО2, заключенным между продавцом ФИО3 и покупателем Неженец Александром Владимировичем с 03 апреля 2013 года. Признать за Неженец А.В. право собственности на земельный участок с кадастровым <Номер>, площадью 0,1 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, садоводческое товарищество «Рассвет», <Адрес> Прекратить право собственности ФИО2 на указанный земельный участок и исключить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись регистрации права.

В судебное заседание истец не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования Неженец А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 17.09.2001 года и передаточного акта от 17.09.2001 года, заключенного между ФИО8 и ФИО3, принадлежит земельный участок для садоводства и огородничества с кадастровым <Номер>, площадью 1000 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, с/т «Рассвет», <Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <Номер> от 17.10.2001 года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 16.10.2001 года сделана запись регистрации <Номер>.Из кадастрового паспорта земельного участка от 15.08.2016 года <Номер>, следует, что земельный участок с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, с/т «Рассвет», <Адрес> имеет площадь 1000 кв.м., правообладателем является ФИО2.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ответчик получил от истца деньги за проданный земельный участок. В подтверждение сделки продавцом написана и выдана истцу расписка о получении им 22000 рублей за проданный земельный участок.

Кроме того, ФИО2 оформил на имя ФИО7 доверенность с предоставлением ему права распоряжения, в том числе отчуждения, спорного участка, а так же права оформления документов на продажу земельного участка.

Так же 03.04.2013 года ФИО2 предоставил истцу нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу указанного выше земельного участка, приобретенного в браке.

Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка сторонами фактически исполнена.

В силу положений ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, с момента заключения указанной сделки купли-продажи земельного участка, то есть с 03.04.2013 года Неженец А.В. владеет приобретенным им у ФИО2 земельным участком.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом. Оспариваемая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования Неженец А.В. удовлетворить.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В связи с чем, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск с/т «Рассвет», <Адрес>, исключив запись регистрации <Номер> из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 03 ░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 0,1 ░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 0,1 ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░ 16.10.2001 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░