Решение по делу № 2-904/2024 от 27.03.2024

Дело № 2-904/2024

УИД № 23RS0025-01-2024-000871-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск                         2 августа 2024 г.    Краснодарский край

Курганинский районный суд Краснодарского края

    в составе

    судьи                 Ищенко А.Ю.,

    при секретаре             Беловой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карапышова О.И. к Шелемех Б.И. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Карапышов О.Н. обратился в суд с иском к Шелемех Б.И о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности площадью 79 кв. м., расположенное на земельном участке площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, прекратив право собственности за Шелемех Б.И., поскольку с августа 2004 года истец использует указанный жилой дом для личного проживания и проживания членов своей семьи, осуществляет его ремонт, как текущий, так и капитальный, за свой счет оплачивает платежи за пользование коммунальными услугами (электроэнергией). Указанный жилой дом истец купил у ответчика по Шелемеха Б.И. через его представителя Ш.К.Б., действующего на основании доверенности. ДД.ММ.ГГГГ заключил предварительный договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом. По условиям предварительного договора истец передал представителю ответчика Шелемеха Б.И. в качестве задатка 85000 руб. Общая сумма сделки купли-продажи жилого дома между нами составляла по договоренности 280000 руб. Оставшаяся часть была передана ДД.ММ.ГГГГ супруге ответчика - Ш.Л.А., 5000 рублей израсходованы на нотариальные доверенности. В установленном законном порядке оформить документы на приобретенное имущество истец не смог, так как у ответчика Шелемеха Б.И. к моменту расчета между сторонами не были надлежащим образом готовы документы для совершения сделки купли-продажи. Спустя непродолжительное время после получения денег Ш.К.Б. уехал из <адрес>. Ответчик Шелемех Б.И. на момент вселения истца в жилой дом в 2004 году проживал в <адрес>. Истец непрерывно, в течение более 19 лет, владеет жилым домом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Таким образом, срок приобретательной давности следует считать с момента истечения срока исковой давности.

Суд исходит из положений статьи 56 ГПК РФ, пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В силу пункта 1 статьи 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, обременения, прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в пунктах 1 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ в течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Суд учитывая, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая во владение недвижимость, не знало, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; и что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; а также давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, и что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ Ш.К.Б. действуя от имени и по подверженности от Шелемех Б.И. заключил предварительный договор купли-продажи с истцом Карапышовым О.Н. жилого дома с хозяйственными строениями и земельный участок по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Курганинского нотариального округа Ф.Э.Ф. и зарегистрирован в реестре нотариуса за №.

По условиям предварительного договора стороны договорились о том, что договор купли-продажи будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, сумма договора составила 280000 руб. 85000 руб. переданы Ш.К.Б. в качестве задатка до подписания договора, оставшаяся выкупная сумма за жилой дом в размере 190 000 руб. была передана ДД.ММ.ГГГГ супруге ответчика - Ш.Л.А., что подтверждается распиской. До настоящего времени основной договор не заключен.

Согласно разъяснению, данному в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.

Добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.

Суд приходит к выводу, что владение с 2004 года спорным жилым домом нашло свое подтверждение в судебном заседании.

В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлена добросовестность, непрерывность, открытость владения Карапышова О.Н. спорным домом, при этом обстоятельств, свидетельствующих о том, что указанное недвижимое имущество истребовано из владения истица третьими лицами, в том числе возможными собственники, либо их возможными правопреемниками, не установлено, по указанным причинам суд приходит к выводу, что основание владения истцом спорным жилым домом является добросовестным.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

                    решил:

удовлетворить исковые требования Карапышова О.И. к Шелемеху Б.И. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Признать за Карапышовым О.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>а <адрес>, право собственности (в силу приобретательной давности) на здание, назначение: жилое, площадью 79 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Ш.Б.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на здание, назначение: жилое, площадью 79 кв. м., количество этажей: 1, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца.

Судья                                      А.Ю. Ищенко