Решение по делу № 2-1570/2014 от 15.05.2014

Дело № 2- 1570 /14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2014 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Волковой Ю.С.

при секретаре: Есаян А.В.,

с участием: истца Смирнов Д.Е., представителя ответчика – Журавского И.М., представителей третьего лица гос жил инспекции – Сазоновой Л.М., Арефьевой Е.Ю., представителей третьего лица Ландаевой Е.Е., Черепанова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнов Д.Е. к Товариществу собственников жилья в строящихся многоквартирных домах «Солнцево – Парк» о признании не действительным решение общего собрания ТСЖ СМД «Солнцево – Парк» принято ДД.ММ.ГГГГ., протокол № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Истец Смирнов Д.Е. обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья в строящихся многоквартирных домах «Солнцево-Парк» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах «Солнцево-Парк», принятого ДД.ММ.ГГГГ об утверждении величины, порядка начисления и оплаты за жилищно-коммунальные услуги на 2013 год (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

В обоснование иска истец указал, что он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении статей и величин ежемесячных платежей за жилищно-коммунальные услуги и дополнительных услуг на 2013 год, внесение оплаты по которым предусмотрено авансом за шесть месяцев. Истец считает данное решение незаконным, нарушающим его право собственника на реализацию способа управления.

Просил признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах «Солнцево-Парк», принятое ДД.ММ.ГГГГ об утверждении величины, порядка начисления и оплаты за жилищно-коммунальные услуги на 2013 год (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании истец Смирнов Д.Е. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ СМД «Солнцево-Парк» Журавский И.М., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, суду пояснил, что на момент проведения общего собрания членами ТСЖ СМД «Солнцево-Парк» являлось 32 человека, которые и приняли участие в работе собрания. При этом это количество составляло 100% голосов, что обеспечивало кворум, необходимый для голосования. Поскольку на момент проведения общего собрания истец не являлся членом ТСЖ, обязанность по его извещению о проведении собрания у ответчика не возникла. Истцом лишь ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи квартиры, и с этого момента истец обязан оплачивать коммунальные услуги по установленным тарифам. Как следует из подписанного истцом договора № о передаче прав по управлению домом от ДД.ММ.ГГГГ, стороны согласовали порядок, при котором размер расходов на жилищно-коммунальные услуги, включая дополнительные, будут устанавливаться по ставкам, утвержденным органами местного самоуправления и/или по расценкам, предусмотренным договорами с соответствующими организациями и/или по ставкам, утвержденным решением общего собрания товарищества собственников жилья. Кроме того, участие истца в голосовании с учетом имеющейся у него доли в праве общей собственности не могло повлиять на результаты голосования, даже если бы он и принял участие в общем собрании членов ТСЖ «Солнцево-Парк». Исковое заявление не содержит указаний на какие-либо существенные нарушения, допущенные при проведении общего собрания, а также в нем нет указания на то, какие убытки были причинены истцу оспариваемым решением. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьего лица Мосжилинспекции Арефьева Е.Ю., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что считает результаты по итогам голосования при проведении общего собрания членов ТСЖ «Солнцево-Парк» ничтожными, поскольку собрание проведено с нарушением закона, при отсутствии кворума. Кроме того, размеры оплаты коммунальных услуг, утвержденные на общем собрании, завышены и не соответствуют реальной стоимости предоставляемых жильцам услуг, в результате чего истец понес убытки.

Представители третьего лица ООО ЖКХ «Солнцево-Парк» Ландаева Е.Е. и Черепанов А.Ю., действующие на основании доверенности, против удовлетворения иска возражали, суду каждый в отдельности пояснили, что считают результаты общего собрания членов ТСЖ «Солнцево-Парк» законными. Кроме того, истцу был произведен перерасчет и возвращены суммы, начисленные за СКУД и антенну. Поскольку услуги консьержа предоставляются не только истцу, но и другим жильцам подъезда, решение об исключении данной услуги может быть принято на общем собрании, и по результатам голосования может быть принято решение об исключении такой услуги и оплаты за нее. Однако большинство жильцов высказалось за данную услугу, в связи с чем начисления за нее производятся.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

На основании ч. 3 ст. 145 Жилищного кодекса РФ уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Согласно ч. 4 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В соответствии с п. 3.1.4. устава ТСЖ СМД «Солнцево-Парк» товарищество имеет право устанавливать размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца на основании законодательных актов Российской Федерации, настоящего устава и решений общего собрания.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации 13 августа 2006 г. № 491) размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанной организации, определяются органами управления товарищества собственников жилья.

В силу вышеприведенных норм права общее собрание членов ТСЖ СМД «Солнцево-Парк», состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ имело право на принятие решения по вопросам повестки дня, в которую был включен и вопрос об утверждении величины, порядка начисления и оплаты платежей за жилищно-коммунальные услуги на 2013 г.

Довод истца о том, что он не был надлежащим образом уведомлен о дате проведения общего собрания, суд считает не состоятельным в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.

Таким образом, часть 1 вышеуказанной статьи устанавливает требование об обязательном и заблаговременном уведомлении каждого члена товарищества собственников жилья о проведении общего собрания членов такого товарищества.

Как следует из материалов дела, истец Смирнов Д.Е. на дату проведения общего собрания не являлся членом товарищества собственников жилья. В реестр членов ТСЖ СМД «Солнцево-Парк», утвержденный на ДД.ММ.ГГГГ его фамилия не внесена. Истец данный факт также не оспаривал. Следовательно, обязанность по уведомлению истца о проведении общего собрания у ответчика не возникла.

Довод истца о незаконности решения общего собрания членов ТСЖ в части возложения на него обязанности по оплате коммунальных услуг, включая дополнительные услуги по вывозу мусора, установке видеонаблюдения, услуг «консьерж», установке системы контроля доступа СКУД, обслуживание СКУД, обслуживание антенны судом признан не состоятельным по следующему основанию.

Согласно пп. «б» п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЖКХ «Солнцево-Парк» и Смирнов Д.Е. заключен договор № о передаче прав по управлению домом, где стороны согласовали порядок, в котором размер расходов на жилищно-коммунальные услуги, включая дополнительные, будут устанавливаться по ставкам, утвержденным органами местного самоуправления и/или по расценкам, предусмотренным договорами с соответствующими организациями, и/или по ставкам, утвержденным решением общего собрания товарищества собственников жилья.

Разрешая вопрос о правомочии общего собрания членов ТСЖ суд учитывает положения ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ о том, что правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Учитывая положения ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ о том, что суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что с учетом доли истца в праве общей собственности, голосование истца не могло повлиять на результат голосования.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом не представлено суду доказательств того, что принятое решение повлекло за собой причинение ему убытков.

На основании установленных судом фактов и вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Смирнов Д.Е. к Товариществу собственников жилья в строящихся многоквартирных домах «Солнцево – Парк» о признании не действительным решение общего собрания ТСЖ СМД «Солнцево – Парк» принято 12.01. 2013 г., протокол № от 12.01. 2013 г., - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Председательствующий Ю.С. Волкова