Решение по делу № 2-9298/2016 от 06.09.2016

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.11.2016г.

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

При секретаре судебного заседания ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ООО «УК Август ЖКХ» о признании недействительными решений общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ООО «УК Август ЖКХ» о признании недействительными решений общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом общего собрания №., требования мотивируя тем, что на основании протокола принято решение о выборе управляющей компании ООО «УК Август ЖКХ». Истец в данном собрании участие не принимал. Считает все решения общего собрания недействительны, поскольку при проведении общего собрания не было необходимого кворум, была нарушена процедура уведомления собственников о голосовании, копия решения ему не направлялась.

Истец ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики:

ФИО4 в судебное заседание явился, иск не признал.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания.

ФИО5 в судебное заседание явился, иск не признал.

ООО «УК Август ЖКХ» представитель в судебное заседание явился, иск не признал.

Третье лицо МУП «ДЕЗ г. Подольска» представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области» представитель не явился, извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании подпункта 3 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать такой способ управления многоквартирным домом, как его управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса).

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса).

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ «общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме».

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Возможность проведения подобных собраний в форме заочного голосования предусмотрена ст. 47 ЖК РФ.

Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 47 ЖК РФ предусмотрено:

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в Многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) Непосредственное управление собственником помещений многоквартирном доме;

2) Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В судебном заседании установлено:

ФИО3 является собственником 1\4 доли <адрес>. (л.д. 29 том 1).

Протоколом № №. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в заочной форме были приняты решения:

об избрании председателем общего собрания ФИО4;

избрании секретарем общего собрания ФИО2;

избрании председателем счетной комиссии общего собрания ФИО5;

определен способ ознакомления собственников помещений о решениях общего собрания путем вывешивания объявлений в подъездах жилого дома и не позднее 10 дней с момента оформления принятого собрания;

избран Совет многоквартирного дома, численностью 13 человек;

порядок избрания председателя Совета многоквартирного дома;

определен круг полномочий председателя Совета многоквартирного дома;

выбран способ управления-управляющей организацией;

выбрана управляющая организация- ООО УК Август ЖКХ»;

принято решение о внесении ежемесячной платы за электроснабжение собственниками помещений непосредственно в ПАО «Мосэнергосбыт» по платежным документам; (л.д. 23-28 том 1).

Из указанного протокола следует, что вышеперечисленные решения были приняты при наличии кворума, а именно: количество собственников, принявших участие в заочном голосовании 8078,68 голосов, что составляет 51,22 % от общего числа голосов.

Удовлетворяя исковые требования о признании недействительными всех решений общего собрания в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания № ГСМ 16-ОЗ от 04.08.2016г., суд исходил из того, что при проведении собрания отсутствовал кворум, что в соответствии с ч.4 ст. 181.5 ГК РФ, влечет его ничтожность.

Так, согласно технического паспорта многоквартирного <адрес>, общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 15771,3 кв.м.

В протоколе оспариваемого общего собрания указано, что общая площадь собственников помещений, принявших участие в голосовании - 8078,68 голосов.

При подсчете голосов были приняты голоса ФИО7 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>), а также голоса несовершеннолетних детей ФИО8: ФИО17, 2011 года рождения, ФИО18, 2009 года рождения (л.д. 22-23 том 3), голоса несовершеннолетних детей ФИО11: ФИО12, 2011 года рождения, ФИО13, 2006 года рождения (л.д. 34-41 том 3), голоса несовершеннолетних детей ФИО10: ФИО14, 2006 года рождения, ФИО15, 2005 года рождения (л.д. 46-53 том 3), несовершеннолетних детей ФИО9: ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, 2010 года рождения (л.д. 57-63 том 3).

В судебном заседании 08.11.2016г. в качестве свидетелей были допрошены ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, показавшие, что участие в голосовании не принимали, свои подписи в решениях для голосования, в том числе в решениях, оформленных от имени их несовершеннолетних детей, не ставили. (л.д. 71-75 том 3).

Суд не находит оснований не доверять показаниям свидетелей, которые предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, и с учетом положений ст. 69 ГПК РФ принимает во внимание указанные показания.

Поскольку указанные лица участие в собрании не принимали, суд считает необходимым исключить решения ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, а также решения, оформленные от имени несовершеннолетних детей ФИО8: ФИО17 2011 года рождения, ФИО18, 2009 года рождения, голоса несовершеннолетних детей ФИО11: ФИО12, 2011 года рождения, ФИО13, 2006 года рождения, голоса несовершеннолетних детей ФИО10: ФИО14, 2006 года рождения, ФИО15, 2005 года рождения, несовершеннолетних детей ФИО9: ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, 2010 года рождения их общего числа проголосовавших, что составляет 277,39 кв.м.:

Квартира №-ФИО11, несовершеннолетние: ФИО12, ФИО13 Площадь <адрес>,2 кв.м. Доля вправе по 1/4. Исключению подлежит площадь 54,15 кв.м. (3/4 от 72,2 кв.м.).

Квартира №-ФИО10, несовершеннолетние: ФИО14, ФИО15 Площадь <адрес>, 9 кв.м. Доля в праве по 1/4. Исключению подлежит 62,92 кв.м. (3/4 от 83,9 кв.м.).

Квартира №- ФИО9, несовершеннолетние: ФИО16, ФИО16 Площадь <адрес> кв.м. Доля в праве по 1/3. Исключению подлежит 77 кв.м.

Квартира №- ФИО8, несовершеннолетние: ФИО17, ФИО18 Площадь <адрес>,9 кв.м. Доля в праве по 1/4. Исключению подлежит 62,92 кв.м. (3/4 от 83,9 кв.м.).

Квартира №-ФИО7 Площадь <адрес>, 8 кв.м. Доля в праве 1/2. Исключению подлежит 20,4 кв.м. (1/2 от 40,8 кв.м.).

Таким образом, общая площадь помещений указанных собственников, которые не участвовали в общем собрании, составила 277,39 кв.м.

Согласно протоколу от 04.08.2016г. общая площадь проголосовавших собственников составила 8078,68 кв.м.

Однако, из указанной площади подлежит исключению общая площадь помещений собственников, не принимавших участие в голосовании, но голоса которых были приняты к подсчету, что составляет 7.801,29 кв.м.:

8.078,68 кв.м.- 277,39 кв.м.

7.801,29 кв.м.: 15.771,3 кв.м. (общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома) х 100=49,46%.

Таким образом, при проведении общего собрания голоса собственников многоквартирного дома, принимавших участие в голосовании составили 49,46% от общего числа собственников, что составляет менее 50% и свидетельствует об отсутствии кворума.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требование истцов о признании недействительными всех решений общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленных протоколом общего собрания № №

Поскольку при проведении общего собрания отсутствовал кворум, в связи с чем, все решения общего собрания являются недействительными, то доводы истца о том, что при проведении была нарушена процедура уведомления собственников дома о проведении собрания, протокол общего собрания ему направлен не был, не имеют исключительного правового значения для разрешения данного спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными все решения общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом общего собрания №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Н.Г.Федотова