Решение по делу № 2-394/2024 от 20.02.2024

25RS0030-01-2023-000192-55

Дело № 2-394/2024

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года                                    пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

судьи                                        Нефёдовой Н.С.,

при секретаре                                 Осолихиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца Титаренко Светланы Александровны по доверенности Кучеренко Д.В. к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края о признании недвижимого имущества жилым домом блокированной постройки и признании права собственности на недвижимое имущество, с уч.ем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Шмоновой Людмилы Владимировны,

У С Т А Н О В И Л:

Титаренко С.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что отцом истца Августовским А.А. в 1971 году получена от совхоза «Посьетский» квартира, расположенная по адресу <адрес>. Похозяйственной книгой № 2 архивного отдела администрации Хасанского муниципального округа с 1991 года по 2006 год установлен факт проживания истицы в указанной квартире а также там проживали отец Августовским А.А., мать Августовской Л.Н., сестра Августовской Т.А., брат Августовским В.А. В 1997 году истица вышла замуж и переехала в квартиру мужа по адресу <адрес>, где проживала до 2007 года. Отец Августовский А.А. умер 11.07.2015 г., мать Августовская Л.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, брат Августовский В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. Сестра истицы Августовская Т.А. вышла замуж, сменила фамилию на Шмелева и в 2007 году со своим мужем Шмелевым Д.А. и сыном Шмелевым А.Д. выехали на постоянное место жительства в <адрес> и адрес их проживания ей не известен, по адресу в <адрес>, они зарегистрированы не были. После смерти матери истицы она переехала на постоянное место жительство в спорную квартиру в связи с болезнью её отца и необходимым уходом за ним также с момента заселения истица сама содержит указанное имущество, производит текущий и капитальный ремонт. После смерти матери Августовской Л.H. и отца Августовского А.А. никто за принятием наследства не обращался. Администрация Краскинского городского поселения не оспаривала права владения квартирой, так как на каком-либо учете жилое помещение не состоит. В соответствии с выводами строительно-технической экспертизы - здание жилого дома состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеет отдельные инженерные коммуникации, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Таким образом, здание имеет признаки блокированного жилого дома и представляют собой совокупность отдельных жилых домов блокированной застройки, позволяющие его раздел на две ч. здания, представляющие собой жилые дома блокированной застройки. Все исследованные специалистом конструкции и инженерное оборудование имеют механическую безопасность (состояние строительных конструкций и основания здания или сооружения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их ч.), следовательно, угроза жизни и здоровью граждан на объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Рыночная стоимость жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес> составляет 348340 руб. При таких обстоятельствах обе половины строения - жилого <адрес> в <адрес> должны быть зарегистрированы в Росреестре каждая как жилой дом блокированной застройки. Учитывая изложенное, признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес> - жилым домом блокированной застройки возможно только в судебном порядке, что необходимо для дальнейшего оформления прилегающего (приусадебного) земельного участка.

Просит признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес> - жилым домом блокированной застройки, признать право собственности Титаренко С.А. в отношении недвижимого имущества - жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>.

Истец, представитель истица Кучеренко Д.В. в судебное заседание не явились, уведомлены о рассмотрении дела надлежащим образом,

Представитель ответчика администрации Хасанского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие, предоставила письменный отзыв, в котором указала, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда, в случае если истцом будет доказано, что испрашиваемое жилое помещения подпадает под критерии признания указанного многоквартирного дома домом блокированной застройки, а именно: блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседями жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, и не противоречившие п. 40 ст. 1 "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023). Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Третьи лица Шмонова Л.В., Шмелева Т.А. в судебное заседание не явилась о рассмотрении дела уведомлялась судом.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, ч. жилого дома, квартира, ч. квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена п. 40, в силу которого, домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20.10.2016 №/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Из материалов дела следует, согласно похозяйственной книги № 2 на 1991-1996 г.г. архивного отдела администрации Хасанского муниципального округа <адрес> Титаренко (Августовская) С.А. входит в список членом хозяйства <адрес> во главе которого состоит Августовский А.А., а также члены хозяйства Августовская Л.Н., Шмелева (Августовская) Т.А., Августовский В.А., Титоренко А.Д.,                  Шмелев Д.А.

В похозяйственной книге на 2002-2006 в разделе жилого фонда указаны сведения владелец квартиры <адрес> материал стен брус, материал кровли шифер, является ООО Посьетское.

Свидетельством о смерти I-BC № выданным отделом ЗАГС администрации Хасанского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Августовская Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о смерти II-BC № выданным отделом ЗАГС администрации Хасанского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Августовский А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о смерти III-BC № выданным отделом ЗАГС администрации Хасанского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Августовский В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Хасанский муниципальный округ <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 69,6 м. кв., является жилым домом состоящим из 2-х квартир зарегистрированных как <адрес>, кадастровый номером № и <адрес>, кадастровый номером 25:20:260101:498.

Из сведений ЕГРН па объект помещения <адрес>, кадастровый номером 25:20:260101:497, правообладателем общей долевой собственности 1/2 являются - ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Шмонова Любовь Андреевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В представленной выписке из поквартирной карточки на жилое помещение <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется запись регистрации гражданина - ФИО9

Согласно справки Администрации Хасанского муниципального округа <адрес> исх. 4699 от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные помещения, расположенные но адресу: <адрес> Хасанский муниципальный округ <адрес>. 17 <адрес>, не числятся в Реестре муниципального имущества, находящегося в собственности Хасанского муниципального округа, и не учитываются в казне Хасанского муниципального округа <адрес>.

В экспертном заключении № 0101292 от 05.09.2023 ООО «Фёст», предоставленной истцом, указано, здание жилого дома, расположенное по адресу: <адрес> состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеет отдельные инженерные коммуникации, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Все исследованные специалистом конструкции и инженерное оборудование имеют механическую безопасность (состояние строительных конструкций и основания здания или сооружения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их ч.), следовательно, угроза жизни и здоровью граждан на объекте недвижимости -отсутствует. Таким образом, здание имеет признаки блокированного жилого дома и представляют собой совокупность отдельных жилых домов блокированной застройки, позволяющие его раздел на две ч. здания, представляющие собой жилые дома блокированной застройки.

Оценивая содержащиеся в экспертном заключении выводы, суд не может их принять в качестве достоверных, поскольку данное заключение не соответствует ст. 86 ГПК РФ, подготовлено лицом, которое не предупреждалось об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ и подписка не отбиралась.

При этом суд учитывает, что какой-либо проектной документации, подтверждающей строительство спорного дома как дома блокированной застройки, суду не представлено. Также суду не известно какого года постройки является спорный жилой дом и является ли фундамент домом блокированной застройки, квартира принадлежащая истцу не блокирована с другим жилым помещением (блоком) в одном ряду общей боковой стеной или нет, так как из похозяйственной книги имеются сведения лишь, что дом выполненный из бруса, материал кровли шифер, имеет две комнаты.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

П. 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9 - 11 настоящего Кодекса.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, Министерством экономического развития Российской Федерации в п. 2 письма от 14.03.2017 № <адрес> указано, что согласно определению, содержащемуся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Соответственно, вид разрешенного использования и категория земельного участка, на котором расположен жилой дом блокированной застройки, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего вида объекта недвижимого имущества.

В тоже время таких обстоятельств по настоящему делу также не установлено.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, использование объекта недвижимого имущества (ч. здания - дома блокированной застройки) по целевому назначению возможно только в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка, на котором расположен данный объект - "блокированная жилая застройка".

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Титаренко Светланы Александровны - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                    Н.С. Нефёдова