Решение по делу № 2-1223/2016 от 09.06.2016

№ 2-1223/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2016 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Александровой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котова В.В. к Администрации Переславского муниципального района, Администрации Пригородного сельского поселения об определении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Котов В.В. обратился в суд с иском к Администрации Переславского муниципального района, Администрации Пригородного сельского поселения, просит суд:

- определить границы ранее учтенного, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто>, в соответствии с межевым планом от 27.04.2016 года, изготовленным в ООО «Южноуральская землеустроительная компания», кадастровым инженером <скрыто>

- обязать орган кадастрового учета поставить на кадастровый учет и выдать кадастровый паспорт на вышеуказанный земельный участок.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец по основаниям купли-продажи является собственником земельного участка с кадастровым номером: <скрыто>, общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: <скрыто>, на основании договора купли-продажи от 11.07.209 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17. 07, 2009 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области серии <скрыто>.

При оформлении права на земельный участок гр. Котовым В.В., приобретаемый в собственность земельный участок был поставлен на кадастровый учет в условной системе координат, что подтверждается правоустанавливающими документами и кадастровым паспортом земельного участка от 25 августа 2009 года <скрыто>.

Для осуществления кадастрового учета земельного участка в точных координатах истец обратился в землеустроительную организацию с целью выполнения межевых работ по определению границ принадлежащего ему земельного участка. Был произведен обмер земельного участка.

После проведения межевания (межевой план от 04. 04. 2016 года) лицензированной организацией ООО «Южноуральская землеустроительная компания» (кадастровый инженер <скрыто>) истец обратился с заявлениями о проведении кадастрового учета в точных координатах в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

При обращении в орган кадастрового учета выявлено несоответствие фактических границ земельных участков к границам по сведениям государственного кадастра недвижимости, в связи с чем принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, поскольку границы земельного участка истца пересекают границы, в соответствии с кадастровым сведениями пересекают границы земельного участка с кадастровым номером: <скрыто>, которым в настоящее время владеет другое лицо.

Таким образом, выявлена кадастровая ошибка и имеет место наложение земельного участка с кадастровым номером: <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто> на земельный участок с кадастровым номером <скрыто>.

Истец для устранения ошибки и исправления межевого плана от 04. 04. 2016 года в обратился в ООО «Южноуральская землеустроительная компания» (кадастровый инженер <скрыто>).

При повторном определении границ участка истца было установлено, что ранее его местоположение было установлено неправильно, участок размещен в другом месте населенного пункта <скрыто>, пересечения с границами других земельных участков и земель общего пользования устранены.

Истец Котов В.В. в судебном заседании не участвовал, ходатайств, заявлений суду не представил.

Представитель истца по доверенности Багаутдинова В.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила суду, что акт согласования границ согласован со всеми заинтересованными лицами, правильное местоположение участка установлено.

Представитель ответчика - Администрации Переславского муниципального района по доверенности Рожкова И.В. в судебном заседании оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Пригородного сельского поселения по доверенности Лузгина Ю.Б. в судебном заседании не участвовала, ходатайств, заявлений суду не представила.

Представитель третьего лица - Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, ходатайств, заявлений суду не представил.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен КУМИ Пригородного сельского поселения, представитель ответчика в судебном заседании не участвовал, ходатайств, заявлений суду не представил.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке.

Заслушав пояснения сторон, представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

11.07.2009г. между С.Н.., в лице представителя С.И.. и Котова В.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто>. ( л.д.25)

Судом из материалов дела установлено, что собственником земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто>, является Котов В.В. (л.д. 26), участок поставлен на кадастровый учет в указанной площади.(л.д.27-28)

При проведении межевых работ в целях уточнения местоположения и координат границ спорного земельного участка установлено, что ранее местоположение участка было определено неправильно, в ином месте населенного пункта <скрыто>, при существующем расположении участка имеется пересечения границ участка с участком из состава земель сельхозназначения с кадастровым номером: <скрыто>.

Поэтому кадастровым инженером по заданию истца произведено установление границ участка с учетом ранее учтенных границ участка с кадастровым номером: <скрыто>, и естественного рельефа местности – оврага, из материалов дела видно, что участок истца при такой конфигурации согласовано представителем КУМИ Пригородного сельского поселения, и пересечение с землями сельхозназначения отсутствует.

В соответствии с межевыми планами, выполненными кадастровым инженером <скрыто>. от 04 апреля 2016 года, от 27 апреля 2016 года, площадь земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто>, принадлежащего Котову В.В. составляет 1500 кв.м. Смежные границы согласованы. ( л.д.9-18, 19-24).

Оценивая доводы сторон и представленные им доказательства по делу, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.1, 2 ст. 7 ФЗ от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 45 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Закона N 221-ФЗ либо государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены регистрирующим органом условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", считаются ранее учтенными земельными участками.

Согласно п. п.2. 3 ч. 1 ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011)"О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (п.7 ст. 3 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Статьей 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд полагает, что требование истца об исправлении кадастровой ошибки в случае признания недействительными результатов межевания и признании недействительной постановку на государственный кадастровый учет по результатам межевания спорного земельного участка, подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, и указанные факты установлены в судебном заседании, доказательств обратного суду не представлено.

Суд учитывает, что в соответствии со ст.11.9 ЗК РФ при формировании границ участка не допускается их изломанность, однако в спорных правоотношениях изломанность границы участка истца в точках н5, н4,н2 обусловлена существующим рельефом местности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: Ярославская <скрыто>, площадью 1500 кв.м., в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <скрыто> 04.04.2016 г. (Приложение к решению суда), внести соответствующие изменения в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение 1 месяца.

Председательствующий                    Ивахненко Л.А.