Решение по делу № 33-1258/2017 от 31.01.2017

Судья Рыбина Н.С. Дело № 33-1258/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Маньковой Е.Н.

судей Пискуновой В.А., Бритвич Ю.С.

при секретаре Якимовой А.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле «27» февраля 2017 года гражданское дело по апелляционной жалобе Дубининой Г.А., Дмитриева Ф.А., Иванова С.В. и других жильцов дома №11 по ул. Чехова г. Ярославля

на решение Ленинского районного суда г. Ярославля от 24 ноября 2016 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав доклад судьи Маньковой Е.Н., выслушав объяснения представителя истцов по доверенности Голобородько И.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы с дополнениями, возражения представителя ООО «БРИЗ» по доверенности Красновой О.Е., представителя КУМИ мэрии г. Ярославля по доверенности Красновой А.И., представителя ООО «ФРЕГАТ», проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной и дополнительной апелляционной жалоб, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Собственники жилых помещений в доме № 11 по улице Чехова города Ярославля - Дубинина Г.А., Дмитриев Ф.А., Иванова С.В., Иванов Л.Д., Иванова К.А., Иванова С.В., Пучинина И.С., Пучинина М.М., Капустин С.И., Кострюков М.В., Кузнецова И.Б., Воробьев В.П., Шильников А.С., Попова М.Л., Соколова М.М., Полякова И.В., Чаброва Г.Н., Соколова Ю.В., Соколов А.С., Шабанова Л.И., Щербин А.В., Набиева Э.С.к., Сердцева Г.В., Крошкин Ю.Н., Сергеев А.И., Марусина Е.Ю., Рождественская В.Е., Петров М.Б., Петрова Т.А., Ильичева И.И., Харитонова М.В., Сутеева О.В., Неусыпина М.М., Неусыпина Е.В., Ильина В.Р., Тирахова В.А., Заякина И.Б., Левина М.А., Силинская Е.А., Еремина В.В., Смирнова Ю.В., Александрова Г.Ю., Климов В.И., Агаханян С.Е., Колосова А.Г., Антипова О.Е., Наумов Н.В., Махровская О.В., Прусакова Т.В., Ладуха А.В., Беляков А.А., Поваренков С.Г., Всеволодов М.И., Сурнина Е.В., Алексеев А.Н., Алексеев С.А., Дылева Г.К., Архипенко Л.М., Архипенко В.А., Пронина А.И., Егоров Е.В., Егорова Е.Г., Коротков А.И., Короткова И.В., Коротков Н.А., Афлитонова Е.Н., Бессонова Ю.Р., Архипенко Л.И., Шуранова И.М., Звягин В.А., Румянцев А.А., Медведев С.А., Медведева С.А., Войнова Е.В., Войнов В.А., Подречнева О.В., Малюта Ю.В., Окатов Н.М., Окатов А.Н., Горланов М.Б., Вергасова Е.И., Ножнина Е.В., Тихомиров М.В., Кузнецова И.В., Изотова И.В., Изотова И.И., Бойкова Т.В., Смирнов Д.А., Смирнов А.А., Смирнова С.В., Фролов М.А., Фролова Т.В., Валяев А.П.. Валяева С.А., Великанов В.А., Турнецкая О.И., Турнецкий А.А., Помазова Е.И., Попова О.Б., Тихомирова Е.В., Тихомирова О.В., Сафронов И.В., Ржевская Г.А., Близнюк Г.А., Карпов Ю.В., Большагина Г.В., Голубцов С.А., Голубцова Т.А.. Коршунов А.Ю., Коршунова Г.И., Бактемирова Э.А.. Олейниченко А.С., Блинов А.А., Блинова Г.А., Михрина Е.Д., Крылова В.А., Тумакова Т.В., Харагян Г.Г., Сучков А.Г., Бушуева Г.И., Бушуев В.М., Крылова В.И., Вьюшин Н.О., Звездина Ю.Ю. (всего 135 человек) обратились в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, ООО «Бриз», ООО «Фрегат» о признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительным зарегистрированного права, применении последствий недействительности сделки, признании права общей долевой собственности на нежилые помещения подвала, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что в многоквартирном жилом доме № 11 по улице Чехова города Ярославля находятся нежилые помещения подвала, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого и нежилого помещения дома, данные спорные помещения, указанные в иске, являются общим имуществом многоквартирного дома. Подвальное помещение неразрывно связано со зданием в целом, а потому подвальные помещения, не имеющие самостоятельного назначения, предназначены для обслуживания жилых помещений в доме и не могут отчуждаться отдельно. Истцы полагают, что наличие зарегистрированного права собственности ООО «Бриз» на спорные помещения препятствует исполнению истцами надлежащим образом и в полном объеме своих обязанностей по содержанию и управлению общим имуществом собственниками многоквартирного дома. Заключив оспариваемый договор купли-продажи от 01 апреля 2016 года, Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля продал спорные нежилые помещения подвала многоквартирного дома 11 по улице Чехова города Ярославля покупателю ООО «БРИЗ», чем грубо нарушен закон и права собственников помещений данного дома. Сделка совершена без согласия собственников помещений дома.

В связи с изложенным истцами заявлено требование о признании недействительным договора купли-продажи от 01 апреля 2016 года нежилых помещений подвала, номера на поэтажном плане 1-14, 17, 18. 22, 25, 27-30, 34 общей площадью 419,2 кв.м., расположенных по адресу: город Ярославль, улица Чехова, дом 11, заключенного между КУМИ мэрии города Ярославля и ООО «Бриз», о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО «Бриз» на нежилые помещения подвала, указанные выше, применении последствий недействительности сделки, признании права общей долевой собственности на нежилые помещения подвала номера на поэтажном плане 1-14, 17, 18, 22, 25, 27-34 за собственниками помещений многоквартирного дома.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласны истцы в лице представителя по доверенности Голобородько И.В.

В апелляционной жалобе и дополнительной апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.

Доводы жалоб сводятся к несоответствию выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела, нарушению норм материального и процессуального права.

На жалобу поступили письменные возражения КУМИ мэрии г. Ярославля, ООО «Бриз», ООО «Фрегат».

Проверив законность и обоснованность решения суда с учетом доводов апелляционной и дополнительной апелляционных жалоб и возражений на них, судебная коллегия считает, что жалоба истцов не содержат оснований для отмены решения и подлежит оставлению без удовлетворения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований, поскольку на дату приватизации первой из квартир в этом доме спорные подвальные помещения (номера на поэтажном плане 1-14, 17, 18, 22, 25, 27-34) были предназначены (учтены и сформированы) для самостоятельного использования и не перешли в общедолевую собственность домовладельцев. Сделка купли-продажи спорных помещений совершена в соответствии с требованиями закона.

Данные выводы суда и мотивы, изложенные в решении, являются правильными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, которые суд правильно установил на основе надлежащей оценки совокупности доказательств. Судом при разрешении спора правильно применены нормы материального права – Постановление Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 года «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга, и муниципальную собственность», статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 36 Жилищного кодекса РФ, положения Закона РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», учтены разъяснения, содержащиеся в Определении Конституционного суда РФ от 19.05.2009 года №489-О-О.

Утверждения в жалобе истцов о том, что спорные подвальные помещения не имеют статуса самостоятельных, являются необоснованными. В обжалуемом решении суд справедливо указал, что бремя доказывания того, что спорные подвальные помещения сформированы для самостоятельного использования, возлагается на сторону ответчика. Истцами должен быть доказан тот фа░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (26 ░░░░ 1992 ░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░», ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░ 11» ░ ░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 21.11.2012 ░░░░ ░░ ░░░░ №░82-8672/2012 ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1-14, 17, 18, 22, 25, 27-34 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 02.04.2013 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 03.07.2013 ░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 12 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 03.02.2014 ░░░░ ░░ ░░░░ №░82-14355/2012, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №12 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░», ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 79 ░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 07 ░░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 79 ░░░ ░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ № 11 ░░ ░░. ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░