Решение по делу № 2-4068/2019 от 05.06.2019

№                 Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РХ    

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Канзычаковой Т.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора займа незаключенным, о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки,

с участием истца ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Абаканский городской суд с иском к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки, свои требования мотивируя тем, что истец является собственником жилого помещения (комнаты) по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены договор займа и договор залога недвижимого имущества – комнаты по адресу: <адрес>, однако, договор займа со стороны ответчика исполнен не был, ответчик денежные средства по договору займа истцу не передал, в досудебном порядке урегулировать данный вопрос с ответчиком не удалось, наличие обременения на комнату нарушает права истца по свободному распоряжению своим имуществом. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

     В ходе судебного разбирательства истец в соответствии со ст. 39 ГПК РФ свои требования увеличил, дополнительно просил суд признать договор займа от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

    Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении, просил признать договор займа от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки на жилое помещение (комнату), расположенную по адресу: <адрес> дополнительно суду пояснив, что денежные средства ФИО2 ему не передавала, акт о передаче денежных средств не составлялся.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом уведомлена судебными повестками по месту регистрации, однако от получения судебных извещений сознательно уклоняется, поскольку извещения возвращены в суд по истечении срока хранения, телеграмма возвращена с отметкой «не доставлена квартира закрыта адресат по извещению за телеграммой не является». Об уважительности причин неявки ответчик суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, представителя своего не направил.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции за ее получением не явился, на основании ст. 117 ГПК РФ суд признает его надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание. В силу принципа диспозитивности, сторона по делу самостоятельно распоряжается своими процессуальными правами, по своей воле и в своих интересах.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РХ в судебное заседание не явился при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, от него имеется письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, при этом буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 812 Гражданского кодекса РФ заемщик вправе доказывать, что предмет договора займа в действительности не поступил в его распоряжение или поступил не полностью (оспаривание займа по безденежности).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (займодавец) и ФИО1 (заемщик) подписан договор займа, по условиям которого стороны договорились о том, что займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 200 000 руб., которые заемщик обязуется возвратить займодавцу в срок и на условиях, предусмотренных настоящим договором, указанная сумма займа предоставляется заемщику на срок 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ, плата за пользование суммой зама устанавливается в размере № месяц от суммы займа.

В целях обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества – комнату, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанный договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Управлении росресстра по РХ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН Управления росреестра по РХ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении принадлежащей истцу на праве собственности комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, установлено ограничение (обременение) в виде ипотеки.

Истец, обращаясь с настоящим иском о признании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, указывает на то, что денежные средства по договору займа ему ответчиком не передавались.

Из п.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что займодавец обязуется предоставить денежные средства заемщику в течение 1 месяца с момента подписании и регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ, путем передачи наличными денежными средствами, в течение 1 месяца с момента передачи суммы займа заемщику стороны составляют и подписывают акт о получении денежных средств, в котором указывается: дата и место составление акта, наименование сторон, дата получения денежных средств на руки заемщика, подписи сторон, датой предоставления займа считается дата получения суммы займа заемщиком.

Доказательств того, между истцом и ответчиком составлялся акт приема- передачи денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ материалы дела не содержат, также данного акта не содержат и материалы регистрационного дела.

Согласно положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются Правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами) (ч. 1 ст. 3).

Основания прекращения залога приведены в статье 352 Гражданского кодекса РФ. Так согласно подпункту 1 пункта 1 данной статьи залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

    Поскольку в судебном заседании суд пришел к выводу о том, что между сторонами договор займа от ДД.ММ.ГГГГ фактически не заключен, то залоговые отношения, возникшие между сторонами по договору залога недвижимого имущества в виде ипотеки на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат прекращению, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

    Признать договор займа, заключенный между ФИО1 и ФИО2, незаключенным.

Прекратить обременение (ограничение) в виде ипотеки в отношении жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий                 Канзычакова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.