Решение по делу № 2-1103/2023 от 31.07.2023

УИД 74RS0013-01-2023-001211-53

Дело №2-1102/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при секретаре Логиновской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области к Слободчикову П.Н. о расторжении Договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Верхнеуральского муниципального района Челябинской области (далее по тексту Администрация Верхнеуральского муниципального района, Администрация района) обратилась в суд к Слободчикову П.Н., с учётом уточнений, о расторжении Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты>.; взыскании задолженности по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 16 654,46 рублей.

В обоснование уточнённых исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Верхнеуральского муниципального района и Слободчиковым П.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключён Договор аренды земельного участка №, в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 200кв.м. Договор был заключен сроком на 20 лет, вступает в силу со дня его подписания и подлежит государственной регистрации. Договор прошёл государственную регистрацию. Администрация Верхнеуральского муниципального района надлежащим образом исполнила взятые на себя обязательства и передала Слободчикову П.Н. земельный участок, указанный в Договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако ответчик Слободчиков П.Н. принятые на себя обязательства не выполняет. Так, согласно Акту сверки, платежи от ответчика за пользование земельным участком на праве аренды в адрес Администрации района не поступало. Во исполнение Договора от ДД.ММ.ГГГГ № и соблюдая досудебный порядок урегулирования спора, в адрес ответчика были направлены Претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, Уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, ответа на которые от Арендатора не получено до настоящего времени. Общая сумма задолженности по арендной плате Арендатора Слободчикова П.Н. составляет 16 654,46 рублей, каких-либо действий по её погашению ответчик не предпринимает (л.д.5-6, 38-30).

Представитель истца Администрации Верхнеуральского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.68), о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации района в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Ответчик Слободчиков П.Н. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, неоднократно извещался судом по адресу регистрации, указанному в представленной суду адресной справке, по сведениям, имеющимся в электронных учётах МВД России, и предполагаемому адресу проживания (л.д.50).

Вместе с тем, за получением судебных извещений, направленных заказной почтой по месту регистрации и предполагаемому адресу проживания, Слободчиков П.Н. не явился, в связи с чем почтовым отделением в адрес суда возвращены конверты, направленные в адрес ответчика, с отметкой об истечении срока хранения почтового отправления (л.д.60-61, 66-67, 71-72, 74-75).

Согласно ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении (часть 1).

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (часть 4).

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67).

Сведения о том, что судебные извещения не были получены ответчиком по не зависящим от него причинам, в материалах дела отсутствуют, равно как отсутствуют и доказательства, свидетельствующие о допущенных оператором почтовой связи нарушениях при доставке судебных извещений ответчику. Информация о месте и времени рассмотрения дела была размещена в свободном доступе на сайте Верхнеуральского районного суда Челябинской области в сети Интернет.

Суд не может игнорировать требования эффективности и процессуальной экономии, которые должны выполняться при отправлении правосудия, поэтому, соблюдая право истца на рассмотрение дела в сроки, установленные ст.ст.6.1, 154 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также учитывая, что в данном случае были предприняты исчерпывающие меры, направленные на обеспечение возможности активной реализации сторонами принадлежащих им процессуальных прав, в том числе права на личное участие в процессе рассмотрения дела, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика Слободчикова П.Н.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив их в совокупности, суд считает, что уточнённые исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Постановлением Администрации Верхнеуральского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Слободчикову П.Н. был предоставлен в аренду сроком на 20 лет, земельный участок, категория земель – земли населённых пунктов, кадастровый №, местоположение: <адрес>. Вид разрешенного использования – для индивидуального строительства, площадью <данные изъяты>.м. (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ, на основании результатов аукциона, проведённого в соответствии с Постановлением Администрации Верхнеуральского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельных участков», Протокола от ДД.ММ.ГГГГ № «Заседания комиссии по организации и проведению аукциона на право заключения договора аренды земельного участка», Постановления Администрации Верхнеуральского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрация района в лице начальника Управления имуществом и земельными отношениями Елкиной А.В., действующей на основании Положения, именуемой в дальнейшем Арендодатель, и Слободчиковым П.Н., именуемым в дальнейшем Арендатор, был заключён Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №. Срок аренды Участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами, и подлежит обязательной регистрации в органе государственной регистрации по Челябинской области (л.д.10-13).

Условиями Договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ № также предусмотрено, что размер арендной платы за 2020 год составляет 2 957,38 рублей (пункт 3.1.).

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально (11.04, 11.07, 11.10, 26.12), путём перечисления на счёт «Налоги, распределяемые органами Федерального казначейства между бюджетами различных уровней»: Управление имуществом и земельными отношениями администрации Верхнеуральского муниципального района, <данные изъяты>

Арендная плата начинает начисляться с ДД.ММ.ГГГГ. Расчёт арендной платы определён в Приложении к Договору, и которое является неотъемлемой частью Договора (Приложение №) (пункт 3.3.).

Арендатором платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № внесено 1 320,00 рублей в качестве задатка для участия в аукционе. Данная сумма зачитывается в счёт оплаты арендной платы, и сумма арендной платы, подлежащая уплате, составляет 1 637,38 рублей (пункт 3.4.).

Арендатор обязан, в том числе обязан своевременно и в полном объёме уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных настоящим Договором и последующими изменениями дополнениями к нему (пункт 4.4.3.).

Арендодатель имеет права, в том числе требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за два периода в соответствии с п.3.4. настоящего Договора; по решению суда, по соглашению сторон Договора или при иных нарушениях условий Договора и иных основаниям, предусмотренных законодательством Российской Федерации (пункт 4.1.4).

За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (пункт 5.1.).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчёта 1/300 ключевой ставки установленной Центральным Банком Российской Федерации от размере невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2. настоящего Договора (пункт 5.2.).

Уплата пени не освобождает Арендатора от исполнения обязанностей по Договору (пункт 5.3.).

В случае досрочного расторжения Договора в одностороннем порядке, согласно п.4.1.4, настоящего Договора Арендодатель уведомляет Арендатора заказным письмом с уведомлением о нарушении условий договора с указанием семидневного срока устранения нарушений. Арендатор считается уведомлённым по истечение пяти дней со дня получения Арендодателем обратного уведомления заказного письма. В случае невыполнения Арендатором требований Арендодателя в срок, указанный в уведомлении, настоящий Договор считается расторгнутым в одностороннем порядке со дня истечения срока устранения допущенных нарушений, указанных в уведомлении, о чём соответствующее Постановление Администрации муниципального района направляется Арендатору по адресу, указанному в Договоре. Сумма, внесенная Арендатором в счёт арендной платы за использование земельного участка, не возвращается и арендатор не вправе предъявлять к Арендодателю какие-либо требования (претензии) о нарушении своих прав (пункт 5.6.).

Все изменения и (или) дополнения к Договору, оформляются Сторонами дополнительными соглашениями (кроме условий п.п.3.2., 3.3. настоящего Договора) и подлежат регистрации в органе государственной регистрации по Челябинской области в порядке, установленном действующим законодательством в том случае, если в них содержаться следующие условия: о расторжении договора аренды; об изменении срока договора аренды; об изменении площади и местоположения земельного участка; об установлении ограничения (обременения) прав на земельный участок; о перемене лица на стороне Арендатора, в связи с переходом права собственности на объект недвижимости, или вхождения в Договор нового лица с отчуждением части объекта (объектов), неположенного на земельном участке; об изменении целевого использования земельного участка (его части); иные условия, установленные законодательством.

Договор, может быть, расторгнут по требованию Арендодателя в одностороннем порядке в случаях, указанных в п.4.1.4. настоящего Договора и в порядке, установленном действующим законодательством.

Указанный Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, сторонами не оспорен, до настоящего времени не расторгнут и недействительным не признан.

Администрация Верхнеуральского муниципального района выполнила свои обязательства по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №, передав Арендатору земельный участок, из земель населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по Акту приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Между тем Арендатор Слободчиков П.Н., получив в аренду земельный участок, свои обязательства по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ № по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Верхнеуральского муниципального района направила в адрес Слободчикова П.Н. Претензию с исх.№, в которой довели до сведения, что у Арендатора имеется задолженность в размере 16 471,32 рублей, которую необходимо оплатить до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19, 36).

Однако Претензия Администрации Верхнеуральского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Арендатором Слободчиковым П.Н. исполнена не была.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Верхнеуральского муниципального района направила в адрес Слободчикова П.Н. Уведомление о расторжении Договора Аренды в связи с неисполнением договорных обязательств за исх.№ (л.д.20, 21).

Согласно Акту сверки взаимных расчётов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность Слободчикова П.Н. по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 14 294,92 рублей (л.д.31, 32).

Представленный истцом расчёт задолженности оформлен надлежащим образом, в соответствии с условиями Договора аренды, который стороной ответчика не оспорен, не опровергнут, судом проверен, и принимается, как верный.

Учитывая, что Слободчиков П.Н. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по уплате арендной платы, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 14 294,92 рублей.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.6. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае досрочного расторжения Договора в одностороннем порядке, согласно п.4.1.4, настоящего Договора Арендодатель уведомляет Арендатора заказным письмом с уведомлением о нарушении условий договора с указанием семидневного срока устранения нарушений. Арендатор считается уведомлённым по истечении пяти дней со дня получения Арендодателем обратного уведомления заказного письма. В случае невыполнения Арендатором требований Арендодателя в срок, указанный в уведомлении, настоящий Договор считается расторгнутым в одностороннем порядке со дня истечения срока устранения допущенных нарушений, указанных в уведомлении, о чём соответствующее Постановление Администрации муниципального района направляется Арендатору по адресу, указанному в Договоре. Сумма, внесенная Арендатором в счёт арендной платы за использование земельного участка, не возвращается и арендатор не вправе предъявлять к Арендодателю какие-либо требования (претензии) о нарушении своих прав (л.д.10-13).

Поскольку ответчиком Слободчиковым П.Н. арендная плата вносилась несвоевременно, Администрацией района, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были начислены пени в размере 2 364,54 рублей (л.д.18, 31, 32).

Между тем, согласно п.1 ст.9.1 Федерального закона 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса руб. и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Такой мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, был введён Постановлениями Правительства РФ от 28.03.2022 №497.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 «127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное.

Пунктом 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» предусмотрено, что настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. Данное Постановление вступило в силу со дня его опубликования на официальном интернет-портале правовой информации 01.04.2022, вследствие чего срок его действия ограничен 01.10.2022.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44 на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

На основании п.7 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 Гражданского кодекса РФ), неустойка (ст.330 Гражданского кодекса РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст.75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Вместе с тем, если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (п.2 ст.10 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с абз.3 п.1 ст.9.1 Федерального закона 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Отказ от моратория вступает в силу со дня опубликования соответствующего заявления и влечет неприменение к отказавшемуся лицу всего комплекса преимуществ и ограничений со дня введения моратория в действие, а не с момента отказа от моратория. Однако если названное лицо докажет, что отказ от моратория вызван улучшением его экономического положения, произошедшим вследствие использования мер поддержки, предусмотренных мораторием, то последствия введения моратория к нему не применяются с момента отказа от моратория.

Таким образом, на период действия моратория, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению требования о взыскании финансовых санкций.

Между тем Администрация района просит взыскать с ответчика Слобочикова П.Н. неустойку по Договору от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учётом изложенного выше суд приходит к выводу, что со Слободчикова П.Н. в пользу Администрации Верхнеуральского муниципального района подлежит взысканию неустойка по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 371,92 рублей, с учётом следующего расчёта:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1,14 рублей (1 637,38 рублей x 6 дней x 4,25% / 366)

+ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15,25 рублей (1 637,38 рублей x 80 дней x 4,25% / 365)

+ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4,04 рублей (1 637,38 рублей x 20 дней x 4,5% / 365)

+ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6,04 рублей (3 264,78 рублей x 15 дней x 4,5% / 365)

+ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2,24 рублей (3 264,78 рублей x 5 дней x 5% / 365)

+ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20,13 рублей (3 264,78 рублей x 45 дней x 5% / 365)

+ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12,79 рублей (3 264,78 рублей x 26 дней x 5,5% / 365)

+ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11,10 рублей (4 910,26 рублей x 15 дней x 5,5% / 365)

+ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32,35 рублей (4 910,26 рублей x 37 дней x 6,5% / 365)

+ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10,49 рублей (4 910,26 рублей x 12 дней x 6,5% / 365)

+ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25,43 рублей (4 910,26 рублей x 28 дней x 6,75% / 365)

+ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17,02 рублей (6 573,82 рублей x 14 дней x 6,75% / 365)

+ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9,46 рублей (6 573,82 рублей x 7 дней x 7,5% / 365)

+ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66,19 рублей (6 573,82 рублей x 49 дней x 7,5% / 365)

+ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9,19 рублей (6 573,82 рублей x 6 дней x 8,5% / 365)

+ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95,92 рублей (8 237,38 рублей x 50 дней x 8,5% / 365)

+ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30,02 рублей (8 237,38 рублей x 14 дней x 9,5% / 365)

+ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144,44 рублей (8 237,38 рублей x 32 дня x 20% / 365)

+ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24,36 рублей (13 173,82 рублей x 9 дней x 7,5% / 365)

+ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 205,73 рублей (13 173,82 рублей x 76 дней x 7,5% / 365)

+ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 628,59 рублей (14 294,92 рублей x 214 дней x 7,5% / 365).

Пунктом 2 ст.450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьёй 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

В соответствии с Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, из земель населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ответчиком Слободчиковым П.Н. не используется, свободен от построений и сооружений (л.д.78).

Указанный факт подтверждается планом-схемой осмотра земельного участка (л.д.77), фототаблицей осмотра объекта земельных отношений (л.д.79-80).

Учитывая, что принятые на себя обязательства ответчиком Слободчиковым П.Н. в нарушение условий Договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ № не исполняются длительное время, суд приходит к выводу о том, что требования Администрации района о расторжении Договора аренды являются законными и обоснованными.

Суд считает возможным расторгнуть Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между Администрацией Верхнеуральского муниципального района Челябинской области и Слободчиковым П.Н.

Согласно ч.1 ст.103 Гражданско-процессуального кодекса РФ, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, то с ответчика Слободчикова П.Н. следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 626,67 рублей. При взыскании суммы государственной пошлины суд исходит из положений пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования исковому заявлению Администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области к Слободчикову П.Н. о расторжении Договора аренды земельного участка, взыскании задолженности удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между Администрацией Верхнеуральского муниципального района Челябинской области (ИНН 7429000770) и Слободчиковым П.Н. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>).

Взыскать со Слободчикова П.Н. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу Администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области (ИНН 7429000770) арендную плату по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 15 666 (пятнадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 84 копейки, в том числе: сумма основного долга в размере 14 294 (четырнадцать тысяч двести девяносто четыре) рубля 92 копейки, пени в размере 1 371 (одна тысяча триста семьдесят один) рубль 92 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области отказать.

Взыскать со Слободчикова П.Н. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 626 (шестьсот двадцать шесть) рублей 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2023.

Судья                 О.В. Артемьева