Решение от 31.10.2016 по делу № 02-1695/2016 от 25.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2016 года                                                 г.Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре  Федулиной Н.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1695/2016 по иску Кулагиной Т**** Г**** к  АО «СУ-155» о признании права собственности на нежилое помещение, третьи лица, АО «СУ-155», ЗАО ФСК «Конти», Правительство Москвы, Управление Росреестра по Москве, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Кулагина Т.Г. обратилась в суд с иском к АО «СУ-155» о признании права собственности на нежилое помещение № II, этаж 1, расположенное по адресу: г. Москва, ул. ****, д. ****, корп. ****  площадью **** кв.м, мотивируя свои требования тем, что «**** года между АО «СУ-155» и ООО «Альтернатива профи» заключен Предварительный договор № ****, в соответствии с условиями которого ООО «Альтернатива профи» приобрело право на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. ****, д. ****  корп. ****, площадью **** кв.м.   **** года между ООО «Альтернатива профи» и Кулагиной Таисией Григорьевной был подписан Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № ****  от ****. в соответствии с п.п.1.1, 1.2. Уступки прав истец приобрел право на нежилое помещение № II, этаж 1, расположенное по адресу: г. Москва, ул. ****, д. ****, корп. ****  и согласен выполнять все условия указанного Договора. Обязательства по оплате стоимости нежилого помещения по Предварительному договору выполнены в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородны требований, а также Актом о выполнении Предварительного договора № **** от **** г. После окончания строительства дома ответчик передал нежилое помещение истцу, истец пользуется данным нежилым помещением, несет расходы по его эксплуатации в полном объеме. Дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. ****, д. ****, корп. ****  построен и принят в эксплуатацию. Основной Договор до настоящего времени не заключен по независящим от истца причинам, оформление права собственности истца на нежилое помещение не производится. Истец просит признать за ним право собственности на спорное нежилое помещение.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, возражений на иск не представил.

Представитель Правительства Москвы в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, представил отзыв, приобщенный к материалам дела.

Представитель АО «СУ-155» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, возражений на иск не представил.

Конкурсный управляющий АО «СУ-155» Белокопыт А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, возражений на иск не представил.

Представитель ЗАО ФСК «Конти» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, направленной по адресу местонахождения организации, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

        Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и их иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

        Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

        В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

        В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

        В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.

        При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что между Префектурой ЗАО г. Москвы и ЗАО Финансово-строительная компания «Конти» был заключен договор о совместной деятельности от **** г. по реконструкции и застройке кварталов №№ 5****  муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа, реестровый номер № **** в соответствии с условиями которого, ЗАО ФСК «Конти» приняло на себя обязательства за счет собственных средств профинансировать проектирование и комплексную застройку территории с целью улучшения жилищных условий населения округа и в коммерческих целях.

******  г. между Правительством Москвы и ЗАО «ФСК «Конти» заключено дополнительное соглашение № ******  к договору о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов ****** , согласно которому, строительство объекта № ******  – жилой дом по адресу: квартал ******  р-на Фили-Давыдково, корп. ****** финансируется инвестором, ЗАО «ФСК «Конти». ****** % нежилой площади по объекту № 8 распределяется в собственность ЗАО «ФСК «Конти». (проверить этот абзац обязательно)

Правительством Москвы издано постановление от ****** № ****** , в котором указано, что Правительство Москвы соглашается с переуступкой ЗАО «ФСК «Конти» прав и обязанностей на реализацию отдельных объектов в инвестиционных проектах в пользу ЗАО «СУ-155». Приложением к указанному постановлению, ****** % нежилых площадей корпусов ****** переходит в собственность ЗАО «СУ-155».

****** г. между ЗАО «ФСК «Конти» (инвестор), ЗАО «СУ-155» и Правительством Москвы заключено Дополнительное соглашение к Договору от ******  года (реестровый ****** к Договору на реализацию инвестиционного проекта по реконструкции и застройке кварталов № ****** муниципального округа "Фили-Давыдково" Западного административного округа  от ****** года (реестровый ******  в части корпусов ****** квартала ******   района Фили-Давыдково, согласно которому оформлена  уступка прав и обязательств на ЗАО "СУ-155" по Договору о совместной детальности по реконструкции и застройке кварталов № ******  муниципального округа "Фили-Давыдково" Западного административного округа  от ******  года (реестровый ****** ) в части корпусов ******   района Фили-Давыдково, в соответствии с которым ЗАО «СУ-155» привлечено к участию в реализации проекта в качестве Инвестора с правом оформления в собственность результатов инвестиционной деятельности. П.8.2 соглашения установлено соотношение раздела жилых и нежилых площадей объектов по реализации договора между Правительством Москвы и ЗАО "СУ-155", согласно которому 60% нежилой площади корпусов ****** квартала *****  района Фили-Давыдково  распределяется в собственность ЗАО «СУ-155». 

Согласно п. 5.12. Дополнительного соглашения № *****   к Договору о совместной деятельности  оформление имущественных прав сторон, после сдачи объекта в эксплуатацию, производится на основании Акта реализации Договора.

        Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № *****   от *****  г.

Акт реализации договора в части жилых и нежилых площадей в объекте по адресу: г. Москва, *****  , кв. *****  , корп. *****   не подписан.

 Правительство  Москвы, согласно представленному отзыву в материалы дела, не претендует на спорное нежилое помещение, и признание права собственности на спорное помещение не нарушает права города. Таким образом, Суд приходит к  выводу, что в отсутствие Акта реализации к договору, стороны, произвели распределение нежилых помещений, и удовлетворение требований Кулагиной Т.Г. не нарушает права участников Договора о совместной деятельности.

Из материалов дела следует, что *****  года между АО «СУ-155» и ООО «Альтернатива профи» заключен Предварительный договор № *****  , в соответствии с условиями которого ООО «Альтернатива профи» приобрело право на нежилое помещение №*****  ,  расположенное по адресу: г. Москва, ул. *****  , д. *****  , корп. *****  , площадью *****  кв.м.

*****  года между ООО «Альтернатива профи» и Кулагиной Т*****   Г*****   был подписан Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № *****  г. в соответствии с п.п.1.1, 1.2. Уступки прав истец приобрел право на нежилое помещение №*****  расположенное по адресу: г. Москва, ул. *****  , д. *****  , корп. *****   и согласен выполнять все условия указанного Договора.

Обязательства по оплате стоимости нежилого помещения по Предварительному договору выполнены в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородны требований, а также Актом о выполнении Предварительного договора № *****  от *****  г.

Согласно кадастровому паспорту, помещение *****  , расположено на *****   этаже дома № *****   корпус *****   по ул. *****  района «Фили-Давыдково» Западного административного округа г. Москвы. Общая площадь нежилого помещения составила *****  кв.м.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с  ч. 2 ст. 558 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора купли-продажи) договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2.1 Предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как усматривается из выписки из ЕГРПНИ, права на спорный объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрированы.

Таким образом, АО «СУ-155» своих обязательств по оформлению права собственности на нежилое помещение и его последующую передачу истцу в установленные договором сроки не выполнило, каких-либо действий, направленных на оформление указанных прав, не производит.

Нежилое помещение фактически передано истцу, истец пользуется нежилым помещением, несет эксплуатационные расходы, правопритязания третьих лиц на нежилое помещение отсутствуют, однако акт о результатах  реализации инвестиционного проекта на момент рассмотрения спора не подписан, что препятствует оформлению прав на спорное нежилое помещение.

        Таким образом, истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате нежилого помещения в полном объеме, приобрел право собственности на спорное жилое помещение и вправе осуществить государственную регистрацию на основании судебного решения.

        Уклонение правообладателей от обращения в регистрирующий орган и представления необходимых документов на регистрацию не могут влиять на объем прав истца и ограничивать их.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░*****  ░*****   ░ ░░ «░░-155» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░*****   ░*****   ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░  № *****   ░░░░ *****  , ░░░░░░░░ *****  ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. *****  , ░. *****  , ░░░░. *****  .

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

 ░░░░░: ░░░░░░ ░.░.