Решение по делу № 2-328/2024 от 03.07.2024

                Дело №2-328/2024    Копия

                            УИД     № 59RS0032-01-2024-000605-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Очер Пермский край                                     25.07.2024

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Гилёвой О.М.,

при секретаре судебного заседания Чазовой С.Е.,

с участием истца Косых Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Косых Романа Сергеевича к администрации Очерского городского округа Пермского края о признании права собственности,

установил:

Косых Р.С. обратился в суд с иском к администрации Очерского городского округа Пермского о признании права собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес> Пермский, городской округ Очерский, <адрес>, кадастровый №. Требования мотивированы тем, что 27.11.1997 между ним и Косых У.В. (его бабушкой) был заключен договор дарения указанной квартиры. Данный договор был удостоверен нотариусом Очерского нотариального округа Пермской области Гриненко Т.А. 27.11.1997. Договор сторонами был исполнен: квартира была передана ему дарителем, и он в свою очередь принял квартиру в свою собственность. Данный договор подлежал государственной регистрации в бюро технической инвентаризации, однако данная регистрация сторонами произведена не была. В настоящее время оформить переход права собственности на квартиру на имя истца не представляется возможным в виду смерти дарителя 28.07.2017. Наследники первой очереди умершего дарителя Косых У.В. – ее дети: Зеленина Н.Е. и Косых С.Е. в наследство не вступали, так как полагали, что единственно возможное наследственное имущество – квартира, была подарена истцу при жизни. О заключении данного договора между истцом и дарителем указанные лица знают с момента его заключения и не возражают против признания права собственности на данную квартиру за ним. Истец, начиная с 1997 года до настоящего времени пользовался и распоряжался квартирой как своей собственной, следил за ее сохранностью, занимался содержанием квартиры и оплачивал коммунальные услуги.

Истец Косых Р.С. в суде на заявленных требованиях настоял, указав на то, с 20.09.1994 у него имеется регистрация по месту жительства в указанной квартире. Он оплачивает коммунальные услуги, следит за сохранностью квартиры, производит ее ремонт. Притязаний со стороны третьих лиц на данную квартиру не имеется.

Представитель ответчика администрации Очерского городского округа Пермского края, извещенный о дате и времени заседания надлежащим образом, в суд не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против удовлетворения требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Косых С.Е. и Зеленина Н.Е., извещенные о дате и времени заседания надлежащим образом, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с заявленными требованиями согласны. Их мать Косых У.В. действительно подарила спорную квартиру истцу, истец данной квартирой пользовался и распоряжался как своей собственной, нес расходы по ее содержанию.

Свидетель ФИО6 в суде пояснила, что истец является ее сыном, который с 16-летнего возраста зарегистрирован в спорной квартире. Когда умер дед истца, ФИО4 вступила в наследство и в 1997 году решила подарить истцу спорную квартиру. Истец с 1997 года следит за сохранностью квартиры, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт. Никто из родственников дарителя не претендует на данную квартиру.

Свидетель ФИО7 в суде пояснил, что на протяжении 40 лет знает истца. Истцу его бабушка подарила спорную квартиру, иные лица не претендуют на эту квартиру.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно договора дарения от 27.11.1997 Косых У.В. подарила Косых Р.С. квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес>, данный договор удостоверен нотариусом Очерского нотариального округа <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Косых У.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.9).

Из ответов нотариусов Очерского нотариального округа Пермского края Гриненко Т.А. и Захаровой Н.А. следует, что наследственных дел к имуществу Косых У.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется (л.д.22,23).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости имеются сведения о квартире №1 по адресу: <адрес>, площадью 60,3 кв.м., при этом данных о собственнике не имеется (л.д.24).

Из сведений паспорта на имя истца, следует, что у него с 20.09.1994 имеется регистрация по месту жительства: <адрес>1.

В судебном заседании совокупностью исследованных доказательств установлено, что истец Косых Р.С. с 1997 года является законным владельцем спорной квартиры, на протяжении более пятнадцати лет владеет квартирой как своей собственностью, неся бремя ее содержания, оплачивая коммунальные услуги, производя текущий ремонт, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на спорную квартиру не имеется.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 15 лет истцом, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о признании права собственности за Косых Р.С. на квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес> Пермский, городской округ Очерский, <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Косых Романа Сергеевича удовлетворить.

Признать за Косых Романом Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Очёр (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Пермский, городской округ Очерский, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.07.2024.

Судья

Копия верна: судья