Решение по делу № 2-2573/2021 от 31.05.2021

УИД: 61RS0019-01-2021-003924-37

Дело № 2-2573/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года                     г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Натальи Сергеевны к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Квартира № в жилом доме литера «А» по <адрес> в <адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора дарения <адрес> от <дата>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от <дата>, право собственности зарегистрировано в ЕГРП <дата>, запись регистрации №. Квартира расположена на втором этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома, учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 45,0 кв.м. По данным правоустанавливающих документом и технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла, 45,0 кв.м, в том числе жилая – 30,0 кв.м. Истцом с привлечением специалистов были произведены перепланировка и переустройство квартиры, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещений и местоположение инженерно-технического оборудования квартиры. Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении нижеуказанных строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: - демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, №, №, 5, №, (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены перегородки с дверными блоками, в результате чего сформирован помещения: № (коридор) площадью 7,6 кв.м.. № (санузел) площадью 2,5 кв.м., № (кухня) площадью 6,6 кв.м, № (жилая комната) площадью 13,3 кв.м.; - демонтировано помещение встроенного шкафа № (номер до перепланировки), в результате чего площадь помещения № (жилая комната) составила 14,0 кв.м. (ранее 13,0 кв.м.); - в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 44,0 кв.м, площадь жилых комнат составляет 27,3 кв.м. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. Разрешительная документация на производство работ в установленном порядке не оформлялась. Согласно выводам Заключения специалиста, изготовленного НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» экспертом Плющевым Д.Б., от <дата>, выполненные перепланировка и переустройство <адрес>, кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 44,0 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПин, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Просила суд сохранить <адрес>, кадастровый номер, № в жилом доме литера «А» по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, считать общую площадь квартиры – 44,0 кв.м, из них жилую – 27,3 кв.м.

Колесникова Н.С. в судебное заедание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Администрации г. Новочеркасска Ростовской области Дейнега Л.П., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила возражения, в которых просила исковые требования оставить без удовлетворения.

Дело рассмотрено судом в порядке с. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <адрес> жилом по <адрес> в <адрес> числится на праве собственности за Рябухиной Натальей Сергеевной на основании Договора дарения <адрес> от <дата>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от <дата>, право собственности зарегистрировано в ЕГРП <дата>, запись регистрации №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Согласно Свидетельства о заключении брака серия II-АН № от <дата> истцу после заключения брака присвоена фамилия Колесникова.

Из материалов дела следует, что без получения соответствующей разрешительной документации в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, произведены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых конфигурация и площадь квартиры изменилась, что отражено в техническом паспорте жилого помещения, составленном МУП «ЦТИ» <адрес>, изготовленного по состоянию на <дата>.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяют переустройство помещения в многоквартирном доме как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесение изменения в технический паспорт помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеется Заключение специалиста, изготовленное судебным экспертом Плющевым Д.Б., от <дата>, в котором на разрешение экспертов поставлен вопрос о соответствии выполненной перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: <адрес> в <адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно заключению специалиста собственником квартиры произведена перепланировка и переустройство. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. Выполненные перепланировка и переустройство заключалось в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, №, №, 5, №, (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения: № (коридор) площадью 7,6 кв.м.. № (санузел) площадью 2,5 кв.м., № (кухня) площадью 6,6 кв.м. № (жилая комната) площадью 13,3 кв.м.;

- демонтировано помещение встроенного шкафа № (номер до перепланировки), в результате чего площадь помещения № (жилая комната) составила 14,0 кв.м. (ранее 13,0 кв.м.);

- в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование.

Согласно выводам Заключению специалиста, изготовленного судебным экспертом Плющевым Д.Б., от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 44,0 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СаПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

При обращении истца в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Колесниковой Натальи Сергеевны к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес>, кадастровый № в жилом доме литера «А» по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, считать общую площадь квартиры – 44,0 кв.м, из них жилой – 27,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                 С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2021 года.