Решение от 12.05.2015 по делу № 2-2764/2015 от 26.03.2015

Дело № 2-(иные данные)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) (адрес)

Центральный районный суд (адрес) в составе: председательствующего судьи Жуковой Н.О.,

при секретаре судебного заседания Поспеловой К.В.,

с участием истца Смирнова А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова А. К., Смирнова С. А., Смирновой Е. А. к закрытому акционерному обществу «Международная акционерная компания «Старма-Холдинг» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнов А.К., Смирнов С.А., Смирнова Е.А. обратились в суд с иском к ЗАО «Международная акционерная компания «Старма-Холдинг» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указывая на то, что в (дата) Смирнову А.К. Комсомольским домостроительным комбинатом на основании ордера на семью их трех человек была предоставлена трехкомнатная квартира, расположенная по (адрес) в (адрес). Указанная квартира была построена на средства комбината и предоставлена истцу в связи с осуществлением трудовой деятельности на данном предприятии. Позже, Комсомольский домостроительный комбинат произвел обмен указанного жилого помещения с ЗАО «Старма-Холдинг» на другую равноценную квартиру, расположенную по (иные данные)(иные данные) и Смирному А.К. был выдан ордер на данное жилое помещение. Истцы проживают в указанной (адрес) года, в настоящее время (иные данные) и Комсомольский домостроительный комбинат ликвидированы. С (дата) истцы открыто и непрерывно владеют указанным имуществом, несут расходы по его содержанию, другими лицам притязаний на спорное жилое помещение не заявлялось, в связи с чем просят признать за ними право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Смирнов А.К. на исковых требованиях настаивал, полностью подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства.

Истец Смирнова Е.А. в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец Смирнов С.А. в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Международная акционерная компания «Старма-Холдинг» в судебном заседании участия не принимал по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, что подтверждается почтовым уведомление о получении судебного извещения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело без его участия

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процессе, которые надлежащим образом уведомлены о месте и времени проведения судебного заседания.

    Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата) (№) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В ходе судебного разбирательства установлено, что (дата) истец Смирнов А.К. вместе с супругой Смирновой А.П., дочерью Смирновой Е.А., сыном Смирновым С.А. на основании ордера на жилое помещение (№) был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу (адрес) (адрес).

Согласно свидетельству о смерти серии (иные данные) Смирнова А.П. умерла (дата) года.

На момент вселения истцов в спорное жилое помещение, его правообладателем являлось Акционерная компания «Старма-Холдинг», которой оно было предоставлено на основании распоряжения Главы администрации (адрес) от (дата) № (иные данные)

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, деятельность ЗАО «Старма-Холдинг» прекращена (дата) года.

В настоящее время право собственности на жилое помещение, расположенное по (адрес) в (адрес), так же закреплено за АК «Старма-Холдинг», что подтверждается справкой (иные данные) филиала КГУП «(адрес)инвентаризация» от (дата) № (№), уведомлением от (дата) (№) об отсутствии в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества.

На момент обращения в суд, истцы так же не имеют документов, подтверждающие право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) в (адрес).

Вместе с тем, факт того, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным объектом недвижимости, несут бремя по его содержанию, подтверждается материалами дела: поквартирной карточкой, справками МУП «ЕРКЦ (адрес)» об отсутствии задолженности по оплате за указанное жилое помещение и коммунальные услуги, представленными договорами об оказании услуг связи.

С учетом изложенных обстоятельств, исходя из того, что Смирнов А.К., Смирнова Е.А., Смирнов С.А. с (дата) проживают в спорном жилом помещении в (адрес) в (адрес), открыто и непрерывно, более (иные данные), владеют и пользуются указанным жилым помещением, однако, в установленном законом порядке не оформили документы на приобретенный объект недвижимости, и в ином порядке установить свое право собственности на спорное жилое помещение истцы не имеет возможности, принимая во внимание, что ответчик по делу не высказал возражений против исковых требований, а также учитывая, что в настоящее время каких-либо прав на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, суд находит требования истцов о признании за ними права собственности на указанное жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░) ░ (░░░░░), ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ (░░░░░)░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░