Решение от 10.06.2021 по делу № 33-260/2021 от 03.08.2020

                      УИД 91RS0008-01-2020-000425-78

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Дело № 2-496/2020                        председательствующий судья суда первой инстанции Басова Е.А.

        № 33-260/2021                            судья-докладчик суда апелляционной инстанции Кузнецова Е.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 июня 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи         Кузнецовой Е.А.

судей                                                    Паниной П.Е.

                                                              Сыча М.Ю.

при секретаре                                      Гусевой К.А.

с участием: - истца                             Шамшуриной З.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Республики Крым гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 (правопреемника после смерти ФИО5), ФИО6, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, – судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Джанкою и Джанкойскому району УФССП по Республике Крым ФИО15, об освобождении имущества от ареста,

по апелляционной жалобе представителя ответчика ФИО6 – ФИО3 на решение Джанкойского районного суда Республики Крым от 05.06.2020г.,

заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Крым         Кузнецовой Е.А., пояснения истца, возражавшую против доводов жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия Верховного Суда Республики Крым

УСТАНОВИЛА:

ФИО16 в иске от 06.02.2020г. просила освободить из-под ареста <адрес> доме по <адрес>, Республика Крым, указав в обоснование своих требований на то, что приобрела указанную квартиру по договору купли-продажи от 20.11.2019г. у ФИО5, правопреемником после смерти которого является ФИО1; договор сторонами исполнен; однако она не может зарегистрировать переход права собственности, поскольку постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Джанкою и Джанкойскому району УФССП по Республике Крым от 03.12.2019г. в рамках разрешения иного спора на указанную квартиру наложен арест.

Решением Джанкойского районного суда Республики Крым от 05.06.2020г. иск ФИО4 удовлетворен, <адрес> доме             по <адрес>, Республика Крым освобождена                от ареста, наложенного 03.12.2019г. судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Джанкою и Джанкойскому району УФССП по Республике Крым в рамках исполнительного производства №-ИП.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ФИО6 – ФИО3 просит указанное решение суда отменить, указав на его незаконность и необоснованность, нарушение судом норм материального права и несоответствие выводов суда установленным по делу обстоятельствам.

ФИО4 в возражениях просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, указав на несостоятельность изложенных в ней оводов.

Определением от 03.06.2021г. ответчик ФИО5, умерший 27.07.2020г., заменен на правопреемника ФИО1

Ответчики, представитель третьего лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчики о причинах неявки суд не уведомили, третье лицо заявлением просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Обсудив доводы апелляционной жалобы и поданных на нее возражений, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения по следующим основаниям.

    Постанавливая решение, суд первой инстанции, с выводами которого соглашается судебная коллегия, исходил из обоснованности заявленных в иске требований и наличия правовых оснований для их удовлетворения.

    Указанные выводы суда основаны на правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельствах и согласуются с нормами права, регулирующими спорные правоотношения.

    Так, по общему правилу право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, в том числе по договору купли-продажи, и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона, или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

    Для договора продажи недвижимости статьей 550 ГК РФ установлена письменная форма путем составления одного документа, подписанного сторонами; а в силу положений ст. 551 ГК РФ для перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю – обязательная государственная регистрация.

    В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Гарантируя защиту права частной собственности, законом собственнику предоставлено право, в том числе, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), в том числе требовать освобождения имущества от ареста (исключении из описи).

    В силу положений ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007г.               № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

    В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случаях установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в настоящей статье (нарушение федерального закона при производстве ареста имущества) суд обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи.

По смыслу приведенных норм в их взаимосвязи основанием для освобождения имущества от ареста (исключения из описи) является установление судом того обстоятельства, что это имущество принадлежит не должнику, а истцу.

    При этом, как следует из разъяснений, изложенных в абз. 2 п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г., переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Разрешая заявленные в иске требования, судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 23.10.2018г. между ФИО5 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого сторонами достигнуто соглашение о заключении в срок до 15.11.2018г. договора купли-продажи, по которому ФИО5 продает, а ФИО4 - приобретает <адрес> доме по <адрес>, в <адрес>, Республики Крым по цене 2 000 000 рублей, из которых 800 000 рулей уплачены в качестве аванса до подписания договора, а оставшиеся 1 200 000 рублей подлежат оплате в срок до 31.12.2020г. (л.д. 15 т. 1).

    Согласно расписке от 28.08.2019г. ФИО5 получил от ФИО4 в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры 1 350 000 рублей с указанием на остаток долга по договору в 650 000 рублей (л.д. 16 т. 1).

    20.11.2019г. ФИО1, как представитель ФИО5 по доверенности <адрес>3 от 20.11.2019г., получила от ФИО4 оставшиеся 650 000 рублей (л.д. 17-19 т. 1).

    В тот же день (20.11.2019г.) между сторонами заключен договор купли-продажи указанной квартиры, согласно которому ФИО1, как представитель ФИО5 по доверенности <адрес>3 от 24.11.2019г., продала, а ФИО4 - приобрела <адрес>     доме по <адрес>, в <адрес> <адрес> по цене 2 000 000 рублей с указанием в п. 4 Договора на проведенный до его подписания полный расчет (л.д. 125-127 т. 1).

    Доверенность от имени ФИО5 на имя ФИО1 <адрес>3 датирована 20.11.2019г. (л.д. 18-10 т. 1), в связи с чем указанная в договоре дата этой доверенности "24.11.2019г." фактически является технической опиской.

    Актом приема-передачи от 20.11.2019г. сторонами зафиксирована передача продавцом покупателю квартиры, полный расчет по договору и отсутствие претензий одного к другому (л.д. 128 т. 1).

    В тот же день (20.11.2019г.) ФИО5 и ФИО4 в ГБУ РК "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" сданы документы для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по вышеуказанному договору купли-продажи (л.д. 118-131 т. 1).

    Уведомлениями от 09.01.2020г. заявители уведомлены о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в связи с арестом квартиры, наложенного определением Джанкойского горрайонного суда АР Крым от 31.01.2014г. по делу                №-г. а 29.01.2021г. – о наложении ареста на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Джанкою и Джанкойскому району УФССП по Республике Крым от 03.12.2019г.            (л.д. 134-137 т. 1).

    Определением Джанкойского районного суда Республики Крым от 02.12.2019г. примененные определением суда от 31.01.2014г. меры обеспечения иска отменены.

    Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Джанкою и Джанкойскому району УФССП по Республике Крым от 03.12.2019г. во исполнение определения Джанкойского районного суда Республики Крым     от 28.11.2019г. об обеспечении иска ФИО6 к ФИО5 о взыскании долга по договору займа и процентов за пользование чужими денежными средствами было возбуждено исполнительное производство и наложен арест на принадлежащее ФИО5, находящееся у него или      у третьих лиц, движимое и недвижимое имущество, а также запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества и имущественных прав, зарегистрированных в ЕГРН за ФИО5, за исключением действий по регистрации за ним пава собственности или имущественных прав, в пределах цены истца – 2 325 232,73 рублей (л.д. 37-38, 75 т. 1).

    Наложенные судебные приставом-исполнителем обременения в ЕГРН зарегистрированы 12.12.2019г. (л.д. 41 т. 1).

Решением от 21.01.2020г. дело по иску ФИО6 разрешено     с взысканием в ее пользу с ФИО5 суммы долга по договору        займа от 15.11.2017г. в сумме, эквивалентной 30 000 долларов США, процентов за пользование займом за период 16.11.2017-19.11.2018г. в сумме, эквивалентной 2 264 доллара США, и процентов за пользование чужими денежными средствами за период 20.11.2018-20.11.2019г. в сумме, эквивалентной 2 245 долларов США, в рублях по курсу ЦБРФ на день платежа, а также расходы по оплату государственной пошлины в сумме 19 246 рублей (л.д. 71-73 т. 1).

05.03.2020г. на основании исполнительного листа, выданного в порядке исполнения указанного судебного акта, возбуждено исполнительное производство (л.д. 154 т. 1).

Таким образом, судом установлено и в рамках разрешения настоящего спора не опровергнуто, что по состоянию на 20.11.2019г. ФИО5 являлся единственным собственником спорной квартиры; его права в отношении этой квартиры не были оспорены либо ограничены, право собственности не признано незаконно приобретенным либо обремененным правами иных лиц; а потому он вправе был заключать сделки по отчуждению этой квартиры, в том числе путем ее продажи ФИО4

Заключенный между ФИО5 и ФИО4 договор купли-продажи не оспорен и не признан недействительным, а доводы ответчика о ничтожности этого договора основаны на неверном понимании норм права и обоснованно отклонены судом как несостоятельные.

Сам по себе факт передачи покупателем продавцу большей, чем указано в договоре, суммы не свидетельствует об отсутствии между сторонами правоотношений по купле-продаже спорного объекта.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 87 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015г. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму      совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила; что в целом не влияет на права и обязанности ФИО6 в рамках правоотношений с ФИО5

Таким образом, судом установлено, что ФИО5, будучи собственником квартиры, продал ее ФИО4, договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме, в том числе квартира передана во владение ФИО4, которая должником по отношению к ФИО6 не является и не должна отвечать по долгам      ФИО5, а потому заявленные ею требования об освобождении этой квартиры от ареста являются обоснованными.

Кроме того, арест наложен в качестве меры обеспечения иска, по результатам рассмотрения которого в пользу ФИО6 с     ФИО5 взыскана сумма, эквивалентная 34 509 долларов США, в рублях, по курсу ЦБ РФ на день платежа, и 19 246 рублей.

При этом из материалов дела усматривается, что постановлением судебного пристава-исполнителя от 04.12.2019г. в рамках исполнения определения суда от 28.11.2019г. был наложен запрет на совершение действий по распоряжению и регистрации действий в отношении грузового автомобиля ГАЗ 5312, 1984г. выпуска, г.р.н. А057НМ82 (л.д. 42 т. 1); по сведениям филиала ГУП РК "Крым БТИ" в г. Джанкой ФИО5 по состоянию на 31.12.2012г. (дата прекращения полномочий органов БТИ Украины по регистрации права собственности на недвижимое имущество) является собственником квартир №, № и № в доме по <адрес> и жилого дома по <адрес> в <адрес> (л.д. 141 т. 1), за счет которых может быть обеспечено исполнение указанного судебного акта.

Принадлежность ФИО5 указанного имущества подтверждено материалами наследственного дела, заведенного к имуществу умершего.

11.02.2021г. на имя Соловьеой Е.С. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, в том числе на: - жилой дом и земельный       участок (850 кв.м.) по <адрес> в <адрес>             (25,7 кв.м.), № (30,1 кв.м.) и № (46,6 кв.м.) в доме по <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░5 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 12 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21.03.2014░. № 6-░░░ "░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░" ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░,       ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 144, 145 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░       ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░6,    ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 442 ░░░ ░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 26.01.2010░. № 37-0-0, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 144 ░░░ ░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 17, 18, 46, 55 (░. ░. 2 ░ 3), 118 (░. 1), 120 ░ 123 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░. 46 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░5 – ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░5 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░             ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░,       ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 05.06.2020░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6 – ░░░3 ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                         ░░░░░░░░░ ░.░.

     ░░░░░:                                                                           ░░░░░░ ░.░.

                                                                                                 ░░░ ░.░.