Решение по делу № 2-41/2020 от 13.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2020 года                                                                  г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                                                      М.А. Курочкиной

при секретаре                                                                                       Т.Б. Анахатунян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-41/2020 по исковому заявлению Азаровой Оксаны Тарасовны и Кузьменко Светланы Алексеевы к Иванченко Денису Андреевичу, Большаковой Наталье Юрьевне, Ильиной Тамаре Тарасовне, Администрации городского округа Домодедово Московской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, выделе истцам земельный участок, распложённый по адресу: <адрес>, пропорциональной доле 0,339 в праве на жилой дом, после раздела, площадью 799,7 кв.м., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец Азарова О.Т. и Кузьменко С.А., с учетом уточнения требований, обратились в суд с иском к Иванченко Денису Андреевичу, Большаковой Наталье Юрьевне, Ильиной Тамаре Тарасовне, Администрации городского округа Домодедово Московской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, выделе истцам земельный участок, распложённый по адресу: <адрес>, пропорциональной доле 0,339 в праве на жилой дом, после раздела, площадью 799,7 кв.м., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками части жилого дома, пл. 85,5 кв.м. и земельного участка, площадью 604 кв.м., по адресу: <адрес>. Ответчику Иванченко Д.А. принадлежит на праве собственности часть жилого дома, пл. 100,4 кв.м. и земельный участок, пл. 1200 кв.м. Ответчику Большаковой О.Я. принадлежит на праве собственности часть жилого дома, пл. 42,5 кв.м. и земельный участок площадью 429 кв.м.. Ответчику Ильиной Л.Т. принадлежит на праве собственности часть жилого дома, пл. 23,6 в.м. и земельный участок, пл. 215 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ решением Домодедовского городского суда была выделена доля жилого дома Большаковой О.Я., расположенного по адресу: <адрес>. Площадь части жилого дома Большаковой О.Я. составляет 42,5 кв.м. Доли в праве на жилой дом остальных собственников были изменены – Иванченко Д.А. – 0,479, Ильиной Л.Т. -0,113, Азаровой О.Т. и Кузьменко С.А. – 0,408. ДД.ММ.ГГГГ решением суда была определена внешняя граница земельного участка, пл. 2366 кв.м., по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда, был определен порядок пользования земельным участком при жилом доме, по адресу: <адрес>. На момент определения порядка пользования земельным участком при доме, право собственности Большаковой О.Я. на земельный участок оформлено не было. Определением суда сведения о местоположении границ земельного участка истцов, участков Иванченко Д.А. и Ильиной Л.Т., были исключены из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ решением Домодедовского городского суда <адрес> произведен раздел жилого дома, по адресу: <адрес>. После раздела жилого дома – часть жилого дома, принадлежащая Иванченко Д.А., составляет 100,4 кв.м. (0,398 долей жилого дома); часть жилого дома, принадлежащая Ильиной Л.Т., составляет 23,6 кв.м. (0,094 долей жилого дома), часть жилого дома, принадлежащая Азаровой О.Т. и Кузьменко С.А. составляет 85,5 кв.м. (0,339 долей жилого дома), часть жилого дома, принадлежащая Большаковой О.Я., составляет 42,5 кв.м. (0,169 долей жилого дома). Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, раздел земельного участка при домовладении не производился. В дальнейшем, границы земельного участка появились в сведениях ЕГРН, но истцы не писали заявление об их установлении и не подавали межевое дело в Росреестр. Истцы считают, что сведения местоположения границ их земельного участка внесены в ЕГРН незаконно, так как раздела земельного участка при доме не было, судом определен только порядок пользования. Границы земельного участка пл. 429 кв.м., оформленного Большаковой О.Я. в собственность, определены, сведения об их местоположении внесены в ЕГРН, после определения порядка пользования земельным участком апелляционным определением судебной коллегии Московской областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы считают, что внесение сведений в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № – незаконными, так как они установлены в соответствии с решением суда не о разделе земельного участка, а об определении пользования земельного участка, определении границ части земельного участка законом не предусмотрено. Полагают, что земельный участок не мог быть разделен в натуре посредством образования самостоятельных земельных участков до раздела в натуре жилого дома между его совладельцами. Земельные участки истцов и ответчиков являются частями общего земельного участка, на котором расположен жилой дом. Полагают, что наличие свидетельств о праве собственности на земельные участки с указанием их площади не являются доказательством реального раздела земельного участка, а площади, указанные в свидетельствах о правах собственности на земельные участки указывают на размер доли в праве собственности согласно долям в домовладении. Полагают возможным определить размер земельных участков для каждого из собственников пропорционально их фактической доле в домовладении, при разделе. Сумма площади земельных участков по документам о собственности составляет – 2448 кв.м. (истцам – 604 кв.м., Ильиной Л.Т. – 215 кв.м., Иванченко Д.А. – 1200 кв.м., Большаковой О.Я. – 429 кв.м.), что превышает фактическую площадь земельного участка, определенную решением суда от ДД.ММ.ГГГГ – 2 366 кв.м., на 82 кв.м. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Азарова О.Т. а также ее представитель и представитель Кузьменко С.А. – Кулакова С.В. в судебное заседание явились, требования уточенного искового заявления поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении уточненного искового заявления. В связи с проведенной судебной экспертизой, просили удовлетворить требования истцов по варианту №8 заключения экспертизы.

Иванченко Д.А. в судебное заседание не явился, доверил ведение дела своему представителю Андрееву С.В., который в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. Пояснил, что решением суда от 2016 года территория была разграничена. В настоящее время, условно, стерты все границы земельного участка. Ни с одним из представленным вариантов экспертизы не согласился. Просил в иске отказать в полном объеме.

Большакова Н.Ю., Иванченко О.Я., Ильина Т.Т., представитель ответчика Администрации городского округа Домодедово Московской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, уведомлены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, в частности, предельные (максимальные и минимальные) размеры таких земельных участков определяются градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, вопрос о разделе земельного участка должен решаться с учетом требований ст. 11.9 ЗК РФ, т.е. с учетом недопустимости образования земельных участков, не соответствующих их разрешенному использованию.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что Азарова О.Т. и Кузьменко С.Я. являются собственниками части жилого дома, пл. 85,5 кв.м. и земельного участка, площадью 604 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 33, 34-36).

Ответчику Иванченко Д.А. принадлежит на праве собственности часть жилого дома, пл. 100,4 кв.м. и земельный участок, пл. 1200 кв.м. (л.д. 39-41).

Ответчику Большаковой О.Я. принадлежит на праве собственности часть жилого дома, пл. 42,5 кв.м. и земельный участок площадью 429 кв.м.

Ответчику Ильиной Л.Т. принадлежит на праве собственности часть жилого дома, пл. 23,6 кв.м. и земельный участок, пл. 215 кв.м. (л.д. 37-38)

Решением Домодедовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ была выделена доля жилого дома Большаковой О.Я., расположенного по адресу: <адрес>, мкрн. Востряково, <адрес>. Площадь части жилого дома Большаковой О.Я. составляет 42,5 кв.м. Доли в праве на жилой дом остальных собственников были изменены – Иванченко Д.А. – 0,479, Ильиной Л.Т. -0,113, Азаровой О.Т. и Кузьменко С.А. – 0,408. (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ решением Домодедовского городского суда <адрес> по гражданскому делу № была определена (установлена) внешняя граница земельного участка при жилом доме, пл. 2366 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 16-23).

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда, решение Домодедовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части определения порядка пользования и снятия земельных участков с кадастрового учета. Постановлено в отмененной части новое решение. Был определен порядок пользования земельным участком при жилом доме, по адресу: <адрес>. Определением суда сведения о местоположении границ земельного участка истцов, участков Иванченко Д.А. и Ильиной Л.Т., были исключены из ЕГРН. (л.д. 27-28).

Таким образом, в части установления внешней границы земельного участка при жилом доме решение суда первой инстанции оставлено без изменения решение вступило в законную силу.

В иске указано, что на момент определения порядка пользования земельным участком при доме, право собственности Большаковой О.Я. на земельный участок оформлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ решением Домодедовского городского суда Московской области произведен раздел жилого дома, по адресу: <адрес> (л.д. 29-32).

По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ГеоКадГрупп». Заключение экспертизы суд находит полным и объективным. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет необходимые соответствующие образование и опыт работы. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено.

ООО «ГеоКадГрупп» представлены суду варианты раздела земельного участка, с учетом установленной судом внешней границы земельного участка (дополнение к заключению) и без учета.

Суд приходит к выводу о том, что требования истцов должны быть рассмотрены с учетом ранее вынесенного судом решения об установлении внешней границы земельного участка при доме.

Действующее земельное законодательство - ст. ст. 11.4. и 11.5. Земельного Кодекса РФ, позволяет разделять земельные участки и выделять из одного земельного участка его долю с образованием другого земельного участка.

Усматривается, что назначение спорного земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории городского округа Домодедово в зоне индивидуальной жилой застройки установлены предельными минимальный размеры земельных участков предоставленных для ИЖС - 500 кв.м.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.6 ст. 11.9 ЗК РФ)

Принимая во внимание, что иные варианты, предложенные экспертом либо не учитывают установленной решением суда внешней границы земельного участка при жилом доме, либо имеют изломанность границ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов по варианту №7 (семь) заключения экспертизы, согласно котором экспертом предлагается:

- произвести раздел исходя из долей в праве собственности на жилой дом после его раздела;

- произвести раздел на два земельных участка;

- произвести раздел с учетом фактического порядка пользования;

- с учетом переноса или демонтажа сарая лит.Г16;

- с учетом доступ к задней части земельного участка истцов осуществляется через их часть жилого дома.

Сторонам выделяются следующие земельные участки:

Азаровой О.Т. (доля в прраве-59/100) и Кузьменко С.А. (доля в праве 41/100) земельный участок с кадастровым номером № площадью 802 кв.м.

Большаковой Н.Ю. (доля в праве 18/73), Иванченко Д.А. (доля в праве 47/73) и Ильиной Л.Т. (доля в праве 8/73) многоконтурный земельный участок площадью 1564 кв.м., состоящий из двух контуров: контур №1 площадью 662 кв.м., контур № 2 площадью 942 кв.м.

Как пояснил эксперт в своем заключении в данном варианте площадь контура №2 земельного участка выделяемого Большаковой Н.Ю., Иванченко Д.А., Ильиной Л.Т. составляет 942 кв.м. и соответствует 0,398 долям Иванченко Д.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом. Для реализации варианта требуется перенос или демонтаж сарая лит.Г16, находящегося в пользовании Иванченко Д.А.; требуется перенос фактических ограждений в соответствии с границами земельных участков; внести изменения в ЕГРН путем уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020510:86.

Требований о распределении судебных расходов сторонами в судебном заседании не заявлялось.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Азаровой Оксаны Тарасовны и Кузьменко Светланы Алексеевы удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Выделить Азаровой Оксане Тарасовне и Кузьменко Светлане Алексееве земельный участок с кадастровым номером № площадью 802 кв.м по адресу: <адрес> <адрес> соответствии с вариантом 7 (семь) дополнительного заключения экспертизы, границы которого соответствуют следующим геодезическим данным:

Имя точки	X	Y	S, м
55	428 218,75	2 208 468, 25	4,31
13	428 218,70	2 208 472, 56	5,14
14	428 219,23	2 208 477, 67	2,12
15	428 219,20	2 208 479, 79	7,65
16	428 219,65	2 208 487, 43	0,18
17	428 219,83	2 208 487, 43	12.26
58	428 220,13	2 208 499, 69	20.85
59	428 199,29	2 208 500, 36	10.86
22	428 198,72	2 208 489,51	3,94
23	428 195,60	2 208 487,11	3,42
24	428 192,18	2 208 487,28	0,30
25	428 192.16	2 208 486,98	3,50
26	428 188,67	2 208 487,21	4,13
27	428 188,46	2 208 483,09	4,00
28	428 184,47	2 208 483,36	0,20
29	428 184,46	2 208 483,16	4,58
30	428 179,89	2 208 483,43	0,21
3	428 179,89	2 208 483,64	0,59
4	428 179,30	2 208 483,60	3,81
5	428 179,40	2 208 479,79	2,48
31	428 179,27	2 208 477,31	5,17
32	428 184,43	2 208 477,00	4,65
33	428 189,08	2 208 476,92	4,01
34	428 193,09	2 208 476,86	0,43
35	428 193,52	2 208 476,82	1,22
36	428 194,34	2 208 477,72	2,46
37	428 196,80	2 208 477,60	1,94
38	428 198,59	2 208 476,85	2,19
39	428 199,37	2 208 474,80	5,36
54	428 199,36	2 208 469,44	19,43
55	428 218,75	2 208 468,25

Выделить Иванченко Денису Андреевичу, Большаковой Наталье Юрьевне, Ильиной Тамаре Тарасовне земельный участок общей площадью 1564 кв.м., состоящий из двух контуров: по адресу: <адрес> соответствии с вариантом 7 (семь) дополнительного заключения экспертизы, границы которого соответствуют следующим геодезическим данным:

Имя точки	X	Y	S, м
Контур №
11	428 218,27	2 208 456,31	10,55
12	428 218,77	2 208 466,85	1,40
55	428 218,75	2 208 468,25	19,43
54	428 199,36	2 208 469,44	5,36
39	428 199,37	2 208 474,80	2,19
38	428 198,59	2 208 476,85	1,94
37	428 196,80	2 208 477,60	2,46
36	428 194,34	2 208 477,72	1,22
35	428 193,52	2 208 476,82	0,43
34	428 193,09	2 208 476,86	4,91
33	428 189,08	2 208 476,92	4,01
32	428 184,43	2 208 477,00	5,17
31	428 179,27	2 208 477,31	15,04
6	428 178,43	2 208 462,29	4,18
7	428 178,09	2 208 458,12	10,50
8	428 188,59	2 208 457,94	10,87
9	428 199,45	2 208 457,51	10,57
11	428 218,27	2 208 456,31
Контур №
58	428 220,13	2 208 499, 69	16,74
1	428 220,54	2 208 516,42	39,27
2	428 181,29	2 208 517,72	34.11
3	428 179,89	2 208 483,64	0,21
30	428 179,89	2 208 483,43	4,58
29	428 184,46	2 208 483,16	0,20
28	428 184,47	2 208 483,36	4,00
27	428 188,46	2 208 483,09	4,13
26	428 188,67	2 208 487,21	3,50
25	428 192,16	2 208 486,98	0,30
24	428 192,18	2 208 487,28	3,42
23	428 195,60	2 208 487,11	3,94
22	428 198,72	2 208 489,51	10,86
59	428 199,29	2 208 500, 36	20,85
58	428 220,13	2 208 499, 69

Общую долевую собственность на земельный участок при жилом доме по адресу: <адрес> между Азаровой Оксаной Тарасовной и Кузьменко Светланой Алексеевной с одной стороны и Большаковой Натальей Юрьевной, Ильиной Тамарой Тарасовной и Иванченко Денисом Андреевичем с другой стороны прекратить

Настоящее решение является основанием для внесения Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                         М.А. Курочкина