Решение по делу № 2-4821/2018 от 26.06.2018

Мотивированное решение составлено 03.09.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                     27.08.2018

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Абрашкиной Е.Н. при секретаре Федоровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеенко Татьяны Александровны к Жилиной Евгении Владимировне о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Моисеенко Т.А. обратилась с иском к Жилиной Е.В. убытки в виде внесенных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за приобретение недвижимого имущества - нежилое помещение (Бокс ОК-8484, общей площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, помещение 56, кадастровый №) в размере 1 150 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 260 577,71 руб.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Моисеенко Т.А. (далее - Покупатель) и Жилиной Е.В. (далее - Продавец) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (Бокс ОК-8484, общей площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, помещение 56, кадастровый № - далее Имущество). Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ сумма стоимости Имущества в размере 1 150 000 руб. переведена на счет Ответчика в ПАО «АК Банк».

Регистрационные действия по переходу права собственности к Истцу проведены не были в связи с наложением ДД.ММ.ГГГГ на Имущество ареста. В последующем Ответчик стала уклоняться от регистрации перехода права собственности на указанное Имущество. В настоящее время помещение отчуждено Ответчиком другому лицу, произведена государственная регистрация перехода права собственности к другому покупателю

В судебном заседании истец поддержала иск, просила удовлетворить.

Представители ответчика в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на то, что денежные средства перечисленные истцом на счет ответчика принадлежали бывшему супругу Жилиной Е.В.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 549 - 550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество; договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). При этом в соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи. В соответствии с положениями ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или • ненадлежащим исполнением обязательства, при этом убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере

Согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Основанием для возложения гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков является совокупность следующих юридически значимых обстоятельств: наличия убытков, вины ответчика, противоправности действий, причинно-следственной связи между допущенными нарушениями со стороны ответчика и возникшими у истца убытками.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Моисеенко Т.А. (далее - Истец, Покупатель) и Жилиной Е.В. (далее - Ответчик, Продавец) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (Бокс ОК-8484, общей площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, помещение 56, кадастровый № - далее Имущество). Платежным поручением № от 27.08.2015г. сумма стоимости Имущества в размере 1 150 000 руб. была переведена на счет Ответчика в ПАО «АК Банк».

После подписания договора Истец и Ответчик обратились в Регистрирующий орган с заявлением о проведении регистрации перехода права собственности на Имущество. В полученной расписке указана дата окончания срока регистрации - ДД.ММ.ГГГГ Однако регистрационные действия по переходу права собственности к Истцу проведены не были в связи с наложением ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество ареста. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик заключила договор купли-продажи с Плинер Т.А.

Решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу Моисеенко Т.А. было отказано в удовлетворении иска о регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Таким образом, для истца перечисленные со счета истца денежные средства на счет продавца не исполнившего обязательства по договору купли-продажи являются убытками и подлежат взысканию с ответчика.

Доводы ответчика о том, что спорные денежные средства не принадлежали истцу не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, являются голословными.

Также истец просит суд взыскать проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами в размере 260 577,71 руб. Суд соглашается с расчетом истца, который не оспорен стороной ответчика.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истец просит суд взыскать проценты с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты заявления ответчика о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не усматривает иной даты начала течения срока исполнения обязанности по возврату денежных средств, в связи с чем удовлетворяет иск в данной части в полном объеме.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации

Задолженность, руб.	Период просрочки					Процентная ставка, Уральский фед. округ		Днейв году		Проценты, руб.
	с	по		дни
[1]	[2]	[3]		[4]		[5]		[6]		[1]х[4]х[5]/[6]
1 150 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ		7		9,50%		365		2 095,21
1 150 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ		33		9,09%		365		9451,11
1 150 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ		28		9,20%		365		8 116,16
1 150 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ		17		7,44%		365		3 984,99
1 150 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ		24		7,44%		366		5 610,49
1 150 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ		25		7,89%		366		6 197,75
1 150 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ		27		8,57%		366		7 270,45
1 150 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ		29		8,44%		366		7 690,55
1 150 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ		34		7,92%		366		8 460,98
1 150 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ		28		7,74%		366		6 809,51
1 150 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ		29		7,89%		366		7 189,39
1 150 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ		17		7,15%		366		3 819,19
1 150 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ		49		10,50%		366		16 165,98
1 150 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ		104		10%		366		32 677,60
1 150 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ		85		10%		365		26 780,82
1 150 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ		36		9,75%		365		11 058,90
1 150 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	48		9,25%		365		13 989,04
1 150 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	91		9%		365		25 804,11
1 150 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42		8,50%		365		11 247,95
1 150 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	49		8,25%		365		12 736,64
1 150 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56		7,75%		365		13 673,97
1 150 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42		7,50%		365		9 924,66
1 150 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	43		7,25%		365		9 822,26
Итого:		943		8,78%				260 577,71

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 253 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Моисеенко Татьяны Александровны к Жилиной Евгении Владимировне о взыскании убытков - удовлетворить.

Взыскать с Жилиной Евгении Владимировны в пользу Моисеенко Татьяны Александровны убытки в размере 1 150 000 руб., проценты в размере 260 577,71 руб., государственную пошлину в размере 15 253 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.

Судья                                               Абрашкина Е.Н.