Решение по делу № 2-1894/2023 от 31.08.2023

Дело 2-1894/2023 (59RS0№-84)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 октября 2023 года

Краснокамский суд <адрес> в составе председательствующего судьи Азановой О.Н.,

при секретаре ФИО10,

с участием пом. прокурора <адрес> ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Прокурора <адрес> в интересах Пустоваловой Е.А. к ФИО9, Васеву А.В. о признании договора дарения недействительным, признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Прокурор <адрес> в интересах Пустоваловой Е.А. обратился в Краснокамский городской суд <адрес> с иском о признании договора дарения недействительным, признании права собственности в порядке наследования, просил признать за Пустоваловой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, площадью 603 кв.м., расположенный по адресу: пер. Сосновый, <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования после смерти Васева А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Васевым А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., договор дарения объекта недвижимости - земельного участка категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, площадью 603 кв.м., расположенного по адресу: пер. Сосновый, <адрес>, кадастровый №; применить последствия недействительности сделки: погасить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Васева А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., от ДД.ММ.ГГГГ №, о государственной регистрации права собственности ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исковые требования мотивированы тем, что проверкой прокуратуры <адрес> по заявлению Пустоваловой Е.А. по вопросу оформления права собственности на земельный участок на лицо, ошибочно выявленное в качестве его правообладателя установлено, что за Пустоваловой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: пер. Сосновый, <адрес> (кадастровый №), на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № стр. 38 № согласно сведениям ГБУ «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ). Дарителем выступал отец Пустоваловой Е.А. – Пустовалова А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умер ДД.ММ.ГГГГ). Предметом договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ выступал жилой бревенчатый дом полезной площадью 79,8 кв.м., в т.ч. 31,7 кв.м., находящийся
в <адрес>, пер. Сосновый, <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 600 кв.м., на земельном участке кроме того баня, конюшня, сарай, забор. Указанный жилой дом принадлежал Васеву А.В. на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в реестре за №). Предмет договора – целое домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома полезной площади 76,8 кв.м., в т.ч. 31,7 жилой площади и служебных построек к нему: бани, конюшни, сарая, забора, находящееся в <адрес> по пер. Сосновый, <адрес> и расположенное на участке земли мерою 600 кв.м. Продавец – ФИО17 Халиса, действующая от имени ФИО3. Согласно данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом по пер. Сосновый, №а (квартал №, инв. №), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с решением исполкома Краснокамского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №-А на праве постоянного бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся под номером 9-а по пер. Сосновому посёлка Матросово, общей площадью 600 кв.м. для возведения жилого одноквартирного одноэтажного деревянного дома в две жилых комнаты размером 29 кв.м. с надворными постройками. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в БТИ в реестровой книге под №, инвентарное дело №. Согласно справке районного бюро технической инвентаризации
от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Васеву А.В., он сам и его жена
и дети не имеют домовладения на территории <адрес>, принадлежащего им по праву собственности. Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес> по пер. Сосновый, <адрес>, оригинал которой представлен заявителем для обозрения в прокуратуре <адрес>, Васев А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р (уроженец <адрес> д. Тойкино, паспорт серии № №, выдан Большесосновским ОВД ДД.ММ.ГГГГ, пенсионер, невоеннообязанный, русский) и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (уроженка <адрес> д. Тойкино, паспорт серии № №, выдан Большесосновским ОВД ДД.ММ.ГГГГ, пенсионер, невоеннообязанная, русская) прибыли в указанное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ году для постоянного проживания. На основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № Васеву А.В. решением малого Совета Краснокамского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального жилищного строительства предоставлен земельный участок по пер. Сосновый, <адрес>, в собственность бесплатно, площадью всего 60,3 кв.м., в том числе сельскохозяйственной угодий 41,0 кв.м., прочих угодий 19,3 кв.м. На обозрение заявителем представлено заверенное государственным нотариусом завещание от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Васевым А.В., который завещал жилой дом, находящийся в <адрес> по пер. Сосновый, <адрес>, внуку Пустовалову Д.А.. Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ Васев А.В. распорядился указанным жилым домом, подарив его своей дочери Пустоваловой Е.А., соответственно, к моменту открытия наследства завещанное имущество в результате правомерно совершенной сделки вышло из имущественной массы умершего наследодателя и не вошло в состав наследственного имущества умершего завещателя. За получением наследства к нотариусу заявитель не обращалась. Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № Васев А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец д. <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Васева А.В. его дочь Пустовалова Е.А. являлась наследником первой очереди, фактически приняла наследство – земельный участок земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, оставшийся после смерти отца, поскольку осталась проживать в жилом доме, расположенном по данному адресу, который был подарен ей отцом, при этом проживала в нём и до смерти наследодателя, продолжила вести хозяйство, обрабатывать земельный участок, относилась к нему как своему имуществу, зарегистрировала в данном доме своих детей и внуков, уплачивала земельный налог, однако Пустовалова Е.А. право собственности на земельный участок не оформляла, так как считала, что он принадлежит ей на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из информации МИФНС № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №дсп на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 603 кв.м., расположенном по адресу: пер. Сосновый, <адрес>, Пустоваловой Е.А. начислялся земельный налог с ДД.ММ.ГГГГ, владение прекращено ДД.ММ.ГГГГ. Прокуратурой <адрес> установлено, что ДД.ММ.ГГГГ допущена регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: пер. Сосновый, <адрес>, за лицом, ошибочно выявленным в качестве правообладателя земельного участка – Васевым А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного и проживающего по <адрес>, на основании распоряжения Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №.7-р «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости». При выявлении правообладателя ранее учтённого земельного участка Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа должных мер к установлению подлинности личности ФИО12 принято не было. В связи с выявленными нарушениями Федерального закона, повлекшими утрату фактическим собственником Пустоваловой Е.А. права собственности на принадлежащий земельный участок, прокуратурой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ главе Краснокамского городского округа внесено представление об устранении нарушений земельного закона. По результатам рассмотрения представления прокурора Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №.7-р «Об отмене распоряжения Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №.7-р «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости». Вместе с тем установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: пер. Сосновый, <адрес>, от Васева А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., к ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом в настоящее время право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за лицом, не являющимся собственником, что является существенным нарушением прав Пустоваловой Е.А. С учётом того, что Пустовалова Е.А. является фактически является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: пер. Сосновый, <адрес>, её право является ранее возникшим, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка между Васевым А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ошибочно выявленным в качестве правообладателя земельного участка, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является недействительным, так как сделка совершена в нарушение ст. 209 ГК РФ лицом, не являющимся собственником имущества. В жилом помещении по адресу пер. Сосновый, <адрес>, расположенном на спорном земельном участке, зарегистрированы по месту жительства помимо Пустоваловой Е.А. ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес>, что Пустовалова Е.А. обратилась в прокуратуру с заявлением о защите её прав на земельный участок, а также с учётом того, что в ходе проверки установлено, что Пустовалова Е.А. в силу возраста и отсутствия юридического образования не имеет возможности самостоятельно защищать свои права, прокурор считает необходимым обратиться в суд с заявлением в интересах Пустоваловой Е.А.

Помощник прокурора ФИО13 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в нем, просил удовлетворить.

ФИО14 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о дате и месте судебного заседания. Ранее в судебном заседании пояснила, что Комитетом была допущена ошибка при выявлении правообладателя, в результате постановление было отменено, поскольку данный документ прошел регистрацию в Росреестре пришлось подать заявление в суд через прокурора <адрес>. Договор дарения на земельный участок и дом по адресу : <адрес>, пер.Сосновый. <адрес>, были оформлены на нее отцом, но документы она оформила в Росреестре только на дом, ранее при обращении ей сотрудники Росреестра ничего не сказали, при этом налог на землю она платила исправно все время после смерти отца.

    Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания. Ранее в судебном заседании поддержал пояснения своей матери Пустоваловой Е.А., указав, что мамой были оформлены документы на дом, на основании договора дарения дедом Васевым А.В. после его смерти, при этом, в договоре дарения был подарен дом вместе с земельным участком по адресу : пер. Сосновый, <адрес>.

Ответчики ФИО9, Васев А.В. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, направили письменные пояснения, в которых указали, что исковые требования признают в полном объеме, также указали, что в марте 2023 года ими было получено письмо из Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в котором указывалось о выявлении правообладателя Васева А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. Сосновый, <адрес>А. На основании данного письма ими было запрошено в МФЦ свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на Васева А.В. На основании данных документов Васевым А.В. оформлено право собственности на земельный участок. Ввиду того, что Васев А.В. преклонного возраста и малоподвижен ими было оформлен договор дарения земельного участка на внучку ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 198-199).

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, Управление Росреестра по <адрес> представили письменные отзыв.

Заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, заслушав свидетеля, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 71 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О местном самоуправлении в РСФСР», ст. 23 Земельного кодекса РСФСР, действовавших на момент выдачи свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, к компетенции районного Совета относилось определение в соответствии с земельным законодательством порядка предоставления и изъятия земельных участков, а также распоряжение земельными участками на подведомственной Совету территории.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума №) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судом установлено, что в прокуратуру <адрес> с заявлением обратилась Пустовалова Е.А. о проведении проверки по вопросу оформления права собственности на земельный участок на лицо, ошибочно выявленное в качестве его правообладателя (л.д. 15-16).

По информации представленной ГБУ «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ согласно данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом по пер. Сосновый, №а (квартал №, инв. №) (л.д. 221), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с решением исполкома Краснокамского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №-А на праве постоянного бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся под номером 9-а по пер. Сосновому посёлка Матросово, общей площадью 600 кв.м. для возведения жилого одноквартирного одноэтажного деревянного дома в две жилых комнаты размером 29 кв.м. с надворными постройками (л.д.213).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17 Халиса, действующая от имени ФИО3 на основании доверенности именуемая в дальнейшем «продавец» и ФИО4 именуемый в дальнейшем «покупатель» заключили настоящий договор о нижеследующем: «продавец» продал, а «покупатель» купил– целое домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома полезной площади 76,8 кв.м., в т.ч. 31,7 жилой площади и служебных построек к нему: бани, конюшни, сарая, забора, находящееся в <адрес> по пер. Сосновый, <адрес> и расположенное на участке земли мерою 600 кв.м. (л.д. 219).

Как следует из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> по пер. Сосновый, <адрес>, Васевв А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р (уроженец <адрес> д. Тойкино, паспорт серии I№ №, выдан Большесосновским ОВД ДД.ММ.ГГГГ, пенсионер, невоеннообязанный, русский) и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (уроженка <адрес> д. Тойкино, паспорт серии VII-ВГ №, выдан Большесосновским ОВД ДД.ММ.ГГГГ, пенсионер, невоеннообязанная, русская) прибыли в указанное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ году для постоянного проживания (л.д. 93-113).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Васев А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. подарил Пустоваловой Е.А. жилой бревенчатый дом полезной площадью 79,8 кв.м., в т.ч. 31,7 кв.м., находящийся в <адрес>, пер. Сосновый, <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 600 кв.м., на земельном участке кроме того есть баня, конюшня, сарай, забор (л.д. 220).

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за Пустоваловой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: пер. Сосновый, <адрес> (кадастровый №), на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-26).

Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № Васев А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец д. <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается сведениями ЗАГС (л.д. 73).

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долга наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, то, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34). Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7).

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно информации МИФНС № по <адрес>
от ДД.ММ.ГГГГ №дсп на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 603 кв.м., расположенном по адресу: пер. Сосновый, <адрес>, Пустоваловой Е.А. начислялся земельный налог с ДД.ММ.ГГГГ, владение прекращено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 140-143).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю
от ДД.ММ.ГГГГ № Васеву А.В. решением малого Совета Краснокамского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального жилищного строительства предоставлен земельный участок по <адрес> в собственность бесплатно, площадью всего 60,3 кв.м., в том числе сельскохозяйственной угодий 41,0 кв.м., прочих угодий 19,3 кв.м. (л.д. 185).

Согласно справке районного бюро технической инвентаризации
от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Васеву А.В., он сам и его жена
и дети не имеют домовладения на территории <адрес>, принадлежащего им по праву собственности (л.д. 137).

Согласно сведениям ЗАГС Администрации Краснокамского городского округа Пустоваловой Е.А. является дочерью Васева А.В. 1922 г.р., и наследником первой очереди после смерти, также наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом (л.д. 74).

Согласно заверенного государственным нотариусом завещания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, завещал жилой дом, находящийся в <адрес>, внуку Пустовалову Д.А. (л.д. 136).

Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 распорядился указанным жилым домом, подарив его своей дочери Пустоваловой Е.А., соответственно, к моменту открытия наследства завещанное имущество в результате правомерно совершенной сделки вышло из имущественной массы умершего наследодателя и не вошло в состав наследственного имущества умершего завещателя. За получением наследства к нотариусу заявитель не обращалась.

Из показаний свидетеля Пустовалова Д.А., данных в судебном заседании, следует, что земельный участок и принадлежали его деду ФИО4, 1922 г.р., после перешли по договору дарения его матери Пустоваловой Е.А., с ДД.ММ.ГГГГ г.г. с родителями проживают в спорном доме. Его мама после смерти деда оформила право собственности на дом в 2020 году, а на землю не оформляла. О том, что новым правообладателем земельного участка стал ФИО4, 1941 года рождения, проживающий в <адрес> узнали с письма Администрации КГО и был с этим не согласны, мать обратилась в прокуратуру <адрес> для проведения проверки по данному факту.

В соответствии с положениями статьи 546 ГК РСФСР (Закон РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), действовавшей на момент открытия наследства, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признаётся, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По смыслу приведённой правовой нормы под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии,
в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

После смерти ФИО4 его дочь Пустовалова Е.А., которая
в соответствии с положениями ст. 532 ГК РСФСР являлась наследником первой очереди, фактически приняла наследство – земельный участок земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: пер. Сосновый, <адрес>, оставшийся после смерти отца, поскольку осталась проживать в жилом доме, расположенном по данному адресу, который был подарен ей отцом, при этом проживала в нём и до смерти наследодателя, продолжила вести хозяйство, обрабатывать земельный участок, относилась к нему как к своему имуществу, зарегистрировала в данном доме своих детей
и внуков, уплачивала земельный налог, однако Пустовалова Е.А. право собственности на земельный участок не оформляла, так как считала, что он принадлежит ей на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением №.7-р от ДД.ММ.ГГГГ «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости» земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, пер. Сосновый, <адрес>), которым в качестве его правообладателя, владеющего данным земельным участком на праве собственности, Выявлен ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место регистрации <адрес>. Право собственности Васева А.В. подтверждается свидетельством права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 39).

Согласно выписки ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: пер. Сосновый, <адрес>, зарегистрировано за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного и проживающего по <адрес> (л.д. 19-22).

Из представленной информации Администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ на требование заместителя прокурора <адрес> ФИО15 о предоставлении информации и документов в связи с обращением Пустоваловой Е.А. следует, что в целях реализации вышеуказанных полномочий, управлением Росреестра по <адрес> ежемесячно направляются в Комитет списки о земельных участках с ранее возникшими правами. Согласно предоставленным данным в отношении земельного участка с кадастровым номером №, имеются сведения о правообладателе: «Васев А.В.». В связи с отсутствием каких-либо документов о правообладателе, ФИО4, содержащихся в распоряжении органов местного самоуправления, руководствуясь пунктом 2 части 2 и пунктом 4 статьи 69.1 Федерального закона были направлены запросы в федеральный орган исполнительной власти в сфере внутренних дел, а также в орган, уполномоченный на присвоение страхового номера индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования для получения информации о месте рождения, дате рождения, паспортных данных, месте регистрации, номере СНИЛС. Из адресно- справочной службы УВМ ГУ МВД России по <адрес> получен с указанием Васева А.В., зарегистрированного в <адрес> (прилагается). Таким образом, по результатам проведенных мероприятий, согласно пункту 6 статьи 69.1 Федерального закона, Комитетом был подготовлен и направлен с сопроводительным письмом проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости. Как указано в письме, в соответствии с пунктом и статьи 69.1 Федерального закона, лицо, выявленное в порядке, предусмотренном настоящей статьей, в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, либо иное заинтересованное лицо вправе представить в письменной форме или в форме электронного документа (электронного образа документа) возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, указанных в проекте решения, с приложением обосновывающих такие возражения документов (электронных образов таких документов) (при их наличии), свидетельствующих о том, что такое лицо не является правообладателем указанного объекта недвижимости, в течение тридцати дней со дня получения указанным лицом проекта решения.

Ввиду того, что возражений от Васева А.В. не поступало, Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа принял решение о выявлении правообладателя от ДД.ММ.ГГГГ №.7-р.

Согласно пункту 14 статьи 69.1 Федерального закона Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа направил принятое решение в орган регистрации прав.

Обращений Пустоваловой Е.А. и Васева А.В. по вопросу спора о праве собственности на вышеуказанный земельный участок не поступало (л.д. 30-39).

Из материалов проверки, проведенной прокуратурой <адрес>, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ допущена регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за лицом, ошибочно выявленным в качестве правообладателя земельного участка – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного и проживающего по <адрес>, на основании распоряжения Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №.7-р «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости». При выявлении правообладателя ранее учтённого земельного участка Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа должных мер к установлению подлинности личности ФИО12 принято не было.

В связи с выявленными нарушениями ст.69.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», повлекшими утрату фактическим собственником Пустоваловой Е.А. права собственности на принадлежащий земельный участок, прокуратурой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ главе Краснокамского городского округа внесено представление об устранении нарушений земельного закона (л.д. 47-51).

По результатам рассмотрения представления прокурора Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №.7-р Об отмене распоряжения Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №.7-р «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости»( л.д. 55).

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Статьей 166 ГК РФ, предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе
или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункты 1, 2 статьи 167 ГК РФ).

На основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения объекта недвижимости Васев А.В. (даритель) передал в дар ФИО9 (одаряемый) земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : индивидуальные жилые дома, площадью 603 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер Сосновый, <адрес>, кадастровый № (п. 1 Договора) Земельный участок принадлежит Дарителю на основании: Свидетельство о праве собственности на землю № выдан ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (п. 2 Договора) (л.д. 138-139).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от Васева А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., к ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 206-207).

Таким образом, в настоящее время право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за лицом, не являющимся собственником, что является существенным нарушением прав Пустоваловой Е.А.

Учитывая, что право собственности Васева А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: пер. Сосновый, <адрес>, возникло до момента вступления Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в силу, оно является ранее возникшим.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59. Постановления Пленума №).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав, а наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

С учётом того, что Пустовалова Е.А. фактически является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, её право является ранее возникшим, фактическими действиями приняла наследство после смерти отца Васева А.В., ДД.ММ.ГГГГ.р. в виде спорного земельного участка, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ошибочно выявленным в качестве правообладателя земельного участка, и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. является недействительным, так как сделка совершена в нарушение ст. 209 ГК РФ лицом, не являющимся собственником имущества.

Поскольку оспариваемый договор дарения не соответствует требованиям п. 1 ст. 209 ГК РФ, сделка совершена не собственником имущества, а лицом, не имеющим полномочия на совершение указанной сделки, суд приходит к выводу о том, что договор дарения земельного участка является недействительным в соответствии со ст.168 ГК РФ.

Общие правила применения последствий недействительности сделки установлены ст. 167 ГК РФ.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований прокурора о применении последствий недействительности сделки, а именно, погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Васева А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., от ДД.ММ.ГГГГ № и государственной регистрации права собственности ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., от ДД.ММ.ГГГГ №.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Прокурора <адрес> в интересах Пустоваловой Е.А. удовлетворить.

Признать за Пустоваловой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, площадью 603 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования после смерти Васева А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Васевым А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., договор дарения объекта недвижимости - земельного участка категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, площадью 603 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Применить последствия недействительности сделки: погасить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Васева А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., от ДД.ММ.ГГГГ №, о государственной регистрации права собственности ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Краснокамский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Н.Азанова