Решение по делу № 2-716/2018 (2-5751/2017;) ~ М-5242/2017 от 18.12.2017

Гражданское дело №2-716/2018

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Журавлевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиной Н. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мега- НовоСтрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки, штраф и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Селина Н.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Мега-НовоСтрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки, штраф и компенсации морального вреда, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мега-НовоСтрой» и Селиной Е. Е. (матерью истца) был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №

Свои обязательства по оплате цены договора Селина Е.Е. выполнила в полном объеме, что подтверждается актом сверки к договору № долевого участия в строительстве многоэтажных жилых домов от 07.07.2013г., чеком-ордером от 28.11.2015г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 04.ДД.ММ.ГГГГ., справкой ООО «Мега-НовоСтрой» исх. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Селиной Е.Е. и Селиной Н.А. был заключен договор № уступки прав требований по договору № долевого участия в строительстве многоэтажных домов от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Согласно данному договору, Селина Е.Е. уступила принадлежащее ей право требования на двухкомнатную <адрес>, расположенную на четвертом этаже жилого корпуса № в секции №, имеющим общую проектную площадь 62,88 кв.м., в том числе общая площадь 61,17 кв.м. - сумма площадей всех мастей квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования и площадь холодных помещений 1,71 кв.м. - с соответствующими коэффициентами.

Свои обязательства по оплате цены договора истец выполнил в полном объеме, что подтверждается п. 2.2 указанного договора, а так же актом приема-передачи от 01.11.2017г. прав требования по договору № об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.6 договора № долевого участия в строительстве многоэтажных домов от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта от Застройщика к Дольщику - третий квартал 2016 года.

Однако квартира истцу до настоящего времени не предана, дом в эксплуатацию не сдан, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не получено.

Причины прекращения строительства истцу неизвестны, уведомлений от ответчика о расторжении договора либо об изменении условий договора истец не получал.

На ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта от Застройщика к Дольщику нарушен на 444 дня.

Таким образом, по мнению истца с ответчика надлежит взыскать неустойку в размере <данные изъяты>.

Кроме того, истец считает, что действиями ответчика ей причинен моральный вред, размер которого истец оценивает в <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГг. Селина Е. Е. вручила представителю ответчика претензию о необходимости передачи объекта долевого строительства и выплате неустойки. Ответ на претензию не получен.

Таким образом, истец просила суд признать за гражданкой Селиной Н. А. право собственности на доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной на четвертом этаже жилого корпуса № в секции №, имеющим общую проектную площадь 62,88 кв.м., в том числе общая площадь 61,17 кв.м. - сумма площадей всех частей квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования и площадь холодных помещений 1,71 кв.м. — с соответствующими коэффициентами; взыскать с ООО «Мега-НовоСтрой» в пользу Селиной Н. А. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, взыскать с ООО «Мега-НовоСтрой» в пользу Селиной Н. А. компенсацию морального вреда в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей; взыскать с ООО «Мега-НовоСтрой» в пользу Селиной Н. А. за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец Селина Н.А. в суд не явилась, о явке в суд извещена.

Ранее, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.

В судебном заседании представитель истца Селиной Н.А. – Селина Е.Е. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, дала объяснения, аналогичные доводам иска. Дополнительно, на вопросы суда пояснила, что действительно, изначально она являлась участником долевого строительства, все денежные средства по договору ею были выплачены. В связи с неисполнением застройщиком своих обязательств в части соблюдения срока передачи квартиры, ею была направлена в адрес ответчика досудебная претензия, однако ответа она не получила. Далее, между нею и ее дочерью – истцом по делу был заключен договор уступки права требования, по которому все права перешли к истцу. Данный договор Селиной Н.А. фактически был исполнен, истцом денежные средства по договору переданы.

Представитель ответчика ООО «Мега-НовоСтрой» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. Представил в материалы дела письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно заявленных Селиной Н.А. требований, не имеют.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав мнение представителя истца, исследовав в судебном заседании представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положением ч. 1-3 ст. 6 названного Закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мега-НовоСтрой» и Селиной Е. Е. был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-17).

Из условий указанного договора следует, что Селина Е.Е. приняла на себя обязательства оплатить денежные средства в размере 943 200 рублей ответчику в счет строительства и приобретения двухкомнатной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора было подписано Дополнительное соглашение № об изменении стоимости приобретаемой квартиры на 949 488 рублей (л.д. 18).

Из представленных суду акта сверки к указанному договору, квитанции к приходному кассовому ордеру и чек - ордера усматривается, что Селина Е.Е. свои обязательства по оплате своего участия в долевом строительстве исполнила в полном объеме (л.д. 19-20).

Кроме того, отсутствие материальных претензий со стороны ответчика подтверждается выданной справкой (л.д. 21).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Селиной Е.Е. и Селиной Н.А. был заключен договор № уступки прав требований по договору № долевого участия в строительстве многоэтажных домов от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Согласно условий данного договора, Селина Е.Е. уступила принадлежащее ей право требования на двухкомнатную <адрес>, расположенную на четвертом этаже жилого корпуса № в секции №, имеющим общую проектную площадь 62,88 кв.м., в том числе общая площадь 61,17 кв.м. - сумма площадей всех мастей квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования и площадь холодных помещений 1,71 кв.м. - с соответствующими коэффициентами (л.д. 22-25).

Как усматривается из п. 2.2 договор уступки истец полностью выполнила обязательства по оплате Селиной Е.Е. уступаемых прав в размере <данные изъяты>.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1.6 договора № долевого участия в строительстве многоэтажных домов от <данные изъяты>., срок передачи объекта от застройщика к участнику долевого строительства - третий квартал 2016 года.

Однако, до настоящего времени приобретенная истцом квартира со стороны ответчика не передана, доказательств обратного суду представлено не было.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца о признании за Селиной Н.А. права на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной на четвертом этаже жилого корпуса № в секции №, проектной площадью 62,88 кв.м., в том числе жилой - 61,17 кв.м.

С учетом приведенного суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Селиной Н.А. о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Представленный со стороны истца расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд находит корректным.

При рассмотрении требований истца Селиной Н.А. о взыскании компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей, суд приходит к следующим выводам.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание, что договор участия в долевом строительстве Селиной Е.Е. был заключен с ответчиком в личных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а в последствии указанные права были переданы Селиной Е.Е. в пользу истца, следовательно, правоотношения сторон не урегулированные специальными законами регулируются положениями Закона «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая приведенные нормы материального права, установленные обстоятельства нарушения прав истца, как потребителя, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании компенсации морального вреда, однако полагает необходимым снизить заявленный размер компенсации до суммы <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Селина Е. Е. вручила ответчику досудебную претензию о необходимости передачи объекта долевого строительства и выплате неустойки, однако, данная претензия была оставлена без удовлетворения.

Положением п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать в пользу истца сумму штрафа в размере <данные изъяты>.

Поскольку истец в соответствии с п.4 ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ в доход государства с ответчика надлежит взыскать сумму в размере 7 <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Селиной Н. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мега-НовоСтрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки, штраф и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Признать за Селиной Н. А. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной на четвертом этаже жилого корпуса № в секции №, проектной площадью 62,88 кв.м., в том числе жилой - 61,17 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мега-НовоСтрой» в пользу Селиной Н. А. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>

В удовлетворении требований Селиной Н. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мега-НовоСтрой» о взыскании компенсации морального вреда в большем размере, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мега-НовоСтрой» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Селиной Н. А. права собственности на указанную долю незавершенного строительством многоквартирного дома.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: