Решение по делу № 2-3710/2020 от 27.01.2020

47 RS0№-96

Дело №

07 октября 2020 года                                                         <адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером 47:07:1212001:67,    расположенный по адресу: <адрес>, массив Дунай, СТ «Солнышко», участок №.

В обоснование иска истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ею и ФИО4 заключен договор купли-продажи, где предметом договора являлся, земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером 47:07:1212001:67, расположенный по адресу: <адрес>, массив Дунай, СТ «Солнышко», участок №. В органах государственной регистрации отсутствуют сведения о ранее зарегистрированных правах на спорный земельный участок за продавцом. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ году, явиться для регистрации в регистрирующие органы по объективным причинам не сможет. В связи с чем, она не имеет иной возможности зарегистрировать свое право, и вынуждена, обратиться в суд, с данным иском.

            Представитель истицы – адвокат ФИО5 в судебное заседание явился, подтвердил фактические обстоятельства по делу, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

     Представитель ответчика Администрации МО «Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо - СНТ «Солнышко» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

      Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенного судом надлежащим образом, в порядке положения ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя по договору, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

         В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, где предметом договора являлся, земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером 47:07:1212001:67, расположенный по адресу: <адрес>, массив Дунай, СТ «Солнышко», участок №, который удостоверен нотариусом Всеволожского нотариального округа ФИО6

В судебном заседании установлено, что расчет между сторонами произведен в полном объеме, передача денежных средств ответчику произведена, истец пользуется земельным участком.

Сторонами не была произведена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-AK № выданного отделом регистрации актов гражданского состояния Комитета по делам ЗАГС правительства Санкт-Петербурга.

У суда отсутствуют сведения о наследниках после смерти ФИО4

    Из сведений справки СТ «Солнышко» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец является членом садового товарищества, пользуется спорным земельным участком, оплачивает соответствующие членские взносы.

          Противоречивых данных по делу не установлено.

           Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, не противоречат требованиям Закона.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец на законных основаниях приобрела в собственность указанное недвижимое имущество, невозможность участия продавца в государственной регистрации права собственности покупателя, не может препятствовать истцу в регистрации перехода права собственности на земельный участок по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                    Р Е Ш И Л:

признать за ФИО1, гражданкой РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии 4007 № выдан ТП № отдела ОУФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-070, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером 47:07:1212001:67,    расположенный по адресу: <адрес>, массив Дунай, сад. тов. «Солнышко», участок №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья