Решение от 27.01.2020 по делу № 2-405/2020 от 27.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            27 января 2020 года                                     /адрес/

            Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.

при помощнике Ситниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-405/2020 по иску Кузнецовой Л. И. к администрации городского округа /адрес/ о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кузнецова Л.И., уточнив исковые требования, обратилась с иском в суд к администрации городского округа /адрес/ о признании права собственности на земельный участок, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью /площадь/., расположенное по адресу: /адрес/. Право собственности на земельный участок под домом было оформлено на Смелова А.И. и его наследниками не переоформлялось, соответственно истцу не передавалось.

Истец указывает, что с /дата/ пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением: для индивидуальной жилой застройки, осуществляет уход за ним, платил земельный налог, реально вел личное подсобное хозяйство на данном земельном участке.

Для уточнения границ земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/, были проведены кадастровые работы, в результате которых, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет /площадь/. Участок огорожен со всех сторон, забор установлен давно. Спора со смежными землепользователями по границам нет, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка истца с владельцами смежных земельных участков, граничащих со спорным земельным участком. Требований об изъятии земельного участка не кем не заявлялось. Истец обращался в администрация городского о круга Клин с заявлением о предварительном согласовании предоставлении земельного участка в собственность, однако, ему было отказано со ссылкой на то, что она не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Истец указывает, что он лишен возможности оформить земельный участок в предусмотренном законом порядке, поэтому вынужден обратиться в суд с иском о признании за собой права собственности на земельный участок площадью /площадь/., расположенного по адресу: /адрес/.

Истец Кузнецова Л.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца по доверенности Васильев Ю.Л. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, пояснив, что дом был получен по договору дарения, земельный участок под ним оформлен предыдущими собственниками не был. Земельный участок огорожен, спора со смежными землепользователями по границам нет.

Представитель ответчика администрации городского округа /адрес/ в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заинтересованные лица Бородич В.Ф., Бородинова Т.И., Беляева В.Д. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, об уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представили.

Выслушав представителя истца, с учетом мнения администрации городского округа Клин, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Земля относится к недвижимому имуществу, и право собственности на него возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.

Момент возникновения права собственности на земельный участок определен датой принятия администрацией района или иного уполномоченного органа решения о передаче земли в собственность гражданина, это вполне согласуется со ст. 8 ГК РФ, в которой указано, что «гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, для оформления права собственности должно быть представлено решение органов местного самоуправлении или иного уполномоченного органа о передаче сельскохозяйственных земель в собственность с планом земельного участка, свидетельство о праве собственности на земельный участок, только при таких обстоятельствах можно с определенностью сказать, кто же является собственником спорного земельного участка.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Судом установлено, что на основании договора дарения Кузнецова Л.И. /дата/ приобрела у Бородович В.Ф., Бородиновой Т.И. и Беляевой В.Д. /доля/ в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/. Доля жилого дома принадлежала продавцам на основании свидетельства о праве на наследство после смерти Смелова А.И.

В /дата/ жилой дом был разделен между собственниками на основании соглашения о разделе жилого дома от /дата/, на сегодняшний день истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью /площадь/ по указанному адресу. Земельный участок под частью дома соседей оформлен ими в собственность.

Решением администрации городского округа Клин от /дата/ истице отказано в предоставлении услуги предварительное согласование предоставления земельных участков, государственное право собственности на которые не разграничена.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другими недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец указывает, что имеет право на оформление земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/, в собственность бесплатно в связи с тем, что Бородич В.Ф., Бородинова Т.И., Беляева В.Д. фактически приняли наследство после смерти Смелова А.И., состоящее из долей жилого дома и спорного земельного участка. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Нормами земельного законодательства, действовавшими на момент приобретения истцом в собственность жилого строения, и нормами действующего законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, действующая на момент перехода истцу права собственности на спорный земельный участок, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Истец правоустанавливающих документов на спорный земельный участок не оформлял, но налог платил. Спора со смежными землепользователями по границам нет, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка истца с владельцами смежных земельных участков, граничащих со спорным земельным участком. Требований об изъятии земельного участка не кем не заявлялось. Данных о том, что это самозахват, материалы дела не содержат, ответчик с исковыми требованиями согласился.

При таких обстоятельствах, имеются правовые основания для признании за истцом права собственности на земельный участок, а потому его иск подлежит удовлетворению.

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /░░░░░/, ░░░░░ ░░░░░░░░ /░░░░░░░/, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /░░░░░/ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ /░░░░/ ░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░:

№ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░	Y
/░░░░░/	/░░░░░/	/░░░░░/
/░░░░░/	/░░░░░/	/░░░░░/
/░░░░░/	/░░░░░/	/░░░░░/
/░░░░░/	/░░░░░/	/░░░░░/
/░░░░░/	/░░░░░/	/░░░░░/
/░░░░░/	/░░░░░/	/░░░░░/
/░░░░░/	/░░░░░/	/░░░░░/
/░░░░░/	/░░░░░/	/░░░░░/
/░░░░░/	/░░░░░/	/░░░░░/
/░░░░░/	/░░░░░/	/░░░░░/
/░░░░░/	/░░░░░/	/░░░░░/
/░░░░░/	/░░░░░/	/░░░░░/

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /░░░░░/, ░░░░░ ░░░░░░░░ /░░░░░░░/, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /░░░░░/ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ /░░░░/.

░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░░░