Решение по делу № 2-475/2015 от 27.01.2015

Гражданское дело № 2-475/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2015 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

при секретаре: ЧИНЕНОВОЙ С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силаевой ФИО11 к Воробьевой ФИО12, Администрации Ступинского муниципального район о признании права собственности на земельный участок и встречное исковое заявление Воробьевой ФИО12 к Силаевой ФИО11, администрации Ступинского муниципального района о сохранении помещений в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные строения, земельный участок

                                        УСТАНОВИЛ:

      Истец Силаева ФИО11 с учетом уточнения, обратилась в суд с иском к ответчикам в котором просит: признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что ей Силаевой ФИО11., принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №№, общей площадью <данные изъяты> кв. м, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> (ранее: МО, <адрес>, ранее: <адрес>), и <данные изъяты> доли жилого дома по тому же адресу, общей площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты>, инв. № к/н №, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., реестр. №№, что подтверждается свидетельствами о праве собственности.

Фактически она пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м.

Воробьева ФИО12 предъявила встречные требования к Силаевой ФИО11, администрации Ступинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные строения, сохранении переоборудования, определении границ земельного участка по адресу: <адрес>.признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по указанному адресу.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что она является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на домовладение по указанному выше адресу.

Между ними сложился определенный порядок пользования жилым помещением.

Без соответствующего разрешения ею выстроены самовольно возведенные строения и произведены переоборудования. Кроме того, по результатам межевания было установлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Администрация Ступинского муниципального района с иском не согласны.

Третьи лица своих возражений суду не представили.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, проверив материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ,-1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их переустройство или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 ГК РФ.

На основании п.26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав,- если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 29 ЖК РФ,- 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 29 ЖК РФ,- 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что Силаева ФИО11 имеет 3/10долив собственностина жилой дом, в собственностиземельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, бланк №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №); свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, бланк №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Воробъева ФИО12 имеет <данные изъяты> доли в собственности на жилой дом, а так же земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, бланк №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №; свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № отДД.ММ.ГГГГ, бланк №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №),свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, бланк №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. №).

Домовладению, принадлежащему на праве общей долевой собственности: Воробъевой ФИО12. - <данные изъяты> доли в праве, Силаевой ФИО11 - <данные изъяты> доли в праве, расположенному в <адрес>, при проведении переадресации присвоен новый почтовый адрес: <адрес>(справка № от ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом Старая Ситня администрации г/п Ступино СМР МО л.д.№).

В соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» на жилой дом инвентарный номер № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( лист дела №), разрешение на строительство строений: <данные изъяты> - отсутствует; согласование на перепланировку с органами местного самоуправления по <адрес> - помещение № № по <адрес> - помещения № № не имеется.

По делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта следует, что в ходе обследования и осмотра (Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ.),на земельном участке по адресу: <адрес>,расположены строения: <данные изъяты>.

Строения: <данные изъяты> - расположены в пределах земельного участка № № фактическому пользованиюпо адресу: <адрес>.

Строения: лит.а3 (веранда), лит. а4 (веранда), лит. а5 (веранда), лит. а6 (мансарда), помещения по <адрес> (№ №), по <адрес> (№ №) - возведены на земельном участке № по адресу:<адрес>, с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и требований СНиП. Строительство строений: <данные изъяты>), помещения по <адрес> (№ №), по <адрес> (№ №) - закончено и готовы к сдаче в эксплуатацию.

В результате возведения строении: <данные изъяты>), помещения по <адрес> (№ № по <адрес> (№ №) - права и охраняемые законом интересы граждан (в том числе третьих лиц) не нарушаются.

В результате возведения строениялит.<данные изъяты>- права и охраняемые законом интересы граждан (в том числе третьих лиц, в частности Бабкиной ФИО24.) нарушаются, в части не соблюдения требования пункта 5.3.4СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".

В судебном заседании представитель Бабкиной ФИО24., по доверенности Бабкин С.С. не возражает с возведенным вдоль их границы земельного участка строения лит.<данные изъяты>, претензий по данной постройке не имеют.

На момент проведения экспертно-диагностического обследования ДД.ММ.ГГГГ строений: <данные изъяты>), помещений по <адрес> (№ №), по <адрес> (№ №)- строительные, отделочные работы завершены, строения: являются объектами завершённого строительства, пригодны к эксплуатации.

С учетом установленного требования Воробьевой ФИО12 о признании права собственности на самовольно возведенные строения, сохранении переоборудования, определении границ земельного участка по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, в полном объеме.

Материалами дела установлено, что при доме имеется земельный участок, согласно межевания и заключения эксперта площадью <данные изъяты> кв.м.( у Воробьевой ФИО12 <данные изъяты> кв.м.( <данные изъяты> кв.м. в собственности, <данные изъяты> кв.м. в пользовании; у Силаевой ФИО11 <данные изъяты> кв.м. ( <данные изъяты> кв.м. в собственности, <данные изъяты> кв.м. в пользовании)).

В соответствии с ч.4 ст.1 Закона РФ от 23.12.1992г. № 4196-1 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» граждане, имеющие на момент вступления в силу этого закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка превышающей установленные нормы.

Согласно п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из п.1 ч.5 ст.27 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» следует, что площадь земельного участка может быть увеличена в результате выполнения кадастровых работ на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии с Письмом Роснедвижимости от 02.11.2006 г. №ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания», в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании, представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными актами органов государственной власти или органов местного самоуправления, то государственный кадастровый учет производится на основании сведений об уточнении площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

С момента предоставления земельного участка по настоящее время истцы добросовестно и открыто пользуются им, ответчиком доказательств изъятия спорного земельного участка, а так же споров по границе земельного участка суду не представлено.

Таким образом, истцы имеют право на указанные участки.

Суду сведений о невозможности предоставления в частную собственность спорного земельного участка не представлено.

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в деле имеется достаточно оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Силаевой ФИО11 к Воробьевой ФИО12, Администрации Ступинского муниципального район о признании права собственности на земельный участок и встречное исковое заявление Воробьевой ФИО12 к Силаевой ФИО11, администрации Ступинского муниципального района о сохранении помещений в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные строения, земельный участок удовлетворить.

Признать за Силаевой ФИО11 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Воробьевой ФИО12 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Воробьевой ФИО12 право собственности на самовольно возведенные строения лит<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> мансарда площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Сохранить в перепланированном состоянии помещения, принадлежащие Воробьевой ФИО12 в <адрес> помещение № и в <адрес> помещения № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                        О.М.Майборода