Решение от 23.04.2018 по делу № 2-1035/2018 от 12.03.2018

       Дело № 2-1035/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград                                        23 апреля 2018 года

                    Тракторозаводский районный суд г. Волгограда

в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.А.,

при секретаре Лихач О.В.,

с участием :

истца ФИО7, ее представителя – Левина Р.В.,

представителя ответчика ООО «УК ТЗР» - Зыковой Е.А.,

представителя ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» - Ерохиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 апреля 2018 года в г.Волгограде гражданское дело по иску ФИО7 Зои ФИО2 к ФИО1, ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» об определении порядка пользования квартирой, о заключении отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Предметом спора является двухкомнатная изолированная АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащая на праве общедолевой собственности: ФИО7– ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ФИО1 – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Истец ФИО7 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что между ней и братом ФИО1 не достигнуто соглашение относительно оплаты жилищно-коммунальных платежей и оплаты за газ по указанной квартире. Кроме того, между ними возникают споры относительно порядка пользования спорной квартирой. Поэтому истец просит выделить в пользование ФИО7 комнату размером 7,6 м.кв., а в пользование ФИО1 выделить жилую комнату размером 17,9 м.кв. Места общего пользования : коридор, кухня, туалет и ванная комната – оставить в совместном пользовании сторон. Также истец просит суд обязать ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района», ООО «Газпром Межрегионгаз Волгоград» заключить с ФИО7 отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг и оплату за газ соразмерно ее ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ доле в праве собственности на квартиру.

Истец ФИО7 и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что заключение договора на раздельное начисление квартплаты законом не предусмотрено, предусмотрено заключение соглашения. «УК ТЗР» согласны выписывать сторонам по делу отдельные извещения на оплату квартплаты.

Представитель ответчика ООО «ГазпромМежрегионгаз Волгоград» в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что в квартире зарегистрирован один человек, оплата за газ производится по показаниям газового счетчика, установленного в квартире.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителей ответчиков : ООО «УК ТЗР», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.30 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено следующее.

Предметом спора является двухкомнатная АДРЕС ИЗЪЯТ, которая принадлежит на праве общедолевой собственности : истцу ФИО7– ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ - ДАТА ИЗЪЯТА. (л.д. 9-10), ФИО1, – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ - ДАТА ИЗЪЯТА., что подтверждается выпиской из гос.реестра недвижимости от ДАТА ИЗЪЯТА. (л.д. 10).

Из показаний в суде истца следует, что в указанной квартире проживает только ответчик ФИО1

            Как следует из технического паспорта, спорная АДРЕС ИЗЪЯТ состоит из двух жилых комнат размером 7,6 м.кв. и 17,9 м.кв., общей жилой площадью 25,5 кв.м., при этом,    обе комнаты являются смежными, поскольку вход и выход из комнаты 7,6 м.кв. осуществляется непосредственно в комнату размером 17,9 м.кв. (л.д. 6-8).

АДРЕС ИЗЪЯТ квартиры по техпаспорту составляет - 25,5кв.м., отсюда следует, что на ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ жилой площади приходится – 12,75 кв.м. (25,5:2=12,75), (л.д.6-8).

С учетом изложенных обстоятельств, учитывая, что в указанной квартире нет комнат размером соответственно долям сторон, что предлагаемая ответчику комната является смежной жилой комнатой, а поэтому суд находит, что выделение ответчику в пользование комнаты размером 17,9 кв.м приведет к существенному ущемлению прав и законных интересов другого сособственника квартиры ФИО1, который также имеет право пользования жилой площадью в квартире. Кроме того, суд учитывает, что соглашение о порядке пользования комнатами в спорной квартире между истцом и ответчиком отсутствует, а поэтому суд находит, что в иске ФИО7 в части определения порядка пользования квартирой АДРЕС ИЗЪЯТ и выделении в пользование истца жилой комнатой площадью 7,6 кв.м., а в пользование ответчика – смежной комнаты размером 17,9 м.кв. - следует отказать.

     Доводы истца о том, что определение порядка пользования комнатами ей необходимо для раздельной оплаты квартплаты за спорную квартиру, - несостоятельны, поскольку вопрос о раздельном заключении договоров на оплату квартплаты с каждым собственником решается независимо от закрепления за каждым собственником в пользование конкретной комнаты.

Поскольку спорная квартира принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, то каждый из них, в силу ст. 249 ГК РФ, обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле.

Между сторонами не достигнута договоренность о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, в том числе за бытовой газ, по спорной квартире.

Поэтому суд приходит к выводу, что на ответчика ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» следует возложить обязанность по заключению раздельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг по АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. АДРЕС ИЗЪЯТ :

- с ФИО7 – на одного человека соразмерно 1/2доли в праве собственности на квартиру, с выпиской отдельного платежного документа;

- с ФИО1 - на одного человека соразмерно 1/2доли в праве собственности на квартиру, с выпиской отдельного платежного документа.

На ответчика ООО «Газпром Межрегионгаз Волгоград» следует возложить обязанность по раздельному начислению оплаты на поставку бытового газа по АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. АДРЕС ИЗЪЯТ :

- с ФИО7 –соразмерно 1/2доли в праве собственности на квартиру, с выпиской отдельного платежного документа;

-с ФИО1 - соразмерно 1/2доли в праве собственности на квартиру, с выпиской отдельного платежного документа.

               В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах пропорционально размеру удовлетворенных требований.

    Из материалов дела следует, что истец ДАТА ИЗЪЯТА заключил соглашение с адвокатом ФИО8 на представление интересов в суде первой инстанции, оплатив ему ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. за эти услуги, что подтверждается квитанцией об оплате (л.д.16). Указанные расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям и в разумных пределах - в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., поскольку дело не представляет сложности, исковые требования удовлетворены частично. В остальной части заявление истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя следует оставить без удовлетворения.

    Исковые требования в части взыскания почтовых расходов за направление ответчику предложения о добровольном разрешении спора в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать указанную сумму почтовых расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░7 ░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░. ░░. ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

- ░ ░░░10 - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

- ░ ░░░1 - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░. ░░. ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░:

- ░ ░░░9 - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

- ░ ░░░1 - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░. ░░. ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,6 ░░.░., ░░░1 – ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 17,9 ░░.░ - ░░░7 – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░7 ░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

             ░░░░░ :                                                                ░.░. ░░░░░░░░