Решение по делу № 33-9996/2023 от 14.08.2023

                                                                               УИД 34RS0008-01-2023-002881-91

    Судья Троицкова Ю.В.                                                           Дело № 33-9996/2023

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград                                                                              30 августа 2023 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Малышевой И.А.,

судей Улицкой Н.В., Горбуновой С.А.,

при секретаре Жарких А.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3003/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центрального района» к Еремину Игорю Владимировичу о понуждении обеспечить доступ в квартиру для проведения работ

по апелляционной жалобе Еремина Игоря Владимировича

на решение Центрального районного суда г. Волгограда от 15 июня 2023 года, которым иск удовлетворён:

на Еремина Игоря Владимировича возложена обязанность устранить препятствия в реализации полномочий управляющей компании и предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центрального района» беспрепятственный доступ в квартиру <адрес> для проведения работ по демонтажу балконной плиты и опломбировке (запрете) выхода на балконную плиту квартиры <адрес>;

с Еремина Игоря Владимировича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центрального района» взыскана расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей;

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Улицкой Н.В., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

    у с т а н о в и л а:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центрального района» (далее – ООО «УК Центрального района») обратилось в суд с иском к Еремину И.В. о понуждении обеспечить доступ в квартиру для проведения работ.

В обоснование заявленных требований указало, что на основании договора управления и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ООО «УК Центрального района» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.

В июле 2022 года ООО «ЭК ЦР» было проведено обследование (осмотр) балконных плит указанного многоквартирного жилого дома, в ходе которого выявлено, что плита балкона, расположенного в квартире № <...> имеет повреждения, которые исключают возможность пользования балконом.

Техническим заключением ООО «СервисКомплексПроект», выполненным по заказу ООО «ЭК ЦР», подтверждено, что плита балкона, расположенного в квартире № <...>, находится в аварийном состоянии, эксплуатация балкона в квартире представляет угрозу здоровью и жизни людей и должна быть запрещена. В рамках безопасности жизнедеятельности людей, необходимо существующие балконные плиты демонтировать.

Собственником квартиры <адрес> является Еремин И.В.

Направленное истцом 19 апреля 2023 года в адрес ответчика уведомление о необходимости демонтажа балконной плиты оставлено без удовлетворения. От согласования с управляющей организацией сроков проведения работ по демонтажу балконной плиты ответчик уклонился.

19 апреля 2023 года составлен акт отказа в предоставлении доступа для демонтажа балконной плиты.

    Сославшись на изложенные обстоятельства, ООО «УК Центрального района» просило суд возложить на Еремина И.В. обязанность устранить препятствия в реализации полномочий управляющей компании и предоставить ООО «УК Центрального района» беспрепятственный доступ в квартиру <адрес> для проведения работ по демонтажу балконной плиты и опломбировке (запрете) выхода на балконную плиту квартиры № <адрес>, а также взыскать с Еремина И.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

    Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Еремин И.В. оспаривает постановленное решение, просит его отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. В обоснование доводов жалобы апеллянт ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, неверное установление обстоятельств, имеющих значение для дела, указывает на ненадлежащее исполнения истцом обязательств по содержанию балкона, расположенного в квартире истца, являющегося общем имуществом. Указывает на недоказанность проведения управляющей организацией текущего ремонта балконных плит. Считает, что, возлагая на него обязанность по предоставлению доступа для демонтажа балконной плиты, судом не разрешен вопрос о понуждении истца провести ремонт данной плиты.

Еремин И.В. в заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал, настаивая на отмене решения суда.

Представитель УК «Центрального района» Мохов А.А. просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Еремина И.В. – без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность судебного постановления в соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4).

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года в состав общего имущества включаются, в том числе: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Судом установлено, что многоквартирный дома № <адрес> находится в управлении ООО «УК Центрального района» на основании договора управления и протокола общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме № <адрес>.

Еремин И.В. является собственником квартиры <адрес>.

В июле 2022 года ООО «Эксплуатирующая Компания Центрального района» было проведено обследование (осмотр) балконных плит многоквартирного жилого дома по адресу: г. Волгоград, ул. Пражская, д. 8, в том числе и квартиры №2 5. Осмотром было установлено, что плита квартиры № <...> имеет повреждения, которые исключают возможность пользования ею.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций балконов жилого дома по <адрес> № <...>, выполненному ООО «СервисКомплексПроект», балконная плита, в том числе квартиры № <...> в доме <адрес> находится в аварийном состоянии, эксплуатация балкона в этой квартире представляет угрозу здоровью и жизни людей и должна быть запрещена. В рамках безопасности жизнедеятельности людей необходимо существующие аварийные балконные плиты демонтировать.

Данное экспертное заключение сторонами не оспорено, своим правом ходатайствовать о назначении судебной экспертизы, ответчик не воспользовался.

Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в заключении ООО «СервисКомплексПроект», стороной ответчика не представлено.

04 августа 2022 года истцом в адрес Еремина И.В. направлено уведомление о недопустимости пользования балконом до проведения его ремонта.

Согласно акту от 19 апреля 2023 года, составленного в присутствии собственника, Еремин И.В. отказался от проведения работ по демонтажу балкона по адресу: <адрес>.

19 апреля 2023 года ООО «УК Центрального района» в адрес собственника квартиры <адрес> направлено письменное уведомление о необходимости обеспечить доступ 16 мая 2023 года сотрудникам управляющей копании для демонтажа балконной плиты <.......>.

Истец надлежащим образом выполнил свою обязанность по уведомлению ответчика о необходимости обеспечения допуска в квартиру. Поскольку почтовая корреспонденция возвращена отправителю за истечением срока хранения, ответчика следует считать уведомленным о необходимости совершения указанных выше действий, при этом он несёт риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению соответствующего требования.

Ответчик доступ в квартиру управляющей компании 16 мая 2023 года не предоставил. Данное обстоятельство в судебном заседании от 13.06.2023 ответчиком не оспаривалось.

Суд первой инстанции, оценив представленные сторонами доказательства, принимая во внимание техническое заключение ООО «СервисКомплектПроект», пришел к выводу, что состояние балконной плиты квартиры <адрес> несет угрозу здоровью и жизни людей, в связи с чем удовлетворил исковые требования ООО «УК Центрального района» и возложил на ответчиков обязанность не чинить препятствия по проведению работ по демонтажу и восстановлению балконной плиты.

    Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

    Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

    соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

    безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

    соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

    Согласно пунктам 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

    Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

    Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

    Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

    Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Согласно подпунктов «а», «б» и «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

    соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

    безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

    соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

    Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

    Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (подпункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

    В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил № 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    В силу подпункта «е» пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

    Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время.

    На основании вышеизложенного, учитывая, что доступ к балконной плите, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома и создающей угрозу для жизни и здоровья граждан, ответчиком не предоставлен, а истец лишен возможности организовать и провести работы, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что исковые требования ООО «УК Центрального района» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы о том, что текущий ремонт балконной плиты не проводился, ООО «УК Центрального района» нарушены Правила технической эксплуатации жилищного фонда, не могут быть приняты во внимание, поскольку не являются юридически значимыми для разрешения настоящего спора.

Содержащееся в апелляционной жалобе несогласие с заключением                    ООО «СервисКомплексПроект» не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку доказательств, опровергающих данное заключение, ответчиками не представлено.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Таким образом, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, поскольку ее доводы не опровергают выводов суда, не содержат указания на новые, имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, проверены в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не влияют на законность судебного акта.

При разрешении заявленных требований и вынесении обжалуемого судебного постановления, нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловным поводом для его отмены, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

о п р е д е л и л а:

решение Центрального районного суда г. Волгограда от 15 июня 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Еремина Игоря Владимировича – без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи