Решение по делу № 2-4000/2024 от 22.08.2024

Дело № 2-4000/2024

УИД 61RS0001-01-2024-004981-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Токарева О.А.,

при секретаре судебного заседания Хадулаевой Л.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению и.о. прокурора Октябрьского района города Ростова-на-Дону, действующего в интересах неопределённого круга лиц, к ООО «УО Квадро» об обязании выполнить работы по содержанию общего имущества собственников,

УСТАНОВИЛ:

И.о. прокурора Октябрьского района города Ростова-на-Дону, действующий в интересах неопределённого круга лиц, обратился в суд с исковым заявлением к ООО «УО Квадро» об обязании выполнить работы по содержанию общего имущества собственников.

В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой Октябрьского района г. Ростова-на-Дону проведена проверка доводов обращения депутата Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации Бессонова Е.И. в интересах Костенко З.А. о нарушении законодательства в жилищно-коммунальной сфере.

В ходе проверки было установлено, что управление многоквартирным жилым домом (далее – МКД), расположенным по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ларина, 11 осуществляет ООО «УО Квадро».

Проверкой прокуратуры Октябрьского района г. Ростова-на-Дону с привлечением специалистов Государственной жилищной инспекции Ростовской области 26.04.2024 года установлено, что в нарушение ст.ст. 161, 162 ЖК РФ, п. 10, 11 Правил № 490, п. 9, 15, 18, 24 Минимального перечня работ и услуг, необходимых для содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, п. 3.5, 4.1, 4.2, 4.6, 5.1, 5.3, 5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, п.2, 7, 11, 12 Приложения №7 к Правилам №170, Обществом комплекс мер к надлежащему содержанию общего имущества МКД не принят.

Так, выявлены недостатки в содержании МКД: ненадлежащее состояние подвальных помещений (скопление мусора, нарушение температурно-влажностного режима (частичное намокание пола) в подвальных помещениях под 3, 4 подъездами; отсутствие решеток, защищающих от проникновения грызунов, на продухах подвальных помещений); инженерных коммуникаций (разгерметизация (течь) участка трубопровода канализации в подвальном помещении под 4 подъездом; следы коррозии в местах соединения участков трубопроводов горячего водоснабжения в подвальном помещении под 4 подъездом, в нежилом помещении цокольного этажа № 1; частичное нарушение теплоизоляции трубопроводов отопления на чердачных помещениях 1, 2, 3 подъездов; нарушение целостности фановой трубы на техническом этаже 1 подъезда); входных групп подъездов (имеются выбоины и сколы ступеней; нарушен отделочный (защитный) слой подиумов входных узлов 1-4 подъездов); кровли (решетки защитные на вводах подъездов 2, 4 отсутствуют).

В связи с выявленными нарушениями прокуратурой района 27.04.2024 года внесено представление директору Общества, которое рассмотрено, однако мер к устранению нарушений в полном объеме не принято.

Так, выходом на место 01.08.2024 года установлено ненадлежащее состояние подвальных помещений (скопление мусора, нарушение температурно-влажностного режима (частичное намокание пола) в подвальных помещениях под 3 подъездом; отсутствие решеток, защищающих от проникновения грызунов, на продухах подвальных помещений, 2 продуха не закрыты, на остальных установлены металлические щиты, а не решетки); следы коррозии в местах соединения участков трубопроводов горячего водоснабжения в подвальном помещении под 4 подъездом; частичное нарушение теплоизоляции трубопроводов отопления на чердачных помещениях 1, 3 подъездов; входных групп подъездов (имеются выбоины и сколы ступеней; нарушен отделочный (защитный) слой подиумов входных узлов 1-4 подъездов).

Выявленные нарушения содержания общего имущества дома, при несвоевременном устранении могут привести к разрушению конструктивных элементов дома, в связи с чем, имеется угроза жизни и здоровью нанимателей и собственников жилых и нежилых помещений этого дома, а также других лиц, жителей и гостей г. Ростова-на-Дону, не проживающих в указанном доме.

На основании изложенного, истец просил суд обязать ООО «УО Квадро» выполнить в течение 7 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда работы по содержанию общего имущества собственников помещений МКД №, расположенного по адресу: ..., а именно: осушить и очистить подвальное помещение, расположенное под 1-4 подъездами; установить решетки, защищающие от проникновения грызунов, на продухах подвальных помещений; устранить следы коррозии в местах соединения участков трубопроводов горячего водоснабжения в подвальном помещении под 4 подъездом; восстановить слой теплоизоляции трубопроводов отопления, находящихся на чердачных помещениях 1, 3 подъездов; восстановить ступени и подиумы входных групп 1-4 подъездов.

В судебном заседании помощник прокурора Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону Пенская А.С. заявленные требования поддержала и просила удовлетворить их, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «УО Квадро» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ООО «УО Квадро» осуществляет управление многоквартирным домом № 11, расположенным по ул. Ларина в г. Ростове-на-Дону.

Как следует из акта проверки от 01 августа 2024 года, прокуратурой Октябрьского района г. Ростова-на-Дону проведен осмотр многоквартирного дома по адресу: ..., в ходе которого выявлено ненадлежащее состояние подвальных помещений (скопление мусора, нарушение температурно-влажностного режима (частичное намокание пола) в подвальных помещениях под 3 подъездом; отсутствие решеток, защищающих от проникновения грызунов, на продухах подвальных помещений, 2 продуха не закрыты, на остальных установлены металлические щиты, а не решетки); следы коррозии в местах соединения участков трубопроводов горячего водоснабжения в подвальном помещении под 4 подъездом; частичное нарушение теплоизоляции трубопроводов отопления на чердачных помещениях 1, 3 подъездов; входных групп подъездов (имеются выбоины и сколы ступеней; нарушен отделочный (защитный) слой подиумов входных узлов 1-4 подъездов).

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик безопасности для жизни и здоровья граждан.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имуществ в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 42 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила содержания общего имущества) управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290, в такой перечень услуг и работ, выполняемых управляющими организациями, включены: выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках (абзац 4); контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами (абзац 5); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абзац 7).

Согласно п. 2.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, целью осмотров жилых зданий является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В соответствии с подп. "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества, текущий и капитальный ремонт общего имущества входит в содержание общего имущества.

Управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

Сотрудниками прокуратуры выходом на место 01.08.2024 года было установлено ненадлежащее состояние подвальных помещений (скопление мусора, нарушение температурно-влажностного режима (частичное намокание пола) в подвальных помещениях под 3 подъездом; отсутствие решеток, защищающих от проникновения грызунов, на продухах подвальных помещений, 2 продуха не закрыты, на остальных установлены металлические щиты, а не решетки); следы коррозии в местах соединения участков трубопроводов горячего водоснабжения в подвальном помещении под 4 подъездом; частичное нарушение теплоизоляции трубопроводов отопления на чердачных помещениях 1, 3 подъездов; входных групп подъездов (имеются выбоины и сколы ступеней; нарушен отделочный (защитный) слой подиумов входных узлов 1-4 подъездов).

Однако до настоящего времени ремонт не произведён.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 6 000 рублей подлежит взысканию с ответчика ООО «УО Квадро» в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования и.о. прокурора Октябрьского района города Ростова-на-Дону, действующего в интересах неопределённого круга лиц, к ООО «УО Квадро» об обязании выполнить работы по содержанию общего имущества собственников – удовлетворить.

Обязать ООО «УО Квадро» (ИНН 6161055347) выполнить в течение 7 (семи) месяцев со дня вступления в законную силу решения суда работы по содержанию общего имущества собственников помещений МКД № 11, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ларина, а именно: осушить и очистить подвальное помещение, расположенное под 1-4 подъездами; установить решетки, защищающие от проникновения грызунов, на продухах подвальных помещений; устранить следы коррозии в местах соединения участков трубопроводов горячего водоснабжения в подвальном помещении под 4 подъездом; восстановить слой теплоизоляции трубопроводов отопления, находящихся на чердачных помещениях 1, 3 подъездов; восстановить ступени и подиумы входных групп 1-4 подъездов.

Взыскать с ООО «УО Квадро» (ИНН 6161055347, ОГРН 1096193001860) государственную пошлину в доход бюджета в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Токарев

Мотивированное решение суда изготовлено 30 сентября 2024 года.