Решение по делу № 2-676/2024 от 09.07.2024

Дело ...

50RS0...-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» сентября 2024 года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания ...4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...2 к ...3 об определении порядка пользования нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

...2 обратился в суд с иском к ...3 об определении порядка пользования нежилым помещением.

В обоснование заявленных требований истцом указано, он является собственником ? доли нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., пом. 19. Вторым совладельцем указанного выше нежилого помещения в той же доле является ...3 Между сторонами сложился порядок пользования нежилым помещением, а именно он занимает: помещение ... площадью 31,8 кв.м. Ответчик занимает: помещение ... площадью 12,0 кв.м.; помещение ... площадью 10,5 кв.м. В общем пользовании находятся: помещение размером 1,46 м. х 1,69 м.; помещение ... площадью 4,6 кв.м.

Истец мотивирует своё желание определить порядок пользования спорным жилым помещением тем, что ответчик иногда чинит ему препятствия в пользовании нежилым помещением.

На основании вышеизложенного истец просит выделить в своё пользование помещение ... площадью 31,8 кв.м.; в пользование ответчика – помещение ... площадью 12,0 кв.м.; помещение ... площадью 10,5 кв.м.; в общее пользование сторон – помещение размером 1,46 м. х 1,69 м.; помещение ... площадью 4,6 кв.м.

Истец ...2 в судебных заседаниях поддержал заявленные требования. Пояснил, что помещением ... пользуется также ответчик размещает в нем свои стенды.

Представитель истца по доверенности ...5, поддержала требования истца и просила их удовлетворить.

Ответчик ...3 возражала против удовлетворения требований иска, поскольку полагает, что её права на пользование принадлежащей ей долей нарушаются, поскольку ответчику распределяется большая площадь нежилых помещений. Кроме того она пользуется помещением ..., размещает в нем свои стенды, пользуется помещением .... Помещение ..., закрыто и не пользуются

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, распоряжаться имуществом иным способом.

Пунктом 1 ст. 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией; с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в подп. 2 п. 37 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года ... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что истец и ответчик являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., пом. 19, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 14-17).

Согласно поэтажному плану вышеуказанное нежилое помещение включает в себя помещение ... площадью 31,8 кв. м; помещения ... площадью 12,0 кв. м; помещение ... площадью 10,5 кв. м; помещение размером 1,46 м х 1,69 м (коридор), помещение ... площадью 4,6 кв. м (туалетная комната) (л.д. 18).

В ходе судебного заседания ответчик ...3 пояснила, что не чинит препятствий истцу в пользовании спорным нежилым помещением, пользуется помещением ..., разместив в нём свои стенды, также пользуется помещением .... Помещение ..., закрыто и им не пользуются.

Факт неиспользования ответчиком помещения ..., истцом не оспаривался.

Таким образом, стороны подтвердили, что фактический порядок пользования спорным нежилым помещением не совпадает с порядком, указанным истцом в исковом заявлении.

Истец подтвердил размещение ответчиком стендов в помещении .... Истцом не представлено каких-либо доказательств, указанных в определении суда о подготовке дела к судебного разбирательству от ... о том, что указанный истцом порядок пользования не будет нарушать права сособственника. Ходатайства о проведении по делу экспертизы истцом заявлено не было. Иного порядка установления пользования спорным нежилым помещением, истец не предлагал, требования не уточнял. В установленном законом порядке перепланировка нежилого помещения не оформлена.

Поскольку истцом не представлено доказательств того, что между собственниками имеется спор о порядке владения и пользования нежилыми помещениями, нарушения ответчиком прав истца по владению и пользованию имуществом, необходимости отступления от долей в праве собственности, а также нуждаемости истца в предоставлении ему именно помещения ..., суд приходит к выводу, что требования истц являются необоснованными.

Кроме того, представленный истцом вариант определения порядка пользования нежилыми помещениями, путем передачи раздельных нежилых помещений собственникам в пользование, отклонятся, поскольку данный порядок пользования приведет к нарушению правомочий другого сособственника имущества по пользованию иным имуществом, получения дохода от него, а также несения на равных условиях расходов на его содержание.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца об определении порядка пользования спорным нежилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к ...3 об определении порядка пользования нежилым помещением общей площадью 58,9 кв. м, с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., пом. 19, о выделении истцу в пользование помещение ... площадью 31,8 кв. м. ответчику в пользование: помещения ... площадью 12,0 кв. м, помещения ... площадью 10,5 кв. м, оставлении в общем пользовании помещения размером 1,46 м. х 1,69 м (коридор), помещение ... площадью 4,6 кв. м (туалетная комната), ...2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «12» сентября 2024 года.

Судья

Луховицкого районного суда

... И.М. Зуйкина