Решение от 31.10.2019 по делу № 2-718/2019 от 02.10.2019

Дело № 2-718/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Исилькуль                                      31 октября 2019г.

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Н.Д. Боронко,

при секретаре В.В. Моляк,

с участием помощника судьи И.А. Ивченкова,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Плясовских Н. А. к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о переводе жилого помещения в нежилое,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным заявлением, в обоснование требований указав, что ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ принадлежала по праву собственности квартира, расположенная на первом этаже по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:33:000000:741, общей площадью 27,4 кв.м., в том числе жилой 18,9 кв.м. Данная квартира была с подселением, принадлежала двум собственникам, один из собственников часть комнаты и кухни переустроил в нежилое помещение и продал под часовую мастерскую.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № главы Исилькульского городского поселения принято решение о переводе объекта недвижимости в нежилое помещение с целью дальнейшей реконструкцией под магазин.

Истец, ссылаясь на положения ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 51 ГрдК РФ, ст. 5 ЖК РФ указывает, что переустройство объекта недвижимости в нежилое помещение проводилось на основании разрешения на реконструкцию нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с проектной документацией шифр 10-1039-АС, разработанной ГП «ОМСККОММУНПРОЕКТ», но в связи со смертью ФИО2 перевод жилого помещение в нежилое, так и не был осуществлен.

В 2011 году в результате проведенной реконструкции и перепланировки объекта недвижимости ФИО2 был произведены в принадлежащем ему объекте недвижимости следующие работы: демонтаж дверного входного блока в помещении (коридор) и заделка кирпичом, изменено местоположение входа на месте расположения оконного блока в помещение (комнаты) с западной стороны здания, в связи с чем демонтирован оконный блок и фрагмент стены под оконным проемом для установки дверного проема и оконных блоков, монтаж наружного дверного блока с навеской наружной металлической двери и остекленной пластиковой двери со стороны помещения, монтированы с обеих сторон дверного проема оконные блоки из ПВХ габаритами 600х1300мм (высота), монтаж пере городок из влагостойкого гипсо-картона по деревянному каркасу для устройства сан, узла с установкой унитаза и раковиной в нем, с подводкой воды и канализации. После проведения строительных работ (реконструкции) общая площадь комнаты (торгового зала) составила 18,9 кв.м. коридора (склада) - 7,7 кв.м., санузла - 0,8 кв.м.

После смерти ФИО2 в наследство на объект недвижимости по 1/2, доли каждый вступили супруга - Плясовских Н. А. и их несовершеннолетний сын ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Исилькульского нотариального округа <адрес> Ким И.Е., зарегистрированное в реестре за №.

Поскольку собственником 1/2 доли являлся несовершеннолетний, истец - супруга ФИО2 не смогла зарегистрировать право собственности на нежилое помещение. Лишь только в 2017 году она смогла оформить 1/2 долю сына на себя.

Администрацией Исилькульского городского поселения было выдано разрешение на ввод объекта эксплуатацию № №-55 от ДД.ММ.ГГГГ, которым было установлено, что после реконструкции технико-экономические показатели нежилого помещения изменилась с 27,4 кв.м. на 24,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования комиссия вынесла решение о том, что работы выполнены согласно представленной проектной документации и посчитало произведенное переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения завершенным, согласно акта № приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения. Комиссией так же установлено, что работы выполнялись с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Так же в 2016г. истец обратилась к ООО «Миллениум» для составления проектной документации №, где помимо вышеуказанных работ по перепланировке, переустройству и реконструкции объекта недвижимости, произвелись работы по внешнему благоустройству: устройство крыльца у главного входа в здание и пандуса, устройство покрытия тротуара и пешеходной дорожки из асфальтобетона, установка бордюрного камня, установка декоративных вазона, урны для мусора, монтаж настенного светильника-плафона.

Администрация Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> письмом № от ДД.ММ.ГГГГ подтвердило, что в соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения комиссией принято решение о том, что работы выполнены согласно представленной проектной документацией, считать произведенное переустройство и перепланировку нежилого помещения по адресу <адрес> завершенным.

Однако в связи с изменением в законодательстве Российской Федерации после смерти ФИО2, как следует из положений ЖК РФ, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец, приводя положения ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, п. 14 ст. 1 ГрдК РФ, ст. 754 ГК РФ, ст. 23 ЖК РФ, пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ, п. 1, 2 статьи 44 ЖК РФ указывает, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома или его уменьшение.

Также истцом указано, что она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 - члену саморегулируемой организации кадастровых инженеров СРО Ассоциация «ОКИС» для составления технического плана от 10.07.2019г., однако ввиду изменений в законодательстве перерегистрировать объект недвижимости в нежилое помещение без обращения в суд не представляется возможным.

Просила суд признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:33:№:741 - нежилым помещением, общей площадью 24,6 кв.м., согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО4, номер регистрации в государственном реестре лиц 23783.

Представитель истца по доверенности – Ткачук Т.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области на основании Ведерникова Н.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ст. 173 ГПК РФ ей разъяснена, последствия признания иска ответчиком и принятия его судом, разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения настоящего дела.

    Заслушав представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

    Ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусматривает, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч.1 ст.39 ГПК РФ суд считает возможным принять признание представителем ответчика исковых требований, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Принимая во внимание, что представитель ответчика признал исковые требования, заявление о признании иска им заявлено добровольно, при этом последствия признания я иска ответчиком и прнятия его суом, предус

    Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 55:№:741 - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,6 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░