Решение по делу № 02-1895/2021 от 05.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-1895/2021

по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо № 81 общей площадью 23,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, дом 8, строение 1, 1 уровень подземного этажа на отметке -5,50 м, помещение 5,, находящееся в здании - назначение: нежилое, наименование: двухуровневый подземный гараж, кадастровый номер здания **, площадь здания 39954.8 кв.м, мотивируя заявленные требования тем, что между наименование организации и наименование организации был заключен Договор № СП-2011/01ПМА о привлечении финансовых средств в строительство от дата Затем между Истцом и наименование организации

дата был заключен договор об уступке прав по договору № СП-2011/01ПМА от дата, по которому Цедент (наименование организации) уступает, а Цессионарий (Истец) обязуется принять и оплатить права требования к наименование организации по окончанию строительства двухуровневого подземного гаража на 860 машиномест, расположенного по строительному адресу: микрорайон «, адрес адрес, машиноместо №81, уровень 1, секция 5.

Свои финансовые обязательства по оплате всех сумм по Договору уступки прав по договору № СП-2011/01ПМА от дата, Истец исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, чеками, квитанциями.

дата между наименование организации и истцом подписан Акт приема-передачи к договору об уступке права требования от дата по договору № СП-2011/01ПМА от дата, фактически машино-место передано истцу, что также подтверждает исполнение Истцом финансовых обязательств по оплате всех сумм по Договору об уступке права требования.

дата стороны заключили Дополнительное соглашение к договору об уступке прав от дата купли-продажи машино-места, в котором стороны уточнили предмет Договора: машино-место № 81 общей площадью 23,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, дом 8, строение 1, 1 уровень подземного этажа на отметке -5,50 м, помещение 5.

Однако, до настоящего времени Ответчик не может оформить всю необходимую документацию для открытия регистрационного дела в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве). В связи с чем, у Истца отсутствует возможность оформить все необходимые документы и зарегистрировать право собственности.

Истец фио в судебное заседание не явился, но обеспечили явку своего представителя фио, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик наименование организации в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах с учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лили созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно адрес рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от дата № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

дата в судебном заседании судом установлено, что дата истец фио, в целях приобретения права собственности на машиноместо №81 общей площадью 23,7кв.м., расположенное по строительному адресу: микрорайон «Родники», адрес Октября, адрес адрес, уровень 1секция 5, заключил с наименование организации договор об уступке права требования, по которому наименование организации уступает, а Истец обязуется принять и оплатить в порядке и на условиях, машиноместа в предусмотренных Договором, права требования к наименование организации по Договору № СП-2011/01 ПМА о привлечении финансовых средств в строительство от дата.

При этом стоимость машино-места по договору об уступке права требования составляет сумма, в т.ч. НДС 18%.

Согласно п.2.3 договора об уступке права требования, после надлежащего исполнения Цессионарием своих обязательств по договору, Стороны обеспечивают представление необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для проведения государственной регистрации права собственности на приобретаемое машино-место.

Истец фио в полном объеме исполнила свои обязательства перед ответчиком наименование организации, оплатив полную стоимость машино-места.

дата между наименование организации и истцом подписан Акт приема-передачи к договору об уступке права требования от дата по договору № СП-2011/01ПМА от дата, фактически машино-место передано истцу, что также подтверждает исполнение Истцом финансовых обязательств по оплате всех сумм по Договору об уступке права требования.

дата стороны заключили Дополнительное соглашение к договору об уступке прав от дата купли-продажи машино-места, в котором стороны уточнили предмет Договора: машино-место № 81 общей площадью 23,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, дом 8, строение 1, 1 уровень подземного этажа на отметке -5,50 м, помещение 5.

Здание, в котором располагается спорный объект, завершено строительством и выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU50527000-102 от дата

Согласно выписки ФГИС ЕГРН об объекте недвижимости, двухуровневому подземному гаражу по адресу: адрес присвоен кадастровый номер **.

Согласто техническому паспорту здания, подготовленного Подольским районным отделом фио "МОБТИ" дата, - Двухуровнего подземного гаража, экспликации к плану этажей здания (п.8), в адресе спорного объекта присутствуют такие параметры, как «Этаж» и «№ помещения». В данном случае – 1 уровень подземного этажа на отметке -5,50 м.; помещение 5.

Согласно уведомлениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества: машино-место №81, расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, 1 уровень подземного этажа на отметке -5,50 м., помещение 5.

Разрешая спор, суд исходит из того, что Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату нежилого помещения; дом, в котором находятся машино-место завершен строительством и введен в эксплуатацию. Учитывая, что ответчик наименование организации в нарушении договора, свои обязательства перед Истцом не исполнило, им не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное нежилое помещение, суд находит исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на машиноместо № 81 общей площадью 23,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, 1 уровень подземного этажа на отметке -5,50 м, помещение 5, находящееся в здании - назначение: нежилое, наименование: двухуровневый подземный гараж, кадастровый номер здания **, площадь здания 39954.8 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио